집 내 놓은 후 집 알아볼 때 순서가 궁금합니다

Question

집을 팔려고 내 놓은 상태인데요

집 내놓은 후 집 알아볼 때 괜찮은 곳 몇번 가보면서 주변환경 집 외관상태 등을 보면서(이런걸 임장이라고 부르는것 같더라구요) 후보지를 정해만두고 실제 부동산 통해 집안에 들어가보면서 알아보는건 집이 팔리는게 확정된 후에 하는게 일반적인가요?

아직 내 집이 팔리지 않은 상태에서 집에 들어가보면서까지 알아보는건 그 매물이 내가 이사할 때까지 남아있으리란 보장이 없기 때문에 의미없고 팔리는게 확정된 후 잔금일까지의 기간동안 알아보는게 낫다고 말하는 사람도 있어서요

집 알아보는걸 해보질 않아서 잘 모르겠네요

추가적으로 임장하면서 부동산에 정보 얻고 싶을 때 어떤 걸 물어보는게 좋을까요?

해당 매물 집주인이 실제 살고있는지? 이사가는 이유 급매라면 급매로 내놓은 이유? 로얄동 로얄층 주로 사는 연령대? 이런걸까요? 더있다면 알려주세요

참고로 저는 층간소음으로 집을 내놓은 상태입니다...

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

내 집의 매매 계약서가 작성되고 계약금을 받은 직후에 가고 싶은 집의 내부를 본격적으로 보러 다니는 것이 가장 확실하고 효율적인 순서입니다. 계약전에는 후보 단지의 교통이나 주변 환경을 파악하는 외부 임장만 가볍게 진행하며 내 집이 언제 팔릴지 모르는 상태에서 내부까지 보는 것은 매물이 사라질 수 있어 지칠 위험이 큽니다. 부동산 방문시에는 집주인 거주 여부, 이사 사유, 수리 상태와 더불어 층간소음 피해자로서 위층의 가족 구성원이나 아파트의 실제 소음 정도를 중점적으로 물어봐야 합니다. 특히 소음에 예민하시다면 가족들이 모두 귀가한 평일 저녁이나 주말 시간대에 방문을 요청하여 위층의 생활 소음을 직접 체감해 보는 과정도 반드시 필요합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

집을 먼저 내놓으시고, 매매계약을 체결한 후 집을 알아보는게 좋습니다.

질문자분은 층간소음을 중요하게 보시니, 아파트의 경우 호갱노노 사이트로 입주민 후기를 잘 보시고

빌라나 다세대의 경우, 세입자나 매도인이 있으면 층간소음이 어떤지 직접 물어보셔도 됩니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 중요한 것은 대략적인 후보지나 예산등의 정리가 다 되면 우선 현재 집 매도계약이 먼저 되어야 합니다.

즉 현재 집이 어느 정도 처분에 대한 확신이 있고 나서 집을 알아 봐야 합니다.

그렇치 않을 경우 좋은 매물이 나와도 쉽게 계약을 하지 못하고 선뜻 계약을 했더라도 기존 집 처분을 못하게 될 경우 재산상 손해를 입게 됩니다. 따라서 먼저는 기존을 먼저 내어 놓고 처분 가능성이 있을 경우 매수할 집을 알아보는 것이 가장 확실한 알맞다 볼 수 있고 이사갈 집 권리관계 및 집 상태 그리고 가격 협상이 중요하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

추가적으로 임장하면서 부동산에 정보 얻고 싶을 때 어떤 걸 물어보는게 좋을까요?

==> 우선적으로 입주일정, 대출 가능정도, 등기사항 전부증명서상에 기록되어 있는 것, 주변환경 등을 문의해야 합니다.

해당 매물 집주인이 실제 살고있는지? 이사가는 이유 급매라면 급매로 내놓은 이유? 로얄동 로얄층 주로 사는 연령대? 이런걸까요? 더있다면 알려주세요

==> 상기 내용도 포함시켜 문의 가능합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

집을 내 놓은 후 새 집을 알아보는게 좋습니다.

집 판매 확정 후 새집을 알아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상황에서 제일 중요한 건 집 팔리기 전에 살 지역은 거의 확정해 놓는것이 좋습니다

이걸 안 해두면 집 팔리고 나서 시간에 쫓겨서 급하게 매수히면 후회할 확률이 높습니다

관심 지역 2~3개로 압축해서 각 지역 3~5번 이상 임장해서 마음에 드는 단지 2~3개 선정합니다

내부는 2~3개만 미리 경험해보고 집 팔리면 그중 제일 맘에 드는곳으로 선택하시면 됩니다

선택을 잘하시기 바랍니다