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전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 가장 우선적인것은 위험해 보이는 전세는 절대 들어가지 않는 것이 중요합니다. 신축에 눈이 멀거나 혹은 전세가를 확인하지 않고 단순히 금액만 확인하고 계약하는 일은 없었으면 합니다.전세가는 주변의 시세를 반드시 확인하고 내 시세가 적정한지 혹은 그 건물의 임차관계가 월세등 포함과 모두 전세로 차있다면 내 순위는 어느정도가 될 것인지 판단해야 하는데 만약 위험하다 싶으면 계약하기 보다는 다른 집을 알아보는 것이 전세금을 지킬 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입했다 하더라도 보증비율이 낮거나 혹은 전세사기로 인해서 보험이 적용되려면 사기 피해자여야 합니다. 만약 이와는 다르게 사기라고 생각되나 실제 사기가 아닌 경우 적용이 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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북한의 인구수와 경제력 군사력 수준이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.북한의 경우 인구는 약 2600만명정도 되지만 통계에 잡히지 않는 사람들도 많습니다. 북한의 경우 과거시절에는 우리나라보다 잘 살았지만 결국 뒤집어진지 오래 되었고, 우리나라보다 잘 살지는 않습니다. 군사력도 우리나라보다 많이 뒤쳐진다고는 하지만 핵을 보유하고 있는 국가로서 상당히 위험하기는 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동탄 선착순 무순위 청약에 300만명 넘게 넣는 것은 부동산이 살아나는 것이 아닙니다. 지금 나온 청약건의 경우 약 7년 전 분양 가격에 나오게 되어 시세차익이 매우 큰 청약건이고 지금 형성되어 있는 전세금이 분양금액보다 더 크기 때문에 리스크가 없다고 보기 때문에 전국에서 유명세를 타며 모두 넣는 것입니다. 만약 무주택자만 가능했다면 이렇지는 않았겠지만 지금은 형제 자매 부모 다 넣은 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 임대인이 수리하거나 이를 새로 설치하는 것이 맞습니다. 보일러의 경우 해당 보일러를 통해서 임차인이 사용하는데 불편함을 최소화해서 빠르게 수리를 해주거나 수리비가 많이 나올 경우 새로 사서 달아주는 것이 맞습니다. 단순히 거주를 오래 하겠다 해서 내는 돈은 아니지만 임차인 분께서 조금은 부담을 하고자 하신다면 큰 문제는 없어보입니다.임차인을 위해서 무조건 해야하는 임대인의 의무가 아닙니다. 오래된 장비라고 얘기도 하고 임차인의 뚜렷한 어떤 잘못이 아닌 노후화로 인해서라면 임대인이 해줘야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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집을 보러 다닐 계획인데요.등기부등본 보는 방법 좀 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본은 인터넷에서도 쉽게 떼어보실 수 있기 때문에 자주 봐주시는 것이 좋습니다. 등본을 떼어보면 표제부 갑구 을구로 나뉘는데 표제부는 기본적인 사항이라 가볍게 보셔도 좋습니다. 갑구의 경우 소유권에 관한 사항이 나와 있는데 부동산이 오래다 보면 소유권에 대한 변동 및 제한 등이 걸려있다보면 꽤 헷갈리실 텐데 말소된건 신경안쓰셔도 되고 소유권에 대한 부분 중 순위에 대한 것을 생각해서 가등기 가압류 등의 제한이 있는지 등을 확인해보시면 좋을듯 합니다.을구의 경우 소유권이외에 대한 사항인데 보통 대출에 대한 사항이 나와있습니다. 저당권이나 임차등기 등 소유권 이외이나 대출 받아야 하는 경우 이에 대한 사항을 더욱이 중점적으로 보는 것이 좋습니다. 보험에 대한 것은 보증보험가입할 때에 관련사항을 봐야 하며 선순위 보증금 등을 개략적으로 나마 계산해서 본인의 순위 혹은 보증금이 안전할지 판단하셔야합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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강남 부동산은 계속 오를까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강남의 지역은 많이 떨어지더라도 다시 회복하는 그 탄력이 다른 여타 지역과는 매우 다른 듯 합니다. 강남 부동산이라 하더라도 주거용 부동산은 많이 회복되고 다시금 고점을 향해 달리는 중이지만 상가 및 건물은 조금은 다른 양상을 보이는 듯 합니다. 강남이라고 해서 모든 부동산이 다 좋은 것은 아니지만 일반적인 주거용부동산은 강남불패라는 말이 맞는 것도 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매는 법원 경매법정에서 진행됩니다. 보통 인터넷에서 경매물건을 보고 권리분석 등을 해보고 직접 방문도 해보면서 경매를 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모아타운은 10만㎡ 이내에 신축과 낡은 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 정비방식입니다. 주차 난 등 저층 주거지의 고질적인 문제를 해소하고, 무분별한 개별 사업으로 인한 나홀로 아파트를 방지하기 위해 추진하고 있는 도심재개발 정책입니다.뉴타운이란 구도심 개발을 위한 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비 촉진사업을 의미합니다. 정식 명칭은 재정비 촉진사업입니다. 주택가와 기반시설이 모두 깔끔하게 구획정리되어 주거환경과 도시미관이 크게 개선된 마치 꼬마신도시와 같은 계획도시의 면모를 보여줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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바닷밑 광석을 얻기 위한 심해 채굴! 경제성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.심해 채굴은 경제성이 있는지 없는지는 아직 알 수 없습니다. 뉴스를 보면 시추에 대한 비용이 상당히 많이 들어가는데 아직 알 수 없는 부분들이 많아 실체 뚫어 봐야 알 수 있다고 합니다. 사실 막상 뚫었는데 엄청난 자원이 나온다면 나라 자체가 잘 살 수 있으나 만약 경제성이 부족하고 광물 자체도 부족하면 그 많은 돈을 날리게 되는 것입니다. 세금낭비죠.
경제 / 부동산
24.07.27
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