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아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 무엇을 위한 돈인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설물과 설비의 교체 및 보수를 위해 장기적으로 적립하는 자금입니다. 이는 아파트나 연립주택 등 공동주택의 거주자들이 공동으로 부담하는 비용으로, 건물의 지속적인 유지보수와 안전성 확보를 위해 의무적으로 걷고 있습니다.장기수선충당금은 공용 부분의 주요 시설물과 설비의 교체 및 보수에 한정됩니다. 모든 아파트나 공동주택 등의 사용에 이용하거나 전용하는 것은 아닙니다. 사용연한에 따라 노후화된 외벽도장 승강기교체 및 수리, 옥상의 방수 설비 교체 전기·소방 설비 보수 등 대규모 공사나 교체 작업에 있어서 많은 비용이 들게 되면서 한번에 모으면 가계에 부담이 되기 때문에 이에 대한 비용이 발생되기 전에 미리 자금을 모아두는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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붕어빵, 잉어빵 장사하시는 분들도 임대료를 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.붕어빵 노점은 대부분 허가받지 않고 운영하고 있어서 도로법상으로나 식품위생법상으로나 불법으로 운영하고 있는 것입니다. 정상적인 노점 영업을 위해선 지자체로부터 도로점용허가를 받고 영업신고도 해야하지만 1년 내내 하는 것이 아니다니보니 잠시 계절적인 특수에 벌고 안하시기 때문에 허가나 신고를 안하고 운영합니다.보통 임대료를 내고 장사를 할 경우 그에 대한 수익이 별로 안남아 가게에서는 운영을 안하고 있는 것 같습니다. 결국 길거리에서 자리를 잡아 운영하는 실정이지만 이마저도 주변의 가게 입장에서 보면 사먹는건 좋지만 잘되는건 보기 싫어하시는 경우 민원을 제기 하더라구요.
경제 / 부동산
24.11.27
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집을 구하던 도중에 갑자기 빠르게 입주 할 수 있는 매물이 튀어나왔는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 매물인지는 알기 어려우나 하자라기 보다는 갑자기 공실이 날 경우 급하게 구하는 경우가 아닐까 싶습니다. 월세를 주변대비 저렴하게 임대를 하는 것은 아무래도 그만큼 공실보다는 임대가 계속해서 이루어 지는 것이 더 나은 선택이라고 생각되며 급하게 내놓아도 이를 임대차 할 사람이 있을 거라는 자신감이 아닐까 싶네요.
경제 / 부동산
24.11.27
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초등 중등아이들에게 청약통장 유지해 주는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 미래에 있을 청약 시장에서 분양을 받기 위해 쓰이게 됩니다. 25만원의 경우 공공분양을 위해서라면 넣겠지만 민간분양을 할 것 같다면 매월 2만원씩 납입하다가 나중에 필요시 그 기준만큼의 납입액을 넣어놓으면 됩니다. 지금부터 펀드 혹은 주식 연금계좌 등에 넣는 것도 좋습니다. 다만, 나중에 청약통장을 사용하고자 할 때에 유리한 조건을 위해서 어릴 때부터 이를 가입하고 넣는 것이 부담이 덜 되기도 하고 좋은 조건이 될 수 있습니다.매월 2만원씩 넣지 않아도 됩니다. 1만원씩 넣어도 되고 10만원씩 넣어도 됩니다. 25만원의 경우 청약부금이 지금 현재 부족하고 이를 채우고자 한다는 말도 있습니다. 부담이 된다면 이를 줄여 납입하는 것이 하나의 방법이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 세입자와 재계약을 하려면 만료 몇일까지 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 임대차보호법에 따라 계약을 갱신 혹은 재계약을 하기 위해 계약 만료 약 6개월에서 2개월 전에 임대인이 이를 임차인에게 물어보면 됩니다. 이 기간이 지나서 묵시적 갱신으로 될 경우에는 이전과 같은 계약으로 자동으로 되나 묵시적 갱신의 효력 중에 임차인은 언제든 임대인에게 퇴거를 통보할 수 있습니다. 그러니 묵시적 갱신보다는 재계약을 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손피거래는 흔히 분양권, 입주권 매매에 사용되는 방법으로 매도자가 부담해야 하는 양도소득세를 매수자가 대신 납부하는 조건으로 하는 매매를 말합니다. 매도자는 양도소득세를 매수자가 부담하기 때문에 분양권 프리미엄에 대해서 확정적으로 얻을 수 있으며 매수자 입장에서는 낮은 매도가액으로 이를 매수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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이사 나갈 때 마지막 달 월세 계산 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.추가적인 계약에 대한 개인적인 합의에 대해서 정해진 것보다는 양 당사자의 의견의 합치가 제일 중요합니다. 임대차 계약이라 하더라도 이미 계약이 끝났고 개인적인 합의로 12월 초까지 거주하고 나간다고 할 경우 임대인 또한 이에 대한 준비가 되면 좋겠지만 임차인의 요구를 받은 것일 수도 있으니 일한 계산으로 정할 수도 있지만 그것보다는 같이 원만하게 협의를 보면 좋을 듯 합니다. 반을 요구하더라도 조금은 더 깎으며 잘 협의해 보세요.
경제 / 부동산
24.11.26
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러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.큰 성장보다는 도움은 될 것 같습니다. 재건에 따른 대한민국의 건설 능력이 매우 좋은 것은 사실입니다. 하지만 우리나라 뿐만 아니라 인근의 도시개발을 잘하는 나라 혹은 선진국의 건설 능력도 무시하지 못합니다. 러우전쟁이 끝나고 재건을 통해서 물가에 대한 부분이 낮아져 금리도 내리고 보다 안정적인 미래가 있었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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우리나라는 아파트를 그렇게 많이 지어서 다 팔리지도 않는데 어떻게 할려고 하는지 궁금하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 수도권 및 경기도 그리고 지방의 대도시권의 경우 아무리 아파트가 많더라도 현재는 이를 소유한 사람들은 적습니다. 많은 아파트가 있다 하더라도 전세나 월세를 살고 있는 사람들도 많으며, 빌라 등에서 월세를 거주하는 사람들도 엄청 많습니다. 기회만 된다면 아파트에 거주하고 싶은 예비 수요자들도 많습니다. 지방의 경우 많은 아파트를 공급했었고 지금 미분양 사태가 터지면서 아직 해결되지 못한 곳도 많습니다. 하지만 서울의 경우 분양가를 내리거나 혹은 옵션 이나 중도금에 대한 부분이 해결되거나 주변의 집값이 상승하면서 이러한 빈 곳은 해결되어가고 있습니다.또한, 서울의 경우 아직도 공급이 많이 부족한 것 같습니다. 한번 개발 했던 곳에 다시 개발을 하고자 할 때에 많은 비용이 들고 조합원의 분담금 또한 많이 들다보니 분양가도 매우 높지만 이를 원하여 청약에서 당첨되신 분들이 많더라구요. 그만큼 가치가 있는 아파트라고 생각되지만, 어느정도 공급이 되다보면 어느새 공급이 줄어들고 다시금 가격은 올라갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.땅에서 유물이 발견될 경우 소유권에 대한 문제보다는 다른 유물이나 유적을 발견할 수도 있어서 향후 몇년 혹은 몇 십년 동안 개발하기 어렵습니다. 문화유적지 인근의 개발은 언제든 개발이 멈출 것을 생각하며 개발 하게 되며, 만약 고대 유물로 판정될 경우 이를 보전하거나 다른 유물 유적을 안전하고 상태보전을 위해서 장기간 개발을 막습니다.소유권의 경우 소유권을 정부에 주장해야 하며 이를 입증하지 못할 경우 정부로 귀속됩니다. 장물을 훔치거나 그동안 숨겨왔다가 이를 이용할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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