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서울 강동구의 둔촌주공재건축아파트와 위례아파트 중 입지 우수성은 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공이나 위례신도시나 모두 입지는 좋습니다.만약 평생거주하는 것이라면 두 지역 모두 회사에서 교통편의가 잘 되어 있고 또한 주거지인근의 안정성 등에 먼저 판단하셔야 하나 두지역 모두 우수 합니다. 만약 두 지역모두 더 나은 상급지로의 이동을 위해서 잠시 거쳐가는 것이라면 둔촌주공이 대규모 단지이기 때문에 나을 수도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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lh청약 인원충족으로 마감 되면요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 특공 1순위 2순위가 있는데 보통 특공먼저 신청및 당첨발표가 이루어 지고 해당 청약에서 모두 1순위에서 물량이 빠질경우 2순위에게는 순서가 넘어가지 않습니다. 한참 청약에 불이 붙었을 때의 경우 1순위에서 모두 청약이 마감되었고 1순위 내에서 대기자들에게 넘어가는 경우도 있었으나 인기가 많거나 한 곳의 경우 2순위까지 넘어가는 경우는 매우 드물었습니다.ㅐ
경제 / 부동산
23.09.05
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아파트 청약이 되어있으면 무주택자는 아닌가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되어 분양권을 취득하셨다면 유주택자로 됩니다. 즉 청약에 당첨될 경우 무주택자는 아닙니다.만약 무주택자의 혜택을 받을 수 있는 경우 해당되지 않을 수 있으니 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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퇴거는 임대차계약의 해지를 의미하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 종료와 퇴거는 다른 개념입니다.만약 계약이 정상적으로 종료가 되었다 하더라도 해당 임차물 내에 계약자의 대부분의 물건이 있다면 함부로 드러내면 안됩니다. 계약 종료가 되어도 적법절차에 의해서 집기류 등을 드러내야 하며 이에 대한 과정은 내용증명 및 명도소송을 통해서 판결문으로 드러내야 합니다.자칫 잘못될 경우 임차료의 문제가 아니라 주거침입으로 될 수 도 있기에 만일 연락이 안될경우 빠르게 최대한 연락해보고 이에 불응시 내용증명 및 명도소송으로 진행하시는것이 법적으로 하자 없이 진행하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 관련 서류 발급 문의 건
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관할 행정복지센터 및 세무서 방문하면 충분히 발급받기 쉬운 서류들입니다. 인터넷 민원24에 들어가서도 인증만 받으면 충분히 발급받기 쉬우니 직접 방문하지 않아도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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1주택 보유중에 청약통장 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장 쓸모없지 않습니다. 지금 1주택자라 하더라도 이 부동산을 처분하고 다시 청약을 할 기회가 있다면 이때를 위해서라도 조금씩이나마 계속 가지고 있는것이 좋습니다.청약이라는 제도가 좋을때가 있고 좋지 않을때가 있습니다. 이는 언제인지 알수는 없지만 다자녀 특공으로 훨씬 좋은 아파트로 이사갈 수있기때문에 항상 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한강 이라는 자연을 볼 수 있는 아파트의 경우 뷰 값이 책정되게 됩니다. 이러한 강이나 산 등이 보이느냐 안보이느냐는 사람의 심리적인 부분이 매우 크게 작용됩니다. 강가, 산주변같이 사람이 자연을 뷰로 삼는 곳은 심리적 안정을 가져다주기도 하고 뷰가 좋아서 가격을 상승시키기도 하며 한강을 바라보며 다른 서울권의 교통이 편할 수록 비싸지게 됩니다. 사실 서울숲, 왕십리쪽 한강뷰 아파트는 십년전만해도 정비 안됐을 시절엔 서울 시내치고는 저렴한 편이었지만 교통 요충지, 중심지가 되면서 정비사업들어가서 자연적이면서 살기좋은 동네가 된것이 가격상승을 이끌어 낸것 같습니다.지금이 가격이 높다는 것이 아니라 이전부터 서울은 매우 비싼 지역이기 때문에 쉽게 접근하기 어려운 지역이 맞습니다. 게다가 점점 수요가 많아져 가격이 올라가는것 입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산을 경매로 살려면 힘들까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 시세대비 저렴한 것은 맞으나 제대로된 분석을 하지 못할 경우 조세채권이나 선순위 임차인 선 전세금 등 분석을 제대로 했다 하더라도 알맞은 가격일지 궁금할 수도 있으며 실패하는 투자가 될 수도 있습니다.경매의 경우 본인이 직접 발로 뛰면서 해야 하기 때문에 해당 부동산의 하자 및 해당 부동산에 거주하고 있는 자 명도소송 등 다양한 방법을 통해서 부동산을 내것으로 만듭니다. 그렇기 때문에 일반 시세보다는 저렴한 것입니다. 물론 모든 부동산이 경매로 나와 어렵다? 라는 것은 아니지만 대부분 경매에 나오는 물건의 경우 보다 복잡한 경우가 많고 유찰 등으로 적당한 가격을 생각하고 매수 하시는 것이 맞습니다.만일 힘들다면 임대주택 등이 상당히 잘 공급되기 때문에 일단 거주 후 목돈 마련해서 차근차근 늘려가는것도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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가계약 파기시 전체 계약금 지금해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금만 포기하면 됩니다. 물론 계약금 전체를 납입 했을 때에는 계약금 전체에 대해서 포기해야 할 수도 있지만 가계약금으로 소액만 입금했을 경우 그 부분만 포기하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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요즘 오래된 빌라는 거래가 아예안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기간이 오래된 빌라라 하더라도 충분히 거래는 잘 이루어 지고 있습니다. 내부에는 인테리어를 해서 새 집처럼 보이는 집들도 많습니다. 부동산은 지어지면서부터 외관은 관리 하기 어렵거나 관리소홀이 발생하지만 내부의 경우 실질적으로 살아야 하기 때문에 새로 인테리어하는 집도 있으니 교통편이나 주변 인프라 등에 따라서 오래된 빌라도 거래가 잘 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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