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답변 내역

아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 구매하기 위해서는 이전에는 대출이 많이 됐기 때문에 자산보다는 버는 수입이 중요했습니다. 이자를 감당하기만 해도 자산이 불어나던 시기이니까요. 하지만 많은 문제점이 드러나게 되자 이러한 대출을 규제하기 시작했습니다. 이때부턴는 수입뿐만이아니라 최소한의 자금 등의 기준이 올라가게 됩니다. 우선 매수하고자 하는 집값의 최소 30%정도는 현금으로 가지고 있는 것이 좋습니다. 대출이 그만큼 많이 안나온다는 것을 의미 합니다. 실제 은행권 방문해서 상담을 받아보면 정책대출을 못받는 경우도 있고, 수입이 매우 낮음에도 대출은 많이 받고자 하는 사람들도 많다고 합니다. 다른사람들이 다 살고 대출을 받아 가능한 줄 안 것이죠. 그러니 지금의 대출 구조는 내 수입은 최대한으로 올리고 대출을 최대한으로 받고, 목돈을 모아 중도에 대출을 일부를 갚아 나가면서 이자 비용과 원금을 점차 줄이며 열심히 사는 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시기에 따라 다른 것 같습니다. 부동산 가격이 급하게 오르는 시기의 경우 최대한 대출을 끌어당겨서라도 매수하는 시기인 것 같습니다. 하지만 지금과 같이 오르는 시간보다 하락하거나 정체되는 시기의 경우 무리한 대출보다는 60%정도 대출이 적당한 것 같습니다. 물론 그 이상이 틀렸다기 보다는 소득만 충분하다면 그 이상도 좋습니다. 하지만 평균 수입이 낮은 경우 무리한 대출로 더 불행한 삶이 미래에 그려질 수도 있습니다. 금리가 높기 때문이죠. 다시금 금리가 낮아진다면 다시 대출을 받아서라도 좋은 곳으로 이동하면 되는 것이니 본인이 감당할 만한 적당한 대출량을 조절하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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2030을 위한 부동산 청약활용법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2030세대에 많은 자원이 주어지지 않았고, 그만큼 기회라는 것도 많지 않습니다. 하지만 그대로 있으라는 말보다는 하루라도 더 나은 세상에서 살자 라고 하는 사람들은 정말 많은 것 같습니다. 요즘 2030세대는 빠르게 변하는 세상에서 늦어지면 어떻게 하나 뒤쳐지면 어떻게 하나 라는 많은 고민을 하는 것 같습니다. 결코 늦은 것이 아닌데 말이죠. 옛날에는 sns가 발달하지 않아서 그런지 다른 사람들이 사는 것을 크게 관심 있어하지 않았는데, 지금 세대는 타인이 어떤 물건을 사고 어떤 삶을 사는지 지켜보다 보면 상실감도 느끼게 되고 나와 다른 삶에 어떤 치트키가 있을 거라는 생각을 합니다.하지만 실제 주변을 둘러보면 그러한 사람은 찾을 수 없습니다. 혹은 찾더라도 내가 생각한 것이 아닐 수 있습니다. 실제 자산가들은 앞에 나서지 않고 우리 주변에 있기 때문이죠. 종이박스를 모으는 건물주, 오래된 나시티를 입은 머리까진 할아버지 인데 수천억 자산가 등 주변에 정석대로 잘된 사람들이 많습니다.위와 같은 이유로 청약을 지금은 너무 무리하게 하거나 어떤 곳에 신청하기 보다는 우선 적은 금액이라도 모으면서 다음 시기를 기다리는 것이 좋을 수도 있습니다. 언제든 다시 기회는 오기 마련입니다. 그 기회를 위해서 하루라도 더 모으고 더 도전해야 합니다. 좋은 청약 건이 나온다면 내 능력으로 이를 가질 수 있는지 판단해보고 아무리 좋은 것이라도 감당키 어려운 것들은 그 기분은 양분 삼아 더 나은 삶을 위해서 노력해보세요.무순위 계약취소 등으로 가끔 좋은 것들이 나온다면 이를 가질 수 있다면 도전해보세요. 부동산이나 청약 등에 행복한 삶이 힘든 삶으로 바뀌지 않도록 하는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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광주 청년 월세지원 자취하기 전에 신청해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 시 청년 월세 지원 관련하여 관련 부서에 전화해서 신청 기준 등을 미리 확인해보시고 기준에 맞다면 계약서 작성후 신청을 해야 하는지 절차는 어떤지 알려 달라고 해보세요. 사실 전화는 길게 하기 어려우니 관련부서를 여쭤본 후 직접 방문하여 여러 질문을 하여 확실히 처리하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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버팀목 전세대출 중 주담대 대출 신청 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존의 전세대출을 갚지 않고는 대출이 안나올것 같습니다. 일단 연봉은 6천만원 정도이며 5천만원으로 2억원의 대출을 받아 전세를 들어가 있는 상태입니다. 게다가 주택을 매매하기위해 1억 5천만원 정도가 들어가며 3.3억원을 대출을 받고자 하시는데, 아무래도 전세대출을 갚고 나야 대출이 나올 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.좋은 주상복합 사는 친구를 만나서 보면 그저 좋더라구요. 딱히 불편함이 있다거나 하지는 않지만 관리측면에서는 다소 부담이 될 수도 있다고는 하더라구요. 그래도 살아가다보면 불편함보다는 만족감이 크다고는 하네요. 여름에 더 덥고 겨울에 더 추운 그런건 없다고 해요. 에어컨도 워낙 잘 되고, 창에 커튼 같은것을 치기도 하고 해가 드는 방향 채광에 따라서 온도는 달라지는 것 같습니다. 통로의 경우 한 두 군데 정도 입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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비슷한 가격 같은연식 구축일때 탑층(12층)vs9층 고민중
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 부동산은 본인들만이 가지고 있는 특징 및 기준에 의해서 결정하는 것이 가장 좋습니다. 어떤 정답이 있는 것이 아닌 본인들만의 특징들이 그 집과 맞아야 살 수 있습니다. 층간소음 때문에 살인도 일어나는 세상입니다. 그만큼 층간소음으로 고통을 받기를 원하지 않으시다면 탑층을 추천드립니다. 다 좋아도 층간소음 잘못만나면 정말 그날부터 지옥입니다. 살다보면 생각보다 뷰를 많이 안보게 되더라구요. 그러한 것 보다는 일상생활에 필요한 교통, 인프라, 주변의 분위기, 소음 등을 먼저 생각해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역세권은 일반적으로 전철역 및 지하철 역 등에서 5~10분 거리에 있는 지역을 말합니다. 이거리는 실제 도보 거리로 약 10분 이내여야 합니다. 보통 역세권의 경우 지역마다 조금 다르기도 합니다. 서울권의 경우가 보통 흔히 아는 역세권이며 지방의 경우 역 주변에 도보로 주거지가 형성되지 않은 곳이 많기 때문에 그 이상의 시간이 걸리더라도 역세권이라고 합니다. 이 시간을 기준으로 쓸 수 있고 없고의 문제보다는 사용했을 때 사람들이 이해하거나 받아들이는 정도의 차이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수자의 경우 계약 파기할 때에 계약금을 그대로 포기하면 됩니다. 가계약금이라는 것만 넣었다면 그만큼만 포기하면 그만입니다. 매도자의 경우 가격이 올라갈 때에 계약을 파기하게 되는데 이때에는 계약금의 배액을 배상하면 됩니다. 만약 중도금까지 납입되었을 경우 일반적으로 계약을 포기하는 것은 어렵습니다. 다만, 양 당사자의 사정 등에 의해서 협의만 잘 된다면 가능은 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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영혼까지 끌어 모아 부동산을 매매 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출을 받는 것은 정말 능력입니다. 능력이 되지 않는다면 은행에서도 대출을 그만큼 해주지 않습니다. 게다가 지금 상황의 경우 대출을 규제하고 가계대출이 많이 늘어난만큼 더욱이 대출을 끌어다 쓰는 것은 그만한 능력을 갖춘 것이라보면 됩니다. 하지만 과거 부동산 시장에 많은 타격이 있었던 1997년 IMF, 2008년 서브프라임모기지 사태 등 위험한 시기에 많은 자산이 추락하는 것을 봤습니다. 가지고 있는 자산이 하락하는 것도 마음이 아프지만 더욱이 높은 금리로 인해서 많은 고통을 인내해야 하는 시기를 버텨야 한다면 더욱이 투자 실패로 인해서 많은 고통을 느끼며 살아가야 합니다. 그렇기 때문에 영끌이란 것이 정답이라고 보기는 어렵다고 생각됩니다.어떻게 보면 영끌이라는 단어를 사용하며 많은 매수자를 끌어들이고 지금아니면 안된다는 심리를 이용하여 부동산을 매수하게 하는 전략이라고 볼 수도 있습니다. 항상 투자는 급하게 하거나 너무 무리하게 진행하면 안됩니다. 적절한 시기에 너무 낮은 가격을 원한다기 보다는 적절한 가격에 매수하는 것이 좋다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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