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답변 내역

왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 빌라보다 아파트를 선호하는 이유는 외관을 비롯하여 커뮤니티 시설이나 편의시설, 조경 등 주거 편의성과 함께 이로 인한 현재 삶의 질을 중요하게 생각하는 것이 큰 이유입니다. 아파트의 편의성은 주택이 가질 수 없는 것입니다. 물론 관리비를 생각하면 빌라를 선택할 수 있지만 금액은 그리 큰 비중은 아니라고 생각합니다.또한 대부분의 수요자들이 아파트를 빌라보다 선호하며 부동산 시장이 상승할 때 집값도 큰 폭으로 오르고, 하락장에서는 집값을 방어하기도 합니다. 게다가 매수 매도를 할 때에 빌라보다는 아파트가 주변의 시세를 반영하고 이를 매수하고자 하는 매수자들이 많기 때문에 더 선호하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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가계부 쓰는 방법을 알려주세요 쉽게!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계부를 작성할 때에 이것저것 작성하면 분류도 안되고 뒤죽박죽이 됩니다. 일단 가계부를 작성하기 전에 본인이 사용하는 카드나 현금을 일단 줄여보는 것이 가계부를 작성하는 것을 조금을 줄 일 수 있습니다.우선 고정비와 변동비, 여비비를 분류하시기 바랍니다. 고정비로는 주거비, 관리비, 보험비 등 매달 지출되는 항목을 정하고 이를 반복적으로 적어야 합니다. 그다음으로는 날짜별로 입력을 하는 것이 좋은데, 해당 지출 내역을 너무 세세하게 작성하기 보다는 식음료 내에서 묶어서 작성해 보는것이 좋을듯 합니다. 하나하나 세부항목별로 나누다 보면 자세하게 적기는 하지만 큰 의미는 없더라구요. 가계부를 작성하는 것이 한달에 어느 항목으로 얼만큼 사용하는지 보는 것이기 때문에 불필요한 지출은 최대한 안하려고 하다보면 점점 줄어드는 것을 볼 수 있을 것입니다.보통 엑셀 파일을 이용하여 작성하시는 것이 다소 귀찮기는 하겠지만 합계도 잘 되고 그래프로 표현하면 보기 편하더라구요.
경제 / 부동산
24.07.22
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우리나라 건설사들은 해외에서 평가가좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 건설사는 해외에서도 건설 능력은 충분히 인정받고 있습니다. 하지만 건설 능력만으로는 해외의 다양한 문화를 담아내기에는 어렵습니다. 각 나라마다 건설하는 기업들이 있고, 그 나라의 독특한 문화 등을 반영한 건설방법이 있습니다. 우리나라 처럼 아파트가 해외에는 많지는 않지만 그 나라만의 주거 형태로 건설 되고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권의 경우 현재는 이동수요가 많은 것 같습니다. 그동안 하락으로 인해서 멈추었던 매수자들도 관심을 보이는 것 같습니다. 서울의 경우에도 인기가 있는 지역의 경우 거래가 어느정도 계약되고 있지만 인기없는 지역의 경우 비슷한 것 같습니다. 상승을 하고는 있지만 이전과 같이 상승 폭은 크지는 않은 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트를 재건축 하려면 보통 몇년이 걸릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.40년 정도라면 재건축을 추진해야 할 필요가 있습니다. 하지만 재건축이라 하더라도 모든 아파트가 대상이 되는 것이 아닙니다. 100년이 지나도 건축물이 튼튼할 수 있지만 건물내부에 연결되어 있는 수도관 이라든지 혹은 다른 부분 균열 등으로 인해서 위험할 수 있습니다. 오래되면 망가지기 마련입니다. 재건축을 추진한다 하더라도 이에 찬성과 반대가 있고 수익성이 없다면 건설사에서 이를 진행하여 손해볼 수 없기 때문에 재건축을 추진하기 어려울 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.풀옵션으로 원룸의 방을 임차하는 이유는 개인 용품만 들고와서 편하게 임차하여 지낼 수 있고 이를 선호하기 때문입니다. 만약 노옵션인 텅빈방을 계약할 경우 사야할 물품들이 많습니다. 옷을 거치할 수 있는 것과 전자레인지 에어컨 냉장고 침대 책상 등 다양한 물품을 구매해야 하는 것이 원룸을 거주하는 사람에게 많은 부담이 될 수 있기 때문에 이를 구비하여 임차를 내 놓아 보다 높은 가격을 요구하겠지만 풀옵을 찾으시는 분들이 많기 때문에 이를 임차합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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오래된 집을 매매할때 무엇을 봐야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.구축의 부동산을 매수하고자 할 때에는 미래의 투자가치 및 리모델링 비용과 입지 등을 보는 것이 좋습니다. 서울에도 대표적인 구축아파트들이 많습니다. 겉에서 보기에는 당장이라도 무너지거나 녹슨물이 나오는 등 매우 주거환경적인 부분에서 안좋아 보이는 아파트들도 내부에 가보면 리모델링을 통하여 깨끗하고 쾌적한 주거환경을 지내고 있는 분들이 많습니다. 대부분 오랫동안 전세를 주거나 혹은 거주하지만 추후에 재건축 재개발을 기다리는 분들도 많습니다. 입지가 좋고 주변의 환경에 따라서 재건축 재개발의 수익성 및 자기분담금 등 미래를 생각하며 매매를 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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부부가 공동명의로 집을 구매하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의의 장단점이 있습니다. 우선 공동명의를 처음부터 하게되면 추후에 발생될 양도소득세를 내는 구간이 낮아져 양도소득세를 절세 할 수 있습니다. 양도소득세는 소유자명의 한사람 당 이를 나누기 때문에 한사람 소유일 때에 과세표준구간이 높게 계산될 수 있다면 두 사람으로 되어 있을 경우 이러한 과표구간이 나뉘게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트와 개인 주택 중 어디를 더 선호하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 투자자산으로서 매력적인 것은 아파트입니다. 주택도 토지가격에 따라 좋은 부동산들도 있지만 내 부동산을 다른사람에게 매도를 하고자 한다면 주택보다는 아파트가 표준화되어 있기 때문에 매도하기 용이합니다. 환금성이라는 부분을 생각해 보면 매도 물건은 하나이지만 매수자들이 이 물건을 보고 살 때에 표준화된 것을 다시 또 매도해야 한다고 생각해보면 아파트를 선호하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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요새는 자가 구하려면 초기 자본금이 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기 북부의 경우에도 집값이 다소 높은 지역도 있고, 신도시와 같이 아직은 기반이 갖춰지고 있는 곳이 있습니다. 보통 부동산 매수를 할 때에 개인마다 대출 규모라든지 소득이 다르고 대부분의 자산을 가지고 있는 것이 다르기 때문에 한가지로 정의하기는 어렵지만 5억원의 부동산을 매수하고자 할 때에는 최소 1억원 정도는 필요합니다. 대출이 약 80퍼센트 나온다 하더라도 이자부담으로 인해서 조금 힘들 수도 있습니다.청약의 경우 5억원~6억원 대의 아파트의 경우 계약금 10~20%정도인 5000만원 내지 1억원 정도에 나중에 더 모아서 내야 하는 금액과 잔금대출 등을 봐야 하고 이는 최저입니다. 월세 전세의 경우 대출이 대부분 실행되고 보증금에 따라서 다르니 이는 지역의 시세를 잘 봐야 합니다.즉, 소유를 위한 자금은 최소 5000만원에서 1억원 이상은 있어야 도전이 가능하며 최소일뿐 가능하다고 할 수는 없습니다. 소득이 적거나 할부금 신용대출 등에 따라서 더욱 대출이 어렵고 앞으로 스트레스 DSR적용시 대출이 더 어려워 지기때문에 혼자서 하나의 부동산을 매수하기는 점점 더 어려워 지는 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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