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2023년 수원 아파트 분양 일정?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수원의 대부분 관심있게 보던 부동산 분양시장이 대거 미뤄진것으로 보여지며 예정날짜는 관계자 외 알 수없습니다. 대략적으로 추측만 할뿐 아직 예정되지 않았습니다.그때 했어야 했지만 일부에 의해 다수가 참 피해를 보고 있는 것인지 혹은 나중에 부동산 경기가 다시 어느정도 회복하려 할때 하는것인지는 알 수 없으나 단기적으로 지금과 같은 상황에 쉽게 다시 재개되기는 어려울 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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젠세계약시 주의할사항 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 권리 분석할 때에 등기부를 기본으로 보고 분석합니다.그 이유중에 하나는 등기부에 표제부 갑구 을구란이 있는데표제부의 경우 기본적인 사항들이 써져있고 쓱 훑어 봤을때 문제없다면 넘어가도 됩니다.(등기부는 공신력이 없습니다.)갑구의 경우 소유권에 관한 사항이 적혀있고 현재 소유주가 누구인지 그동안 얼마나 소유권이 변동되어 왔는지를 알 수있고 전세사기 칠때에 이러한 소유권이 전세와 맞물려 변동시키기에 올바른 계약을 하는게 맞겠죠?을구의 경우 소유권 이외의 사항에 대해서 적혀있는 것으로 대출이 주로 써졌있습니다. 어디은행 채권최고액 x억 이렇게 적혀있으며 이를 통해 대략적인 시세와 대출이 껴있는것을 보고 깡통인지를 대략적으로 알뿐 채권최고액의 경우 다 갚은 상태인지 그대로 인지 정확하게는 알기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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허그에 가입해도 보증공사가 돈 안줄수도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정확한 문제는 허그에 직접 문의해 보시는것이 맞습니다.다만, 허그 정책이 어떤지는 몰라도 일단 실행은 되었으나 문제로 인해 왜 안되는것인지 제대로 된 답변을 들을 때까지 보채야 합니다. 원론만으로는 해결이 안될 수 있으니 직접찾아가서 무엇이 문제인지 어떤걸 잘못 기입했는지등을 잘 따져보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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전세와 월세의 금액 차이에 대한 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 10만원 정도를 줄이려면 보통 1000만원의 전세금을 올리고 월세를 낮출 수 있습니다.월세 20만원 정도를 줄이려면 대략 2000만원 정도 더 필요해 보이기는 합니다. 통상적인 것일 뿐 지역마다 월세전환율이 다르기 때문에 해당 부동산의 인근에 물어보면 잘 알려주실 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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전망이 있는 땅을 사려면 무엇을 알아야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 부동산 토지나 기타 다른 부동산등의 매수 할때에 판단해야 할 것 중 제일 판단 하기 쉬운것은 앞으로의 계획입니다. 각 지역에 각 부동산에 해당하는 10년 20년 30년 뒤의 계획까지 어느정도 나와있는 지도가 있습니다.지도 사는곳에 가면 누구나 쉽게 관련 지도를 매수 하실 수 있으며 어느정도 픽스된 계획예정들이기 때문에 미리 구상할 수 있습니다. 부동산 투자에 있어서 가장 어려운 것은 아무래도 전망일듯합니다. 예언하는것이고 어느정도 생각을 하면서 투자를 고려해야 하기 때문에 외딴 섬이 되기도 합니다. 토지의 경우 투자의 목적과 해당 토지의 발전 방향을 다방면적으로 고려해서 정해진 예산을 이용하여 어느 건물을 지어서 팔것인지 땅을 그대로 매각할것인지 공장으로 넘길것인지 창고로 사용할 것인지등 용도는 다양하기 때문에 미래를 그리는 것을 생각해 봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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아파트를 사는 것도 땅을 사게 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.30평대의 아파트를 매수하셨다고 하더라도 30평의 땅을 구매한것이 아닙니다. 부동산 아파트의 경우 전용면적 공용면적이 있고 공용면적의 지분으로 가지고 계신것이지 특정하는 땅을 실질적으로 소유했다고 보기는 어렵습니다.물론 A아파트 30평대를 매수하셨다면 해당아파트 전체의 일정부분 지분을 가졌다고 보면 좋을듯 합니다.부동산의 가격과 층과의 관계는 고층 펜트하우스나 1층 저층의 경우와 같이 가격이 선호함에 다르고 또한 공용면적 지분에 대한 것도 다를 수 있으니 이러한 것들은 자세히 살펴봐야합니다.공용면적은 녹지공간이나 주차공간 계단 공간등이 있으며 커뮤니티 공간이 포함되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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올들어 실시한 첫번째 아파트 청약이 저조하다고 하던데...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올들어 청약뿐만 아니라 대부분의 아파트 청약이 미분양이 속출하고 있습니다. 그동안 고분양가 논란이 있던 아파트들은 대부분이 미분양이 나오고 있어서 더욱 청약시장에 부정적인 인식과 거래가 안이루어 지고 있습니다. 오히려 요즘에는 이전에 분양했던 가격 이하로 떨어진 부동산도 있기 때문에 더 떨어질것을 기대하고 매수심리는 더 얼어버렸습니다.서울 뿐만아니라 경기도 및 지방 광역시들 또한 과한 공급으로 인해 공급은 많으나 가격적 메리트가 없어 매수가 적은 상태로 작년 한해 올해를 보내고 있는것 같습니다.대출규제가 조금 완화되고 부동산 규제가 완화되어서 조금 살아나기는 했습니다만 아직은 멀었다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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아파트 이사시 챙겨야 할거는???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 장기수선충당금은 아파트 노후화를 막는 공사에 쓸수 있도록 소유자들로 부터 걷어서 적립해주는 금액을 말합니다. 물건이라는 것은 감가상각이 되기 마련인데 그럴때 아파트의 어떤 필요한 부분을 수리하고 고쳐하는 부분이 생기는데 그럴 때 사용하기 위해서 적립하는 돈입니다.사실 아파트에서 이런 생각들을 많이 할 것입니다. 내가 세입자 혹은 집주인인데 관리비가 높으면 좋을까? 낮으면 좋을까? 다들 상식적으로 아파트 관리비가 낮으면 좋다는 인식이 있습니다.부동산에서 집을 구할때도 관리비는 중요한 선택기준이 되고 있습니다. 물론 관리비가 싼 것도 좋지만 아파트 장기수선충당금에 대해서 알게 되면 적정한 금액이 좋다는 생각이 들게 됩니다.장기수선충당금 대상은 300세대 이상의 공동주택 / 중앙집중식 또는 지역난방의 주택 /엘리베이터가 설치된 주택이중 하나라도 해당이 되면 대상이 되고, 하나라도 해당이 되는 부분이 없다면 대상이 아닙니다. 즉, 엘리베이터가 없는 빌라의 경우는 해당이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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다른집의 명의가 누군지 따로 알 수가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 거주하는 자와 명의자가 다를 수는 있으나 읍면동사무소나 인터넷 민원24에서 해당 부동산 명의인을 찾아 보실 수 있습니다.24시간 언제나 간단히 발급받아서 볼 수 있으니 한번 직접방문하시거나 알아보시면 좋으실 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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기존에 보금자리론을 받았는데, 특례보금자리로 갈아탈 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대환에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 특례보금자리론의 경우 금리가 높은 지금 갈아타기에 좋은 대출상품으로 9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억원을 빌려주는 정책금융상품 특례보금자리론이 출시 사흘 만에 약 7조원 공급됐고, 초반부터 흥행 조짐을 보이고 있습니다.다른 정책금융과 달리 소득제한이 없고 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되지 않는 게 특징입니다.9억원 이하 주택을 가진 1주택자나 무주택자는 연4.25~4.55%또는 4.15~4.45%금리로 최대 5억원을 빌릴 수 있다. 주택을 새로 구입하거나, 기존의 주택담보대출에서 갈아타는 경우, 임차보증금을 낼 목적 모두 이용 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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