전문가 프로필

답변 내역

이사갈 집을 찾아보고 있는데요 팁을 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.학교 인근에 살아도 보고 했지만 학교의 소음이 크게 와 닿지는 않습니다. 다만, 학교를 태워다주는 학부모들의 차량에서 나오는 경적 소리들이 들리기는 하지만 평소에는 크게 영향 받는 것은 없었던 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
5.0
1명 평가
0
0

아파트 갭투자 계획, 구매 자금 :부모님 금전소비대차 + 대출??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 투입할 수 있는 자금이 많이 부족해 보이기는 합니다. 그 금액으로 인해서 더 나은 대체 투자 방법이 없다면 해당 방법을 사용하여 갭투자를 하셔도 무방하나 부동산 가격 상승과 혹은 금리 인하시기가 늦어지는 등 비용도 생각해 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 기본적으로 대출을 이용하지 않거나 혹은 전세제도를 이용하여 갭투자를 하는 시기가 분명 존재하기 때문에 선택에 따라 결정되는 것이지 충분히 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 인하되면 바로 가격이 상승한다고 보기는 어렵습니다. 과거에도 그렇고 금리가 인상하면 굉장히 경제적으로 어려움을 많이 느끼기는 하지만 금리라는 것이 단순히 경제가 완화되면서 금리를 낮추면서 통화량이 늘고 이러한 통화량이 투자로 이어지면서 가격상승을 기대 할 수 있습니다. 하지만 만약 경기 침체 및 정말 대공황 처럼 경제가 안좋아서 금리를 내릴경우 어느 곳에서 이러한 자금 경색이 일어날 지 아무도 알 수 없습니다.금리 인상과 금리 인하는 기본적으로 물가를 잡아들이는 정부의 한 방법인 것이지 금리 하나로 부동산 가격의 상승과 하락이 결정되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가상한제는 분양가 자율화 이후 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장 불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입됐습니다. 분양가 상한제 적용에는 지방뿐만 아니라 수도권 및 서울에도 적용되고 있습니다. 대표적인 예로 최근 청약한 '반포 래미안 원펜타스'의 경우 규제지역 내 민간택지로 분양가상한제가 적용되면서 시세대비 약 20억원 정도 저렴하게 나오면서 많은 인기가 있던 단지입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 서점에서 책을 사는 것보다 인터넷에서 구매를 하는 것이 더 저렴하기도 하며, 오프라인에는 인건비와 임대료 등 많은 부분 비용으로 들어가기 때문에 점점 서점이 사라지는 편입니다. 게다가 각 지역의 서점이라 하더라도 이러한 비용을 부담으로 여기기도 하며 수익이 점차 줄어들며 사라지고 있던 가게입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 부동산 가격이 대세 상승장으로 갈지 아니면 일부 지역만 상승으로 견인하는 역할을 할지는 아직 알 수 없습니다. 아무래도 경제라는 것은 영원한 상승도 영원한 하락도 없습니다. 과거와 다르게 해외경제 상황과도 맞물리기 때문에 일시적인 부분에 신경 쓰기 보다는 전체적인 상황을 종합적으로 판단해야 합니다.지금 현재는 공급이 매우 부족한 상황입니다. 신축 빌라 혹은 구축 빌라에서 전세가 많이 어렵고 또한 인식도 좋지 않고 아파트로의 쏠림이 이루어지고 있지만 더 큰 문제는 신축아파트의 경우 매우 비싸고 공급이 줄었다 보니 수요자는 계속있고, 공급물량은 부족하는 등으로 전세가가 상승을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

지상 출입이 불가능한 아파트의 단점에 대해서
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 단지 중에서 지상출입이 불가능한 단지는 최근들어 굉장히 많습니다. 단점보다는 장점이 많고 아파트 내부가 쾌적하고 조용하고 좋습니다. 특히 안전에 대한 부분이나 보안에 대한 부분도 좋습니다. 아무래도 지하로 진출입을 하다보니 cctv에도 잘 찍히기 때문에 단점보다는 장점이 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

이제 부동산 경기 사이클이 다시 시작하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 모릅니다. 높아진 인건비와 자재값 물가의 상승으로 인해서 공사비가 증액된 것은 사실이지만, 부동산의 가격이 아직은 지역에 따라 너무 다른 분위기라서 아직은 잘 모릅니다. 서울의 경우 주거용 부동산의 경우 좋은 흐름을 나타내지만 아직 상업용 부동산은 매우 죽어있는 시장입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
0
0

가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 직거래 매매에 대해서 대출은 가능합니다. 가족간 부동산 거래시 문제가 되는 부분은 대출보다는 증여에 대한 부분으로 인해서 시세대비 얼마나 낮게 가격을 책정하여 적합하게 거래가 이루어지는지 혹은 자금 출처에 대해서 증빙이 가능한지에 따라 증여로 볼지 그대로 매매로 볼지에 대해서 나뉘기 때문에 이에 대한 부분은 다시 세금쪽으로 알아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

월세 독촉하는것도 불법추심에 해당하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 내지 않아 이를 달라고 하는 것은 불법추심으로 보기에는 어렵습니다. 불법 추심이란 무효하거나 존재하지 않는 등의 채권을 추심하는 의사를 표시하는 행위는 불법추심의 하나입니다만, 지금과 같은 경우 월세 납입일이 정해져있는데 의도적으로 늦든 모르고 늦든 차임지급을 차일피일 미루는 등으로 계약을 위반할 경우 오히려 제대로된 임차인의 정당한 보호를 받지 못할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0