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왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래된 아파트의 전용면적은 건물마다 전용률이 다르기 때문에 달라질 수 있습니다. 그 이유는 전용면적을 측정하는 기준이 1998년에 바뀌었기 때문입니다. 1998년 이전까지는 전용면적을 측정하는 기준이 "중심선치수" 기준이었고 그 이후는 "안목치수" 기준으로 바뀌었습니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트 입주기간내 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주시작은 정해져 있지만 잔금이후에 입주는 원하시는데로 입주하시면 됩니다. 만약 잔금을 치루지 못할 경우에는 연체료 등의 비용이 발생할 수 있으니 잔금은 치루고 입주는 늦게 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세라는 개념은 대한민국만 있는거죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 현재 우리나라에서 하는 제도 입니다. 다른 나라들의 경우 매매 혹은 임대를 이용하여 거주를 하고 있으며, 장기 임대가 흔합니다. 하지만 우리나라의 경우 전세제도가 아직 잘 되고 있습니다. 전세제도를 통해서 부동산 개발을 한다거나 부동산 매매를 통하여 새로운 투자를 유치할 수 있게끔 했던 제도 입니다.과거 우리나라의 경우 부동산 개발에 힘입어 투자를 하고 이곳에 전세금을 받아 새로운 투자로 이어지게끔 하여 많은 돈들이 다시 투자로 이어지게 되면서 개발을 이어 왔습니다. 하지만 점차 전세에 대해서 많은 문제점들이 있기는 하지만 금리에 따라서 전세가 더욱 유리할 때가 있고 월세가 유리할 때가 있다보니 없애기는 어렵다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세집 입주예정인데 집에 바퀴벌레와 개미의 흔적이 많은데 집주인분께 방역비용 청구해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래된 건물의 경우 바퀴벌레나 개미의 경우 완벽한 박멸은 어렵다고 생각되지만 벌레박멸에 대해서 한번 여쭤보세요. 매번 관리 할 수는 없지만 세스코와 비슷한 업체 혹은 비슷한 방역 등을 해줄 수 있는지 여쭤보는 것이 가장 좋습니다. 처음 계약할 때에 이에 대한 부분을 질의 하셨으면 좋았겠지만 지금이라도 늦지 않으니 한번 여쭤보세요.
경제 / 부동산
24.12.11
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동네슈퍼이모랑 알아온지 30년정도되고
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동네 장사는 서로에게 도움이 되는 것이 좋은데 아쉽네요. 동네 장사는 계속해서 잘 해주고 너무 무리한 것이아니라면 왠만하면 들어주면서 서로에게 상부상조하는 것이 가장 좋은 영업같습니다. 그런데 거절의 의사가 다소 기분이 나쁘게 한 것이 아니라면 다시 믿어보세요.한번의 거절보다는 계속해서 신뢰를 쌓는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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숙박업소 저렴하게 예약할수있는방법있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.숙박업소 저렴하게 예약하는 방법은 여러 홈페이지에서 쿠폰등을 활용하는 것이며, 인기지역이 아닌 경우 실제 방문해서 예약하는 것이 더 저렴할 수 있습니다. 이전에도 10만원 정도로 호텔을 예약했었는데, 오히려 방문해서 예약할 경우 8만원 정도에 예약이 가능하다고 했던 적이 있었습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세에 대해서 많은 사람들이 불안함을 갖고 있는 것은 맞는것 같습니다. 아무래도 소규모로 전세사기가 온것이 아닌 대규모 피해를 동반하고 여전히 사기가 있기 때문에 더욱이 그런 것 같습니다. 보증금에 대한 부분을 못받을 수도 있고 받는다 하더라도 매우 긴 시간 걸리기 때문에 차라리 월세로 지내는 것이 낫다고 생각하는 것 같습니다.자금만 충분하다면 임대인 또한 전세보다는 월세를 선호합니다. 매월 일정하게 임차료가 들어온다면 그만큼 현금흐름이 발생된다는 것인데 수익적인 측면에서 보면 좋은 점이 많습니다. 보증보험에 대한 부분, 전세사기로 인해서 보증금을 못받을 리스크 등을 생각해 보면 월세가 차선책으로 좋은 것 같습니다.다시금 금리가 내려가게 되면 다시 전세가 인기 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매할 때에는 반드시 상대방의 계약들을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 큰 금액이 오가는 거래입니다. 그러니 계약서를 대충 확인한다거나 상호간의 오해가 생기는 것들의 경우 반드시 계약서를 마무리 하기전에 확실히 하는 것이 좋습니다. 보통 금액 날짜 등을 반드시 확인하고 계약 위반에 대한 부분도 명확히 해야 합니다.대한민국의 정서라든가 오래된 사람들의 경우 좋은게 좋은거라고 하지만 실제 계약상에 분쟁이 생기는 이유의 대부분이 좋은게 좋은거라고 생각했다가 결국 피해를 입게 될 수 있으니 이해상충이 되는 문구 등은 반드시 제대로 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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대형카페는 메뉴들이 왜이렇게 비싼걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 대형 카페를 유지하기 위한 유지비용이나 인건비 혹은 처음 카페를 차릴 때에 드는 비용 등을 회수하기 위해서 가격대가 높은 것으로 알고 있습니다. 대형 카페를 처음 차리게 될 경우 정말 큰 투자금이 투입이 되고 그만큼 회수를 해야 하기도 하지만 그러한 대형 카페를 관리하기 위해 조경 및 청소 등이 추가 되면서 맛보다는 즐기는 공간을 위한 값이라고 보는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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주택 담보 대출은 40년 상환도 있다고 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 주택담보대출의 경우 40년 상환이 있습니다. 하지만 최근 정부의 경우 대출규제로 40년상환에서 다시금 30년 상환으로 줄이고 있습니다. 한때 대출에 대한 규제가 심해지며 50년상환상품도 있었습니다. 50년 만기 주택담보대출은 50년 동안 상환하는 고정이자율과 적은 월 상환금이 특징입니다. 하지만, 만기가 50년이면 이자 부담이 과다해지고 상환능력에 대한 불확실성이 높아질 수 있습니다. KB국민은행은 2024년 9월 8일부터 수도권 소재 주택에 한해 최장 50년이었던 주택담보대출 대출 기간을 30년으로 줄였습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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