전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 못해도 1억원 정도는 필요합니다. 최소한일 뿐 4억원의 대출을 감당해야 하고 소득에 따라 조금씩 다르고 자동차 할부나 다른 여타 신용대출 등에 따라서 달라지기 때문에 반드시 은행권에 방문하여 상담을 받는 것이 가장 중요합니다.
경제 /
부동산
25.01.17
0
0
근린상가는 어떤 상가를 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근린생활시설이은 주택과 매우 가까워 도보로 접근이 가능하고 생활에 필요한 시설물을 말합니다. 대표적인 업종은 약국 이나 제과점 미용실, 학원 등이 대부분이다. 음식점이나 유흥업소도 잘 발달된 상권은 있습니다. 도심 권에서는 대체적으로 역세권 이나 사무실이 밀집 지역, 대학가나 신도시의 경우 아파트 단지가 밀집된 지역에서 근린 상가가 활성화되며 근린상가는 보통 2~5층 규모의 규모로 세워지며, 상층부에는 주택이 들어서는 경우가 많습니다.
경제 /
부동산
25.01.17
0
0
개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토교통부장관이 표준지공시지가를 기준으로 시군구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시군구청장이 결정ㆍ공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 개별공시지가는 보통 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준 이나 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 사용하기 때문에 일반적인 시세와는 매우 다릅니다. 보통 우리가 거래하는 것은 개인간의 시세입니다.
경제 /
부동산
25.01.17
0
0
집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격이 하락하는 시기에는 많은 사람들이 매수하기를 꺼려합니다. 매수를 하더라도 다음 계약에 하락해있다면 그만큼 손해 봤다고 생각하게 됩니다. 그래서 지금과 같이 부동산이 좋지 못한 시기에는 부동산을 매수하기보다는 전월세에 거주하며 그 비용이나 손해를 회피하려는 모습을 보입니다. 하지만 부동산을 올라가는 시기에 매수하는 것도 매우 위험하기도 하지만 하락할 때 사는 것이 오히려 더 좋은 매수라고 생각합니다. 지금 당장의 매수는 어렵더라도 이렇게 좋지 않은 시기에 매수자가 나타나지 않는 시기에 매수하면 더욱 우월한 협의 조건으로 매수가 가능하니 고려해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 /
부동산
25.01.16
5.0
1명 평가
0
0
청약 신혼부부 특별공급 신청일을 놓쳐 일반공급 신청 했는데 우선순위가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부 특별 공급은 특별공급 신청일에 신청해야 우선순위가 가능합니다. 일반공급에 넣는다면 다른 사람들과 동일하게 접수한 것입니다.
경제 /
부동산
25.01.16
0
0
왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에 모든 것이 있고 모든 경제 교육 일자리가 모여있기 때문입니다. 서울이 갑자기 생겨난 것이 아닌 과거 조선시대 왕이 거주하면서 많은 사람들이 서울에 거주했습니다. 당시 한양이라 불렸던 지역이 지금의 서울인데 대한민국에서 수도이자 중심은 서울입니다. 어느 나라이던 그 나라의 수도는 매우 가격이 높습니다. 이는 수도의 강점인 경제 교육 일자리 등이 모여있기 때문입니다. 그만큼 사람들이 원하기 때문인데 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 어떤 결정도 수요와 공급에 의해서 그 부가적인 것이지 기본적인 가격 결정은 수요와 공급입니다.즉 수요가 많고 공급이 부족하다면 가격은 올라가기 마련입니다. 서울에 무한한 공급으로 주거용 부동산을 공급하게 되면 가격이 지금 처럼 높지 않을 것이고 앞으로도 가격은 올라가는 것에 제한을 받을 수 있습니다. 그만큼 제한을 두었습니다. 그렇기에 서울에 거주하고 살고 싶어하는 사람들은 많지만 공급이 이를 따라오지 못하는 것이죠.서울에 매매를 통하여 소유하고 있는 사람들도 많지만 그에 못지 않게 임대차를 이용하여 전세나 월세로 거주하는 사람도 매우 많습니다. 그렇기에 예비수요자는 여전히 많습니다. 경기권에서도 서울로 가기 위해 노력하는 사람들이 굉장히 많은 만큼 예비 수요자들은 예상한 것보다 더욱 많습니다. 최근 노후화된 지역에 재개발을 진행중이고 그만큼 비용이 높게 설정되어도 좋은 입지를 가진 지역은 분양이 매우 잘되었습니다. 그만큼 소득이 높은 분들도 있고 차근차근 잘 모으신 분들이 많은 것 같습니다.서울은 교통이 매우 편해 자동차를 가지지 않더라도 이동에 자유롭습니다. 그만큼 살기 편하고 동서남북으로의 이동이 자유롭습니다. 이는 굉장히 좋은 이점을 가지고 있습니다. 실제 돌아다녀 보면서 교통이 불편하면 하루이틀 겪을 것이 아니기에 교통이 매우 중요합니다. 이는 집값이 높은데에 상당한 영향을 끼치는데 대표적으로 9호선이나 2호선을 예로 들어도 중심지역에 연결되어 있는 호선이 집 앞에 생긴다면 엄청난 가격상승에 영향을 줍니다.
경제 /
부동산
25.01.16
0
0
땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 지을 수 있는 땅이 있고 그 규격이 있습니다. 건폐율 용적률 등의 제한을 받게되며 아무 땅이나 다 건물을 지을 수 있는 것이 아닙니다. 만약 토지를 구매했는데 맹지의 경우 도로를 낼 수 없기에 개발이 어렵습니다. 그러니 토지를 살 때에 건물을 지을 수 있는지 얼만큼의 크기로 지을 수 있는지 확인하고 매수하시기 바랍니다. 인터넷에서만 보면 공부상 토지와 실제 방문하여 분석하는 것은 매우 다르기 때문에 실제 가보고 결정하는 것이 좋습니다.
경제 /
부동산
25.01.16
0
0
요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 우리나라의 경제는 매우 힘든 상황입니다. 실제 내수가 이루어지지 않아 자영업자분들이 대부분 고생들을 많이 하시는 것 같습니다. 코로나로 인해서 우리나라 경제 뿐만 아니라 세계적으로 경제가 많이 안좋았습니다. 하지만 코로나가 끝나고 잠시 좋아지는 듯 했으나 러우 전쟁 이스라엘 하마스 등의 분쟁 등으로 유가 등도 많은 영향이 되었습니다. 이렇듯 많은 돈을 풀고 전쟁등으로 경제적으로 문제가 생기는 바람에 물가가 급격하게 오르게 되었습니다. 미국이나 여러나라들은 이런 문제를 잡기 위해 금리라는 카드를 사용했습니다. 이는 금리를 올리는 것은 물가를 잡기 위한 방법으로 최근까지 계속해서 올리다가 2024년 말에 이를 내리기 시작했습니다. 금리를 높게한 상태로 오래 끌고가다보면 오히려 디플레이션이 되어 더 큰 문제가 발생하게 됩니다. 그래서 미리 내렸지만 트럼프라는 대통령이 당선되며 관세정책 그리고 자국우선주의로 인해서 물가가 다시금 올라갈 것 같다는 얘기를 많이 합니다.진짜 물가가 다시금 상승하게 되면 금리를 낮추는 데 있어서 더욱 어려워 집니다. 그러한 금리는 소비를 위축시키고 물가가 높아짐에 따라 더욱이 소비심리를 얼게 만듭니다. 그래서 지금의 경제는 얼어있다고 봐도 무방합니다. 이러한 시기에 대통령의 긴급계엄령으로 인해서 탄핵리스크 까지 추가되어 환율이 미친듯이 올라버리는 바람에 더욱이 우리나라 입장에서는 대부분의 물건들을 수입하는데 더욱이 비싸게 주고 사와야 하는 것입니다. 그러다 보니 소비는 더 이루어지지 않게 되는 것이죠.
경제 /
부동산
25.01.16
0
0
50평대 아파트는 면적이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.50평형대라고 하는 것을 보면 대략 185㎡ 정도 될 듯 합니다. 50평형 대인데 정말 크더라구요. 일반 적인 주거라고 보기는 어렵고 펜트하우스 정도의 크기라고 보시면 좋습니다.
경제 /
부동산
25.01.16
0
0
왜 사람들은 바다나 천이 보이는 뷰를 선호할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오션뷰 마운틴 뷰 한강 뷰 등 사람들이 원하는 것은 다 이유가 있습니다. 일단 이러한 뷰가 중요한 것은 풍수지리도 있지만 물에서 나오는 그 기운이라는 것도 있습니다. 물은 정화가 되어 마음을 평온하게 한다고 합니다. 매일같이 바쁘고 힘든 삶에서 이러한 뷰를 보며 시간을 보내고 빠르게 흘러가는 삶에서 평온하고 느린 삶의 여유를 보낼 수 있다고 합니다. 그래서 많은 사람들이 이러한 뷰를 좋아하지 않을까 싶네요.그리고 자연이라는 것은 정말 신기하더라구요. 자연을 즐기고 계절의 변화를 느끼면서 사람의 마음이 딱딱하고 기계적이였다면 이러한 변화들을 보면서 감성이 풍부해지고 삶 속에서 재미를 느낄 수 있게 되는 것 같습니다.
경제 /
부동산
25.01.16
0
0
19
20
21
22
23
24
25
26
27