요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
요즘 부동산 시장을 보면 전세보다 월세가 더 많다고 보여지는데 아무래도 최근에는 전세로 인한 사기나 이런 피해자들이 많아지니 전세로 집을 올리게되면 잘 나가지 않으니 월세로 돌리는것으로 볼수있는건가요?
아니며 다른 이유가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 전세대출이율이 낮아서 대출을 받아서라도 전세로 얻었는데 요즘은 이율이 높다보니 월세로 얻는거 같습니다
전세사기도 이유가 되겠지만 대출이자가 높은 관계로 반전세나 월세를 찾는 이유가 큽니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 어느정도 여파도 있습니다. 목적물에 선순위 대출이 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼려 하는 심리가 나오자 임대인들이 전세보다는 월세로 돌려서 계약을 하는 사람들도 많아진 심리도 작용을 하고 있습니다.
또한 전세의 경우 아파트는 꾸준하게 매물이 있으나 빌라나 오피스텔의 경우는 월세로 하는 경향이 나타나고 있는 추세입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그러한 영향도 있습니다. 최초 전세사기가 이슈화되었을 때 빌라나 오피스텔에 대해서는 전세수요가 급감했기에 임대인들도 해당 이유가 전세매물 감소의 이유가 컸던게 사실이나, 현재의 매물이 없는 이유는 아무래도 세입자의 전세대출등에 제한이 커진점으로 인해 자금조달이 쉽지 않아진점과 주택가격상승이 수도권, 서울 중심으로 커지면서 전세가격이 상승하게 되면서 세입자들도 주택이동보다는 재계약중심으로 방향을 틀면서 전세매물 자체가 잘 나오지 않은 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 찾아보기 어려운 이유는 임대인들이 전세를 줘도 그 보증금으로 금리가 낮아 이익이 남지 않기 때문입니다.
계약갱신청구권으로 임대료를 올리지 못하고 정책적으로도 불이익만 늘어 월세로 돌리는 수요가 증가했습니다.
감사합니다.
요즘 부동산 시장을 보면 전세보다 월세가 더 많다고 보여지는데 아무래도 최근에는 전세로 인한 사기나 이런 피해자들이 많아지니 전세로 집을 올리게되면 잘 나가지 않으니 월세로 돌리는것으로 볼수있는건가요?
아니며 다른 이유가 있는지 궁금합니다.
==> 네 그렇습니다. 전세인 경우 금융비용 부담이 크고 또한 거래사고가 발생되는 경우 보증금에 손실이 있을 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세보다 월세가 많아지고 있는 것은 전세사기 피해로 위험을 느껴 월세로의 전환이 많아질 뿐 아니라 인기가 떨어진 빌라의 경우 전세가격이 하락하거나 전세보증보험 조건이 안되어 일부 월세로 돌리는 등 전세에서 월세로의 전환이 많아지고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세에 대해서 많은 사람들이 불안함을 갖고 있는 것은 맞는것 같습니다. 아무래도 소규모로 전세사기가 온것이 아닌 대규모 피해를 동반하고 여전히 사기가 있기 때문에 더욱이 그런 것 같습니다. 보증금에 대한 부분을 못받을 수도 있고 받는다 하더라도 매우 긴 시간 걸리기 때문에 차라리 월세로 지내는 것이 낫다고 생각하는 것 같습니다.
자금만 충분하다면 임대인 또한 전세보다는 월세를 선호합니다. 매월 일정하게 임차료가 들어온다면 그만큼 현금흐름이 발생된다는 것인데 수익적인 측면에서 보면 좋은 점이 많습니다. 보증보험에 대한 부분, 전세사기로 인해서 보증금을 못받을 리스크 등을 생각해 보면 월세가 차선책으로 좋은 것 같습니다.
다시금 금리가 내려가게 되면 다시 전세가 인기 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세가 줄어지는 이유는 여러가지 요인이 있겠지만 이는 부동산의 심리적 요란이 작용합니다
임대인의 입장은 정기 금리가 내려갈 때 정기이자율이 감소하기 때문에 월세로 전환하거나 재계약시 2년마다 5%규제는 1년에 2.5%수준이므로 물가상승율과 지교하여 수익율이 감소되어 월세 전환이 늘어나게 됩니다
이에 반하여 임차인의 입장은그리고 전세사기로 인하여 불안하고 대출하기가 어려워져 월세를 선택하기도 합니다
참고 바랍니다