집 내놓은 후 이사갈 집 알아보는 법 질문드립니다

Question

최근 매매로 집을 내놓았습니다

집을 봐야하는데 아직 집이 팔리지 않은 상태에서

집을 볼 때 어떻게 해야할지 몰라 문의드립니다

집이 팔리지 않은 상태에서는 처음부터 집 안을 들여다보며 물 틀어보고 찬장 열어보는 등 이곳저곳 보진 말고 집 주변 환경과 사람들 등(보통 임장이라고 부르는)을 보고 집이 팔리면 그때부터 본격적으로 집 안 구석구석 보라는 말도 있고 해서요

어떻게 진행하는게 좋을까요?

1. 낮, 밤에 집 외관, 주변환경 등만 보기(흔히 임장이라고 하는 행동)
2. 1번을 하면서 가능하면 집 안도 보기. (2번도 같이 해야한다면 처음부터 구석구석 보는게 좋을까요? 아니면 제 집이 팔리기 전이라면 눈대중으로 집안 환경만 대략적으로 보면 될까요?)

집 알아보는게 처음이라 어떻게 행동하는게 가장 좋은지 알아볼 때 어떤 정보를 알아보면 좋을지 모르겠고 집주인이 옆에 있는 상태에서 집을 보는것도 부담스러운게 있어 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집은 계속 내놓고 이사 갈 집은 꾸준히 탐색해야 합니다

좋은 집 나오면 바로 내부까지 보고 조건 맞으면 빠르게 결정해야 합니다

집 팔리고 나서 찾기 시작은 오히려 늦고 동시진행이 좋습니다

부동산은 집 하나 잡고 비교가 아니라 계속 비교하면서 기준을 만드는 과정입니더

임장은 계속 + 내부는 단계적으로 같이 진행하는 게 정석이고, 지금부터 집을 적극적으로 보는 게 오히려 맞는 방향입니다

그리고 집이 팔리면 맘에 들었던 집을 동시에 계약 하시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기존 집이 처분이 되어야 자금을 확보를 해서 이사를 진행이 가능하게 됩니다.

기존 집 처분이 불투명한 상태에서 미리 집을 보고 마음에 들어도 진행을 하기 어려울 수 있습니다.

따라서 기존 집 보러 오는 사람들이 있고 또한 매도에 대한 어느 정도 가계약이라도 체결이 된 상태에서 집중적으로 집을 보러 가셔도 된다고 봅니다. 그 전에는 대략적인 입지 정도 분석하시고 매도가 어느 정도 윤곽이 나올때 바로 알아보시고 가계약을 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

내 집이 언제 팔릴지 모르는 상태에서 남의 집 안을 꼼꼼히 보는 것은 매도인과 중개인에게 실례가 될 수 있고 본인의 에너지만 낭비하게 됩니다.

집 내부 보다는 단지와 입지 위주로 보시길 바랍니다.

부동산에 들르기 전 혼자서 단지 내부를 산책하고 낮과 밤에 각각 방문하여 단지 분위기를 체크하는 것이 좋습니다.

집 안을 볼 때는 구조와 일조량 위주로 보면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

내 집이 팔리기 전까지는 온라인 조사와 단지 주변 환경을 살펴보는 외부 임장에 집중하며 후보지를 2~3곳으로 좁히는 단계가 효율적입니다. 이후 내 집의 매수 윤곽이 잡히면 중개사를 통해 본격적으로 집 내부를 방문하되 수압이나 곰팡이 등 생활 하자를 꼼꼼하게 확인하는 것이 정석입니다. 집주인이 있어 부담스럽다면 중개사에게 공실 매물을 먼저 보여달라고 요청하여 구조를 익히는 것도 심리적 부담을 줄이는 좋은 방법입니다. 중개사에게 내 집이 팔려야 계약이 가능하다고 상황을 미리 공유하면 잔금 일정 조율이 유연한 매물 위주로 안내 받을 수 있어 헛걸음을 줄일 수 있습니다.