요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
한동안 전세사기가 이슈라서 한동안 전세에 대한 수요자체가 많이 줄었던걸로 아는데요 그래서 요즘 대세는 월세가 맞는지 궁금합니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주로 선순위 근저당권이 많은 신축 아파트 경우 전세세입자는 쳐다도 보지 않고 또한 집주인의 경우 입주가 힘들 경우 월세로 많이 놓는 경향도 있고 전세사기에 대한 두려움도 있고 또한 집이 매도가 잘 되지 않기 때문에 이사를 위해서 기존집을 월세를 주고 월세로 가는 경향도 있고 여러 요인으로 월세가 증가를 하고 있는 추세입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대세라기 보다는 상황에 맞게 하시는게 아닌가 싶습니다. 전세사기 이슈로 인해 전세세입자의 수요가 줄어든것은 맞으나, 전세가 월세에 비해 주거비용부담이 낮고,아파트의 경우는 깡통전세사기등의 가능성이 낮은 편으로 최근에는 보증보험 가입을 필수로 하기때문에 빌라나 오피스텔처럼 전세가율이 높은 매물을 제외하고는 아직도 전세세입자의 비중은 높은 편입니다. 만약 질문자님이 계약하는 매물이 빌라나 오피스텔이라면 전세보다는 안전한 월세 계약이 유리할수 있겠지만 아파트처럼 시세가 비교적 안정적이고 권리상 큰 문제가 없는 매물이라면 전세대출을 통한 전세계약이 유리할수 있습니다. 즉, 각 매물마다 상황에 맞게 진행하시면 되는 부분으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세사기 이후, 월세 비중이 높아진 게 맞습니다.
정확히는 전세보증보험이 안되는 매물의 경우 최우선변제 한도 내 반전세로 전환되고
일반 전세매물도 보증보험 한도로 맞추어 거래가 성사되는 경우가 태반입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 전세사기 이슈로 인해 전세보다는 월세 선호 현상이 더 강해지면서 월세 가격이 더 높아지고 있는 상황이라고 생각합니다.
전세나 월세나 비율은 예전과 비슷한데 차이는 반전세가 조금 많이 늘어난것으로 보입니다.
반전세도 결국은 월세이기에 통계적으로는 월세로 들어가서 월세가 늘어난것처럼 보이긴 합니다.
보증보험 가입할 수 있는 금액이 2~3년전보다 줄어들면서 크 차액에 대한 부분이 월세로 많이 전환됩니다.
예를들어 2~3년전 전세 3억에 보증보험까지 가입 가능했던 집이 있으면 지금은 2억5천 정도까지만 보증보험 가입이 됩니다.
그러면 주인들은 전세를 5천 낮추는게 아니라 5천에 대한 부분을 월세로 돌립니다.
보증금 5천의 월세는 대략 20~25만원선입니다.
그래서 2억5천에 월세 25만원인 집이 되고 이 집들이 월세로 많이 잡힙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 주택 임대시장의 흐름은 전세에서 월세로 전환 중에 있다고 생각합니다.
깡통전제, 보증금 미반환 등의 피해 뉴스가 확산되면서 수요자들의 불신이 커졌씁니니다. 또한 보증금을 대출로 마련할 경우 이자 부담이 커져 월보다 총 비용이 더 높을 수 있어 월세로의 가속화가 이어지고 있다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 몇 년 간 발생한 전세 사기 문제로 인해 전세에 대한 불안감이 커진 것은 사실이며, 이로 인해 월세를 선호하는 경향이 늘어난 것으로 보입니다. 전세 계약 시 큰 목돈을 맡겨야 하는데, 사기 위험이 발생하면서 보증금을 맡겨야 하는데, 사기 위험이 발생하면서 보증금을 상대적을 안전하다고 느끼는 월세를 선택하는 경우가 많아졌습니다.
고금리가 지속되면서 전세 대출 이자 부담이 커진 것도 월세 선호 현상에 영향을 미치고 있습니다. 전세 대출 이자가 월세 부담과 비슷하거나 더 높아지는 경우, 굳이 큰 빚을 내서 전세를 선택할 이유가 줄어들기 때문입니다. 자산 가나 고소득층에서도 고가 주택 보유의 부담 때문에 월세를 선택하는 경우도 늘고 있다고 볼 수 있습니다.
물론 아직 많은 분들이 전세 제도를 이용하고 있지만, 전세 사기 문제와 고금리 등의 영향으로 월세 시장의 비중이 커지고 월세를 선호하는 수요가 증가하고 있는 추세는 분명해 보입니다.
최근 몇 년 간 전세 사기 및 고금리 등의 영향으로 월세에 대한 수요가 확실히 증가했으며, 많은 분들이 월세를 선택하는 경향이 강해진 것은 맞습니다. 하지만 지역이나 주택 유형 , 그리고 금리 변화 등 다양한 요인에 따라 전세 시장의 상황도 달라질 수 있기에 ' 월세가 압도적인 대세' 라고 단정하기 보다는 , 시장 상황이 복합적으로 변화하고 있다고 이해하시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 전세 사기 사건의 여파와 금리인상으로 이자부담이 커져 전세 수요가 감소하면서 월세 수요가 증가하는 추세입니다
이러한 변화는 1인 가구의 증가와 MZ세대의 주거 환경에 대한 관심 증가 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다
또한, 주거 공간에 대한 인식 변화도 월세 선호를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다
과거에는 주택을 소유의 수단으로 보았으나, 현재는 거주와 사용의 개념으로 변화하고 있고 이러한 변화는 새로운 라이프스타일을 형성하며, 주택 관리 시장의 중요성을 부각시키고 있습니다
따라서, 전세 수요의 감소와 월세 선호의 증가는 현재 주거 시장의 주요 흐름으로 볼 수 있습니다
한동안 전세사기가 이슈라서 한동안 전세에 대한 수요자체가 많이 줄었던걸로 아는데요 그래서 요즘 대세는 월세가 맞는지 궁금합니다 .
===> 그렇지 않습니다. 현재 전세사기 영향으로 전세보다 월세가 많은 비율로 증가되었지만 현재도 금리가 안정적으로 되고 있어 전세 선호사상은 여전합니다.