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월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 월세의 경우에는 주소이전을 해서 1인가구로 부모와 떨어져 세대분리가 가능합니다.월세 뿐만이 아니라 전세도 가능합니다. 1인가구라는 것이 부동산을 소유해야 하는 것은 아니며 세대주로서의 요건만 된다면 1인가구 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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아파트 매매시 수선비(?)로 얼마의 돈을 전주인한테 줘야된다네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 장기수선충당금이란 “장기수선충당금”이란 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다. 관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 하며, 장기수선충당금 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다.즉 소유자에게 걷어들이기 때문에 기존소유자는 새로운 소유자 즉 매도인은 매수인에게 이와 같은 금액을 받아서 나가야 합니다. 결국 최종 소유자가 이를 납부해야 하는것입니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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요즘 부동산 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 도통 떨어질 생각을 하지 않고 있습니다. 이는 우리나라 뿐만아니라 국제 정세 자체가 좋지 않습니다. 물론 국내 금리가 해외의 금리보다 높아 해외자본유출을 막아야하나 최근 금리인상으로 가계 부채가 심각해지다보니 더이상 못올리고 있을 뿐 대출을 받아 부동산을 매수하는 시기가 옳지 않아 보입니다.만약 여유자금이 있다거나 조금 소득이 높을 경우 매수하여 낮은가격에 좋은 부동산을 얻을 수 있는 시기일 수 있으나 결국 높은 이자 부담과 정체되어 있거나 향후 한번더 떨어질 가능성이 높은 지금 시점에는 사실상 낮아진 전세로 입주하는것이 나은 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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청약 당첨 취소 이후 얼마나 더 있어야 청약 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 청약 취소시 재당첨까지 10년의 제한이 걸리게 됩니다. 물론 청약통장을 파기하고 새로 가입한다고 하더라도 이는 제한이 연속적으로 지속되며 제한에 걸리게 됩니다.만약 이를 무시하고 다시 재청약하여 제한이 있는상태로 한다면 부적격처리 되기 때문에 굳이 안하시는게 좋습니다.만약 청약통장에 과한 금액이 납입되어 있을 경우 차라리 다시 가입하여 해당 납입한 금액을 다시 재투자하여 청약통장을 다시 만들어 관리하는것도 한 방법이라고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 세입자 살고 있는 집에 도어락 고장시 누가 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도어락의 경우 전세임대인 또는 전세임차인 둘 중에 협의에 따라서 고쳐야 합니다.기본적으로 큰 하자 없이 자연적인 노후로 인해서 고장이 난것이 라면 임대인이 수리하거나 새로 달아야 하나 임차인이 고장냈을 경우 임차인이 수리해 사용해야 할 수 도 있습니다.전세를 오래 살아 임차인이 부담하는 경우도 있으니 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.협의는 가능하나 같은 공인중개사가 아니라면 사실상 할인하기 어려울 수 있습니다. 만일 같은 공인중개사이고 앞으로도 임대라든지 또 매수하는 등으로 계속해서 관계를 맺으신다면 낮춰서 지급할 수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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특례 보금자리론 제도는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다. 이는 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%의 고정금리가 적용됩니다.더 낮은 2퍼센트 대의 이율로 대출이 가능한 디딤돌 등 보금자리론 등이 있으므로 우선 고려해 보시고 추가 대출금이 필요시 생각해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세제도는 언제부터 생긴건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 한국의 주택 임차 계약 중 한 형태로, 전세권자가 전세금을 주택 소유자에게 예탁하는 조건으로 주택을 임차한 뒤 계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 돌려받고 나가는 것을 말합니다. 부동산 임대료를 따로 내지 않는다는 점에서 월세와 차별화됩니다.전세의 정확한 정의는 "전세금을 지급하고 타인의 부동산을 용도에 따라 사용·수익하는 관계". 수요자가 주택 소유자에게 무이자로 목돈을 전세금이라는 이름으로 계약 기간 동안 잠시 빌려줌으로써 수요자는 집주인에게 매달 월세를 내야 할 의무를 면제받고, 집주인은 수요자에게 매달의 임대료는 받지 못하지만 부동산을 대가로 무이자로 목돈을 마련할 수 있는 제도입니다.전세제도는 우리나라만 있는 것은 아니며 다른나라에도 있었던 제도이나 사용하지 않고 한국에서는 여전히 성행하고 있습니다. 한국에서 전세가 제도적으로 발달하게 된 배경은 취약한 제도권 금융 구조로 인해, 사적 임대차 형태인 전세가 제도로 정착된 것으로 볼 수 있다. 강화도 조약 당시로 거슬러간다는 게 대체적이지만 본격적으로 전세 제도가 확산된 것은 1970년대 이후라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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중국 부동산 무너지면 한국 부동산에도 충격이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 경우 더욱 악화될 가능성이 매우 높습니다. 중국의 경우 대부분의 자산들이 우리나라와 같이 부동산에 많이 집중되어 있으며 이는 중국발 리먼사태로 인해서 현금유동성들이 더욱 악화되고 더불어 한국으로 들어오는 중국관광객들의 수요도 줄어들며 그만큼 돈이 마르게 됩니다. 관광은 시작에 불과할 것입니다.부동산이 무너지고 이를 가지고 있던 은행이 무너지고 은행이 무너지면서 대출자들인 일반국민들의 대출회수 혹은 금리 인상 및 경기침체에 빠져 우리나라의 자산또한 악영향을 끼치게 될 수 있습니다. 주식이 부동산에 비해서 선행하는데 벌써부터 주식은 영향을 받고 있다고 보여지는 추세로 점점 안좋아 지는 중입니다. 만일 이렇게 된다면 다시금 부동산의 하락을 볼 수 있고 이때에 중국인 소유의 부동산도 매물로 나올 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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중국 부동산 사태의 원인은 무엇인지 알고 싶네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이번에 파산 신청을 한 헝다 그룹(에버그란데)은 중국에서 매우 큰 부동산 개발업체입니다. 이 기업은 2021년 채무 불이행을 선언했지만 2022년 3월부터 거래 중지가 되었고, 결국 채무구조조정 프로그램을 발표하고 시행하다가 이제는 더 이상 버틸 여력이 되지 않아 미국 파산 법원에 파산 보호 신청을 하였습니다. 지급하지 못한 채무만 수백조 원에 이른다고 하는데 중국 부동산 문제가 매우 심각해 보입니다. 뉴스를 보니 지어 놓고 사람이 살지 않는 집만 1억 채에 미분양 주택만 3,000만 건이라는 이야기도 있습니다. 또한 중국 부동산 개발업체들이 보유하고 있는 미국채 이자를 지급하지 못하여 채무가 쌓인다 하는데 미국채 10년물 금리가 현재 4%를 넘어갔기 때문에 발생한 사건이라 보고 있습니다. 지난 3월에는 미국 지방 은행 파산 이슈가 있기도 했는데 역시나 미국채 10년물 금리 4%가 넘어가면 여기저기서 위기가 발생하는 것 같네요.고금리로 인해서 그나마 숨만 붙어있던 좀비 기업들이 다시금 망해가는 추세인가 봅니다. 못버티는 상태가 되는 것이죠. 특히 부동산의 경우 대출은 많이 꺼냈을 테니 더욱이 버티기 힘들것입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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