이제 부동산 경기 사이클이 다시 시작하는건가요?
엔화가 상승하고 부동산쪽으로 수요가 몰리면서 부동산 열기가 다시 시작되는지요. 이미 높은 인건비와 자재비로 더 이상의 상승이라면 정말 가격대가 한층 높아질듯 합니다만?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다. 수도권의 인구쏠림과 전세가의 상승, 강남3구 마용성등의 일부지역을 제외하면 아직도 회복을 하기에는 시간이 걸릴꺼 같습니다.
수도권은 공급이 부족하고 금리인하의 기대감이 있어서 어느 정도 바닥을 다지는 형상이지만 지방은 아직 미분양에 몸살을 앓고 있습니다. 금리가 인하가 되고, 정부의 부동산 규제가 완화, 특히 대출 규제가 완화가 되면 부동산은 다시금 상승 사이클 탈 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경기 사이클이 다시 시작될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 엔화 가치 상승과 관련된 부동산 시장의 변화는 주목할 만한 요소 중 하나입니다. 엔화가 강세를 보이면서 일본 내외의 투자자들이 부동산 시장에 관심을 가질 수 있습니다. 또한, 인건비와 자재비의 상승은 부동산 가격에 큰 영향을 미치고 있습니다. 최근 몇 년간 원자재 가격과 인건비가 급격히 상승하면서 건설 비용이 크게 증가했습니다. 이는 신규 주택의 분양가 상승으로 이어질 수 있으며, 기존 주택 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 경기 사이클은 일반적으로 확장기와 수축기를 반복하며, 현재의 경제 상황과 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 부동산 시장의 향후 동향을 예측하기 위해서는 다양한 경제 지표와 정책 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
엔화의 상승가 부동산의 연관성은 매우 낮아 보입니다.
하지만 현재 생각보다 침체기가 짧게 끝나고 회복기에 들어선 것으로 판단됩니다.
현대 서울의 경우 인구는 줄지만 지방에서 올라온 1~2인 가구의 증가로 주택 수요가 높아 가격이 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아직은 부동산 사이클이 다시 시작 한다고 단정 짓기는 어렵지 않을까요? 언제 저점을 찍을지 다시 올라 갈지는 누구도 쉽게 예상하기는 힘들지만 특정 지역에 매수나 거래량이 모인다고 전체가 다 움직이기는 쉽지가 않으니까요. 하지만 특수한 지역은 사이클과 무관하게 단기적으로 움직이는 경우도 있으니 이러한 것들은 구체적으로 파악해봐야 겠지요.
매월 국토부가 인허가, 착공, 분양, 입주, 미분양, 주택거래에 관한 통계치를 발표하고 있습니다. 이를 보기 쉽게 정리 해놓은 사이트 알려 드리니 참고하시면 좋을 거 같네요.
주택 통계 국토부 보도자료 24년 6월 주택 분양, 미분양, 거래량, 인허가 (money-insight.com)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 가격대가 오른 것은 사실입니다. 어디까지 오를지가 문제인데 우리나라 경기와 대외변수에 따라 더 오를 수도 있고 하락을 할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아직 모릅니다. 높아진 인건비와 자재값 물가의 상승으로 인해서 공사비가 증액된 것은 사실이지만, 부동산의 가격이 아직은 지역에 따라 너무 다른 분위기라서 아직은 잘 모릅니다. 서울의 경우 주거용 부동산의 경우 좋은 흐름을 나타내지만 아직 상업용 부동산은 매우 죽어있는 시장입니다.