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매장 임대 알아볼때, 상권분석시스템 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시스템은 말그대로 시스템일 뿐입니다. 업장에 실제 가보고 눈으로 직접 판단하는게 가장 중요합니다. 상권분석 시스템의 내용은 분석에 따른 결과 일뿐 실제 업장의 형태 및 주요 고객층의 유동비율 등을 잘 판단 해보시는게 중요합니다. 요즘 같은경우에는 많이 돌아다닌다고 하여 내 손님이 아닙니다. 멀리서 방문하더라도 좋은 입지등을 잘 파악해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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개포프레지던스자이 준공미승인에대해
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강남구청은 "어린이집이나 우체국 등 공공청사 기여분이 기반시설로 조정돼 있어야 하는데, 이 부분이 해결되지 않아 최종 준공승인을 할 수 없었다"고 설명했다. 조합은 맞은편 6·7단지 도로 등이 수용되면 조정될 여지가 있어 적용이 어렵다고 해명한 상황입니다. 강남구청은 입주 자체에는 문제가 없도록 이날 중 임시 준공승인을 내겠다고 했습니다. 강남구청 관계자는 "부분승인을 통해 오전 중으로 입주할 수 있도록 조치할 예정"이라며 "(공공 기여분 문제에 대해서는) 추후 협의한다"고 하네요.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 대출 받으시 주택담보대출 받기가 되나요? 무주택자입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.또 가능한지에 대해서는 본인의 소득에 따라 크게 달라질 것으로 보입니다. 이전에는 ltv정도만 적용되었다면 최근에는 dsr부분이 많이 강조되고 그만큼 소득이 낮다면 갚을 능력이 다소 낮기 때문에 그만큼 대출금 실행이 어려울 수도 있습니다. 전세대출을 갚고 새로 대출을 실행 하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.책임소재에 따라 달라지지 않을까 합니다. 누수의 경우 크게는 임대인이 하는경우가 있기는 하지만 때에 따라서 다소 책임의 유무가 달라지기도 하는경우도 있기 때문에 임대인과 임차인이 같이 있는자리에서 전문가의 의견으로 책임소재를 따지는 것이 가장 중요합니다.다만 요즘같이 서로 바쁘고 지역이 다소 다를경우 누수전문업체의 소견을 받아서 서로 합리적인선에서 해결을 보는게 가장 좋기는 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트는 왜 후분양을 하는것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 부동산 경기가 좋을 때에는 선분양을 주로 많이 합니다. 그만큼 분양에 대한 자신이 있기 때문에 대형건설사 등에서 주로 쓰이는 방식이기도 합니다. 하지만 중소형 건설사 및 부동산 경기가 좋지 않을 경우 후분양을 주로 합니다. 그래야 직접보고 선뜻 매수에 다다를 수 있기 때문입니다.쉽게 예를들어 삼성전자가 갤럭시 최신 버전의 휴대폰을 만든다 했을 때 어떻게 나올지 기대감으로 사전예약등을 해서 구매하려고 한다면 만약 이름도 못들어본 휴대폰의 최신 버전 휴대폰을 만드려 할 경우 사전예약 보다는 완제품으로 승부를 봐야 하는것과 비슷하다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 임차인분의 사정으로 인해서 이사를 해야 하기 때문에 새로운 임차인을 구해질 때 까지 임대인의 연락을 기다리시거나 부동산에 직접 내놓는것도 가능하나 임대인과 잘 협의하시는게 중요할 듯 합니다. 게다가 본인의 과실이 있기 때문에 중개수수료 등을 낼 가능성이 매우 높습니다. 청소비등의 문제도 발생할 수는 있겠지만.. 그리 중요한 부분은 아니니 모쪼록 원만하게 잘 해결되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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꽃집 임대를 고려하고 있습니다. 꽃집의 경우 상권분석입지분석 포인트?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꽃집과, 식물가게 입지를 선정할 때 가장 중요한 요인은 무엇일까요? 식물이 잘 자라기 위해서는 채광을 잘 비치는 위치에 있어야 할 테고, 그래서 정남향에, 통유리 구조로 종일 포근한 햇살이 들어오는 지금 매장의 입지가 어울려요. 전포 사잇길 자체가 바로 옆 전포 지하철역을 품고 있는 역세권 상권이라서 접근성이 뛰어난 점도 있고, 주변에 다양한 놀 거리와 먹을거리가 마련돼 놀러 오는 길에 잠시 들러 픽업해가는 꽃집 매장으로 운영하기도 좋아 보였어요. 지금 임차인분이 처음 오픈하실 때 아무것도 없던 주택을 깔끔한 화이트 톤으로 마감하고, 레일 조명을 설치하여 꽃들과 잘 어우러지는 매장을 가꾸셨고, 내부에 단독 화장실과 수도 시설도 갖춰져 식물을 가꾸는 것도 편리해요.요즘 전포 사잇길 상가의 인기가 하늘을 찌르면서, 1층에는 평균 4~5천만 원의 바닥 권리금이 형성되었고, 실제로도 거래가 되는 추세라서, 권리금에 부담을 느끼실 수 있지만, 지금 매장은 시세의 절반도 안 되게 인수할 수 있어요.그렇기 때문에 초기 무권리 매장에 들어가서 여러 가지 공사를 한다고 쳐도 12평 매장 기준으로 최소 2천만 원 정도의 비용을 예상해야 되는 수준인데, 추가 비용도 없어, 나중에 더 큰 매장으로 확장 이전하실 때 회수 가능성도 높아요.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트 무순위 당첨후 취소시 불이익은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무순위 청약은 당첨만 되면 상당한 차익을 기대할 수 있어 ‘줍줍’이라고도 불리는데요. 무순위 청약은 부적격 당첨 등으로 계약이 취소되거나 해지된 물량을 재공급하는 제도입니다.구체적으로 분양은 다 되었지만, 자격 조건이 맞지 않거나 자금 문제, 원하는 동 호수가 아니어서 포기하는 경우, 불법 전매 주택 공급 질서 교란자 주택 회수분 등의 잔여분을 오로지 추첨만으로 공급하는 제도입니다.무순위 청약 자격은 까다롭진 않습니다. 해당 주택 건설지역(시군)의 무주택세대구성원인 성년자라면 청약을 신청할 수 있습니다.만약 서울에서 무순위 청약 물량이 나왔다고 한다면, 서울시에 거주하는 19세 이상의 무주택세대구성원이면 신청이 가능합니다. 아울러 청약 통장도 필요하지 않습니다.점수제에서는 청약 통장도 필요하고 납입 금액, 횟수, 가입 기간도 중요하게 보지만 무순위 청약에서는 청약 통장이 없어도 신청이 가능합니다.기존에는 무주택자뿐만 아니라 집이 있는 사람도 무순위 청약에 신청할 수 있었으나, 국토교통부가 무순위 청약 당첨자를 제한하는 내용을 담은 ‘주택 공급에 관한 규칙’ 일부 개정안을 시행하면서 무주택자가 아니면 무순위 청약에 참여할 수 없게 됐습니다.또 이전에는 무순위 물량에 당첨되더라도 재당첨 제한이 없었지만, 해당 개정안으로 규제 지역에서 공급되는 무순위 물량에 당첨되면 일반 청약과 동일한 재당첨 제한을 적용받게 됐습니다.구체적으로 투기과열지구는 10년, 조정대상지역은 7년을 적용 받게 되기 때문에 무순위 청약 신청에 신중할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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주택담보대출 상환 후 근저당말소등기시 비용은 얼마나드나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 그리고 시간이 지나 전부 갚았다면 그대로 저당권 설정이 해지되는 건 아닙니다. 채무자가 직접 해지 신청을 해야 해요. 그런데 설정할 때는 은행이 비용을 부담했지만 갚은 다음 해지할 때는 돈을 빌렸던 사람이 부담합니다. 비용은 약 6에서 12만원 정도 합니다. 신분증과 수수료를 준비해 은행을 방문하면 알아서 처리해줍니다. 반대로 직접 하고 싶다면 은행에서 위임장과 해지증서, 등기필증을 받은다음 관할 시군구에 방문합니다. 그리고 1차로 등록면허세를 납부한 다음 꼭 영수증을 챙겨주세요. 그리고 등기소에 가서 등기신청 수수료를 냅니다. 영수증은 필수로 챙깁니다. 그런 다음 아까 은행에서 받은 서류와 내가 챙긴 영수증을 첨부하면서 근저당권말소등기 신청서를 작성 후 제출하면 됩니다. 보통 하루에서 이틀이 지나면 등기부등본에 표기된 근저당권은 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트 재건축은 통상 몇년 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.30년이 됐다고 하여 꼭 재건축을 하는것은 아니기에 해당 아파트 입주민들의 의견을 잘 들어보세요. 재건축을 하더라도 구에 맞는 수익성이 나오는 지역인지등을 잘 파악해봐야 합니다.인근에 보면 30년 이상이 된 아파트나 주택들이 모여있는 곳이 많지만 아직도 재건축 재개발얘기 자체도 안나온곳도 많습니다.재건축 재개발의 경우 사업성이 어느정도 있어야 가능하기에 쉽지 않는 과정같습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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