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부동산 알박기 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 알박기라는게 실로 흔한것은 아닙니다. 이전에는 로비라든지 혹은 몰래몰래 정보들을 구해서 샀다고는 들었지만 지금은 많지는 않습니다. 그저 더 큰 이득을 위해서 권리를 주장하다보니 알박기란 얘기도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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둔촌 주공 분양 결과를 볼 때 내년 주택시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공이 정말 큰 실수를 한것은 공사지연으로 인해 적절한 시기가 지났고, 분양가가 높은데에 비해 평형대 작은 것을 특공으로 뺀것이라고 봅니다.물론정부에서 정해진 정책에 따라 진행한것은 맞겠지만 대출의 문제도 그렇고 안전마진이 낮아서 그런듯 합니다.서울도 이제 시작하면 대한민국의 부동산이 점차 하락이 클거고 한동안 쉽지는 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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경매 물건 문제 있는 지 어떻게 보나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매물건 중에서 유찰이 많다는것은 기본적으로 권리가 복잡하거나 수익성이 떨어지는 것입니다.막상 그 경매물건들을 직접 보고 분석은 해야겠지만 유찰이 많이 된 물건들 보면 자금적으로 문제가 굉장히 크거나 막상 낙찰받더라도 답이 없어보이는 경매물건 일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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청약 지금 하면 정말 위험할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수매도는 본인의 선택이긴 합니다. 일단 부동산에 있어서 중요한 것은 매수 매도 심리가 한몫합니다. 누구나 서로 사려들고 누구나 매도 하려하고 투자의 전형적인 모습입니다.한편으론 이렇게 생각도 됩니다. 지금 당장 거래가 절벽인데..만일 거래가 활성화되면..더 낮춰서 사려는 매수자와 더 빨리 던지려는 매도자가 추가적으로 나온다면 더 낮은 하락도 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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중개사를 안 끼고 직거래하면 발생하는 문제에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직거래 하셔도 됩니다. 믿고 거래하면됩니다. 그사람이 정말 실제 소유자인지 실제 매도자인지 본인이 확실히 믿고 매수가능하시다면 직거래 하셔도 됩니다.기본적으로 모든 거래에는 계약당사자끼리 하면됩니다. 중개사가 해야할 일이 있는겁니다.중고나라에서 적은 금액으로 사기를 많이 칩니다. 직거래죠. 그런위험을 조금은 덜어주는게 중개사의 역할입니다.부동산의 경우 일반물건과는 다르게 큰 금액을 서로 주고 받기때문에 최소한의 안정적 장치로 중개사를 이용하는겁니다.못믿으시겠다면 직거래하시면됩니다. 모든 투자는 본인의 책임입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세 계약 만료일이 다가오는데 다른 세입자를 못 구하면 자동 연장 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인이 참 너무하네요. 나가는 사람 못나가게 하면서 전세그 올려달라고 하니..그냥 나가시고 싶으시면 나가시는게 맞을 듯합니다. 전세금 달라고 더 악착같이 얘기하시고 다른세입자 못구하시면 전세금낮춰라도 방 빼달라고 하며 몇백이든 몇천이든 알아서 구해서 달라고 하세요. 아니면 전세금반환소송으로 진행할거라고 하시거나 기존대로 계약 하시던지요. 하시는게 맞을듯합니다. 저도 저런분들 몇몇 봤는데 실제 겪은건 아니지만 참으로 화가나네요.전세금 줄돈은 없고 오히려 올릴생각하다니..
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 구매할 때, 손품 발품이 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손품 발품 한다는게 직접 발로 뛰어서 알아보고 매수 한다는것 같네요 부동산에서 흔히 말하는 임장이라는 것입니다. 인터넷으로만 보는게 아닌 직접 그 지역을 방문해서 이것저것 알아보고 확인하고 판단하는것입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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요즘 뉴스를 보면 부동산이 반의 반토막이 났다고들 하던데요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국면은 하향 국면이거나 말도안돼는 호가대비 가격일뿐 혹은 특이한 곳의 가격의 하락이 클 뿐 모두 그런것은 아닙니다.거래절벽인 만큼 하락이더라도 실제 보기는 어렵습니다.15억 하던 부동산? 실제 5억 6억 하기도 하고 애초에 4억 3억에 매수하셨던분들이기도 합니다. 그러니 다들 다른말들을 하신것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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난동피우는 세입자를 나가게 할순 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.문제를 자꾸 일으키시면 재물손괴 및 소음등으로 112신고하시거나 다른 소리말고 기간을 넘기셔서 나가라고 하시면 될듯 합니다. 어디나 정말 문제있는 세입자등이 있으나 이는 내쫒기도 어렵고 오히려 그사람의 주거 안녕을 침해하시면 주거침입죄 등으로 처벌 받으실 수있으니 조용히 보내야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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보금자리론에서 체증식 분할납부는 무엇이죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.체증식 분할납부의 경우 원리금 분할상환보다는 이자가 많지만 사회초년생 및 저소득 대출자를 위해서 현재의 생활에 큰부담을 지어주기 보다는 점차 상승하는 소득을 위해 시작은 적게 점점 커져가는 것을 말하며 일반 시중은행이 할지는 모르겠지만대부분의 은행에서는 만기일시 상환 원금균등 원리금균등으로 대출 상환을 하고 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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