오래된 집을 매매할때 무엇을 봐야할까요?
오래된 집을 매매하려고 하면 어떤 것을 봐야할까요?
집의 상태는 비슷할 것 같습니다.
그리고 리모델링을 할예정이니 무엇을 보고 매수해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집이 오래됐으면 배관 수리를 해야 되는지 확인을 하시기 바랍니다
겉은 수리를 했는데 배관을 안했을때 문제가 될수도 있습니다
구조,층,향을 보고 구입을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
구축의 부동산을 매수하고자 할 때에는 미래의 투자가치 및 리모델링 비용과 입지 등을 보는 것이 좋습니다. 서울에도 대표적인 구축아파트들이 많습니다. 겉에서 보기에는 당장이라도 무너지거나 녹슨물이 나오는 등 매우 주거환경적인 부분에서 안좋아 보이는 아파트들도 내부에 가보면 리모델링을 통하여 깨끗하고 쾌적한 주거환경을 지내고 있는 분들이 많습니다. 대부분 오랫동안 전세를 주거나 혹은 거주하지만 추후에 재건축 재개발을 기다리는 분들도 많습니다.
입지가 좋고 주변의 환경에 따라서 재건축 재개발의 수익성 및 자기분담금 등 미래를 생각하며 매매를 하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
실거주를 목적으로 하신다면 먼저 오래된 집도 기본적으로 새집의 경우와 같이 주변 교통과 인프라가 잘 갖추어져 살기가좋고 남향으로 일조상태가 양호하며 통풍이 잘되고 뷰가 좋고 생활이 편리한지를 우선적으로 보셔야 겠지요.
여기에 리모델링을 했을 때 비용이 많이 소요될지 효과가 있을지도 검토해 보셔야 할 것입니다. 욕실 및 난방배관이나 싱크대 및 수도배관 등 설비 자체에 문제가 있으면 리모델링 효과가 떨어지거나 비용이 많이 소요될 수 있습니다.
난방배관이 오래되었는지 창호를 교체해야 하는지 (오래된 창호는 단열이나 소음 및 습기 차단에 취약합니다.), 문과 문틀의 상태는 양호한지 보일러는 오래되지 않았는지 단열상태, 결로상태 (곰팡이 등), 욕실누수는 없는 지 등을 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 보일러와 단열공사, 배관 누수 수리 등에 비용이 많이 소요되므로 특히 잘 확인하실 필요가 있습니다.
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.
가장 우선해야 할 부분은 집 구조가 내 마음에 들어야 리모델링을 해도 집이 이쁠 것이므로
그리고 가격대비해서 가성비가 좋아야 할 것이며 등기부상 다른 하자가 없으면 괜챦을 것 같구요..
요즈음은 주변의 민원시설 등을 잘 봐아 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
리모델링을 하는경우는 누수와 외벽 , 배수쪽을 상세히 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
오래된 집을 매매하려고 하면 어떤 것을 봐야할까요?
집의 상태는 비슷할 것 같습니다.
그리고 리모델링을 할예정이니 무엇을 보고 매수해야할까요-
==> 오래된 집을 매매한다면 건물에 하자가 있는 것을 집중으로 봐야 하고 파악이 불가한 경우 잔금일을 기준으로 30일 등 특정기간을 정하여 하자담보책임을 부담할 수 있도록 계약서 특약조건에 반영시켜 놓으시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
리모델링 할 범위를 생각해서 잘 보셔야 합니다.
즉 화장실, 도배, 씽크대 상태, 특히 마루바닥 찍힘 정도 등 올 리모델링 할 경우는 그다지 집 상태는 안 봐도 되지만
그래도 안해도 되는 것들이 있는지 살펴보는것도 중요하다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오래된 구축을 매수하실 때 풀 리모델링 할꺼면
층수와 향만 보시면 될 것 같습니다.
다른 사항은 수리하면 될 것이기에 층과 향만 보시면 됩니다.
감사합니다.