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요즘 원룸이나 투름은 보증금 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 신축 빌라 등에 거주를 하기 위해 전월세 등을 알아보시는 중이라면 비교적 저렴한 정책자금을 빌릴 수 있다면 전세가 낫습니다. 요즘에는 빌라사기 등으로 이미 전세의 이미지가 좋지 않을 뿐만 아니라 많은 분들이 적당한 전세의 시세를 찾아볼 만큼 지식이 업 된 것 같습니다. 만약 이러한 정책자금을 빌릴 수 없다고 전세사기등의 위험성이 있어서 보증금을 낮추고 월세를 부담하게 된다면 이또한 좋습니다. 현재 금리가 더 낮아지거나 낮추려는 속도가 느리다 보니 전세보다는 월세가 더욱이 좋을 수도 있습니다. 이는 공인중개사 및 주변의 시세 그리고 본인의 소득수준 등을 종합적으로 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 맹지의 경우 길을 내면 좋습니다. 맹지라는 것은 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 뜻합니다. 조금이 아닌 매우 높은 가치로 올라갈 수 있습니다. 맹지의 경우 매우 저렴하기 때문입니다. 사더라도 계속해서 맹지로 둘 경우 개발이 어렵고 다시 비싸게 매도가 어렵습니다. 사도개설승낙 보다는 그 길을 내기위해 매우 비싸게 매도하시는 분도 계시며, 그 맹지를 오히려 저렴하게 다시 매수하는 분들도 계십니다. 그리고 나서 길을 내기도 합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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타운하우스를 기피하는 이유는 무었인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.타운하우스에 직접 거주해보면 알게 됩니다. 도시권에서 대부분 살다가 시골로의 이동 혹은 수도권과 가깝지만 타운하우스에 거주하며 지내는 사람들이 막상 이에 적응하지 못하고 다시 살던 곳으로 돌아오더라구요. 편의를 느끼다보면 모든지 다 해야 하는 전원생활 이나 타운하우스의 생활이 익숙해지기 어렵고 생각보다 매일같이 해야 할 일들이 있더라구요.대부분 몇년 못살고 다시 돌아와 살지만 막상 잘 적응하고 좋아하시는 분들도 많습니다. 개인마다 편차가 있는 편이니 일단 살아보는 것도 좋지 않을 까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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지방 부동산은 정말 비전이 1도 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방의 아파트를 매수를 적극 권장할 때도 있었으며 또한 지방의 아파트를 이제와서 투자하냐는 사람도 있습니다. 투자에 정답이 없으며 본인이 생각하고 맞다면 남들이 틀렸다 하더라도 투자를 했던 굳은 결심으로 이를 대처하는 것이 좋습니다. 남들이 다 좋다고 할 때 끝물일 수 있고, 남들이 다 틀렸다 할 때 기회일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 기간 내에는 직접 거주로 인해 임차인을 내보내기는 어렵습니다. 계약기간이 만료 될 경우 직접거주로 인해서 임차인에게 재계약 내지 갱신이 어려운 점을 미리 말씀하시는 것이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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도로방음벽 높이 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.방음벽의 성능 및 설치기준제14조(방음시설의 크기결정)① 방음시설의 높이는 방음시설에 의한 삽입손실에 따라 결정되며, 계획시의 삽입손실은 방음시설 설치대상지역의 소음목표기준과 수음점의 소음실측치(또는 예측치)와의 차이이상으로 한다.②방음시설의 길이는 방음시설 측단으로 입사하는 음의 영향을 고려하여 설계목표를 충분히 달성할 수 있는 길이로 결정하여야 한다.
경제 / 부동산
24.11.06
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층간소음이 심할때 보통 어떻게들 하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.층간소음의 경우 관리실에 우선 말해보고 포스트잇 등으로 남기기도 합니다. 아무래도 현재까지 지어진 아파트의 경우 층간소음을 해결하는 근본적인 방법은 없다고 봅니다. 서로 노력하는 거라고 생각되며, 너무 심할 경우 이웃사이센터에 중재를 요청하는 것도 한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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등기부 등본에 존재하지 않는 빈섬에 누군가 들어와서 거주하는건 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 불법건축물 혹은 텐트로 지내는 분들도 계실 것입니다. 빈섬에 들어와 사는것이 정말 쉬운것은 아닙니다. 생활 필수품 등을 육지에서 가져와야 하며 물의 공급이나 전기 공급 등의 문제도 발생하기 때문에 찾아보면 정말 사막에서 바늘찾기와 같은 느낌으로 살기도 하겠지만 무인도에 사는 것은 어렵다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 당선될 경우 코인이 오를 것 같은 이유는 공식 석상마다 가상화폐 친화적인 모습을 보여왔기 때문입니다. 비트코인을 ‘전략적 국가 비축물’로 규정하겠다고 밝혔고, 가상자산 현물 ETF 상장에 소극적인 게리 갠슬러 증권거래위원회(SEC) 위원장을 해고하겠다고 한 적도 있었습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개 사이트 때문에 힘들기 보다는 지금 부동산 경기가 워낙 안좋기 때문에 힘든 것 같습니다. 부동산 경기가 좋다면 중개사이트가 있다하더라도 직접 방문하여 상담받고 실제 공인중개사를 만나서 하는 계약이 많습니다. 힘든시기인 만큼 이 시장을 떠나는 분들도 많습니다. 그렇기 때문에 계속해서 신도시로의 이동을 하시는 분들도 계십니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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