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동탄에 지하철 연장은 안될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동탄 참 살기 좋고 하지만 교통이 조금 애매하죠. 서동탄 및 병점역 지하철이 1호선이 있긴하지만 평택천안 가는것에 비해 많이 부족하긴 합니다.아무래도 외지에서 동탄을 가는 비율이 적기때문이기도 한데, 동탄인덕원 지하철 연장 타당성조사가 다시 이루어 지는 만큼 앞으로는 더욱 원할하게 이용이 가능할듯 합니다. "만족스런 답변이었다면 추천 좋아요 부탁드립니다."
경제 / 부동산
22.12.18
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월세 계약할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우에는 크게 주의 할 것은 없기는 합니다.보증금이 전세보다 적기때문에 못받을 가능성이 적기도 합니다.다만 월세 계약시 수선의무에 대해서 조금 명확하게 해야 나중에 임대인과 크게 마찰이 없고 지내다 보면 잊게되겠지만 계약 만료 전에 계약 갱신청구권을 사용할지 등을 생각하셔야 할듯 합니자.월세 계약시에 도중에 해지하는 경우도 있습니다. 아무래도 주변환경에 의해서나 본인한테 맞지 않을 경우 해지하고 나가는 일정한 비율을 일일 계산등으로 한다라는 특약을 넣으시는것도 좋을듯 합니다.예를들면 중도해지시에 12일거주하고 나가게 될경우 월 임차료에 임차료x12/30해서 납입한다 등을 기입해주시면 좋을 듯합니다."만족하는 답변이라면 추천 좋아요 부탁드립니다"
경제 / 부동산
22.12.18
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내년도 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저는 내년도 추가하락 및 침체가 올것으로 예상하고 있습니다. 지금이 굉장히 힘든시기는 맞지만 사실상 주변만 봐도 그렇게 힘들어하는 사람이 많지는 않은것 같습니다.정말 곡소리 날정도로 힘들다 힘들다 하며 부도처리 되는 회사, 그만 힘들게 하라는 뉴스들이 계속 나오면서 시간이 흘러야 어느정도 정상궤도에 오를 수있다고 보여집니다. 그동안의 자산유동화로 인해 좀비기업들이 탄생하고 이 기업들이 정말 못버티고 못버텨야 한번더 터지고 건설사들 부도 및 망가지는 일이 발생해야 고름을 짜내고 다시 새로운 판을 시작할 수있다고 보여집니다.아직 힘들다 하는 실제 소리는 많이 못듣고 있기때문에 조금 더 시간이 흘러야 할듯합니다. 생각보다 짧지 않은 시간이 흘러야 회복될 가능성이 높습니다. 많은 이들에게 잊혀질때쯤. 그때가 진입해야 할때가 아닌듯 싶습니다."만족하셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다^^"
경제 / 부동산
22.12.17
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40대 직장인 생애최초주택관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에는 생애최초에 신혼부부에 대해서 가능했다면 이제는 결혼하지 않은 사람도 청약 가능하도록 바뀌었습니다. 물론 배정되는 물량이 적기는 하지만 그래도 가능하다는 것에 만족하고 있습니다. 하지만 시장이 좋지 않은점은 안타까울 따름입니다.내년에는 특례보금자리론도 한시적으로 신설되어 dsr적용없이 ltv80% 가능하시니 충분히 자가마련하는데 도움이 될듯 합니다. 시장이 어렵기는 하지만 그래도 자가 구입하는데는 정말 좋은시기가 될지도 모르겠습니다."만족하신답변이라면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다"
경제 / 부동산
22.12.17
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오피스텔 이나 신축원룸은 왜 전입신고가 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔 소유주가 세금회피를 하기 위해 세입자의 주거권 중 하나인 ‘전입신고’를 하지 않는 조건을 내걸고 있습니다. 빌라와 오피스텔 가격차이가 크지 않은 상황에서 직장과의 거리도 가깝고 상대적으로 깔끔한 오피스텔이 더욱 매력적인 선택권으로 보일 수 도있습니다.전입신고는 본인의 주소지가 변경되면 해당 거주지의 관할구청에 이사신고를 하는 절차인데, 전입신고를 하는 이유는 본인이 해당 거주지에 들어왔다는 사실을 법적으로 인정받을 수 있는 안전망입니다.만에 하나 집주인과 보증금 반환 문제가 생겼을 경우 자신의 권리를 보장받을 수 있지만 오피스텔의 경우 종종 전입신고 불가 조건을 걸고 있습니다.가장 큰 이유는 오피스텔 소유주들의 "세금 회피" 목적입니다.오피스텔은 거주하는 방식에 따라 둘로 나뉘는데, 사람이 거주하면 주거용, 사무실로 이용하면 업무용이입니다. 이 때문에 오피스텔은 건축법상으로는 업무시설로, 주택법상으로는 준주택으로 구분합니다.그에 따른 세제 부담도 다릅니다.주거용 오피스텔의 경우 취득세와 양도세 등에 있어서 업무용보다 더 많은 세금을 내야 하는반면 업무용 오피스텔은 취득세 중과 대상에서 제외됩니다.더군다나 업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있고, 집주인이 업무용 오피스텔을 분양받았을 경우 건물가액의 10%를 환급받을 수 있습니다. 하지만 나중에라도 주거용으로 전환해 세입자가 전입신고를 하게 되면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 하기때문에 전입신고 불가 하다고 할겁니다."만족하신 답변이라면 좋아요 추천 해주시면 감사하겠습니다."
경제 / 부동산
22.12.17
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현재 전국적으로 부동산 거품이 빠지는데 얼마나 이렇게 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무도 알수는 없지만 V자 반등처럼 갑자기 변하기는 어렵다고 봅니다. 아직 넘어야 할 산도 충분히 많고 악재들이 모두 해소되었다 하더라도 어느순간 반짝 오르는게 아니다 보니 급하시면 매수하시는게 맞지만 그외에는 전월세를 거치거나 조금더 기다렸다가 자금을 더 모아서 생각했던 곳보다 더 상위급지나 더 큰평수로 가믄 방법도 좋아보입니다.금리인하가 사실상 어렵습니다. 미국에서는 내린다고 하더라도 이미 금리차이가 1%이상 차이 나기 때문에 천천히 내릴 수 밖에없을것으로 보여집니다.길게는 5년이상을 바라봐야 할듯 합니다.답변에 만족스러우셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.12.17
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내년 부동산 시장도 암울할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 직접 방문해보시면 알겠지만 정말 심각한 수준입니다. 중개사무소도 중개를 해야 수익이 나는 구조인데 재작년 작년과 정말 수입이 뚝 끊겨 있는상태입니다. 그만큼 엄청 심각한 상태이긴 하지만 그래도 한건 두건 하면서 간간히 살아있지만 폐업한 부동산도 여럿 보입니다.신도시나 그런쪽으로 이동한것으로 보여지지만 막상 지금상황애서 어디든 다 똑같을것으로 보입니다. 금리가 높으면 대출을 풀더라도 쉽지않을 듯 합니다. 내년에도 마찬가지겠죠. 매수하시는데 많은 고민을 하셔야 할 듯 합니다.만족스러운 답변이었다면 추천 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.12.17
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집을살떄 영끌이라고하는단어는 몇프로까지받아야 영끌인가여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.진짜 심각한 영끌의 경우 아파트 분양가에 약 70프로이상 영끌이라고 보여집니다. 물론 분양가 + 옵션비 까지 감안한 것으로 대략 5억원짜리 아파트라면 3.5억이상 대출을 실행했을때 영끌이라고 하는데 사실상 현금 1억원을 가지고 계신 분들도 많이 없으셨기 때문에 80정도로 보시면 될듯 합니다. 만일 영끌하여 4억원정도 대출이고 만약 대출금리가 5퍼센트라고 한다면..연 2000만원 이자부담에 월 이자만 150만원 이상의 이자가 발생하고 원금까지 같이 낸다면..한 아파트당 200만원 이상의 원리금 상환을 하고 있는것으로 보여집니다. 더 큰 규모나 더 큰 이자를 사용하여 대출을 일으켰다면 더 큰 손실을 볼 수있습니다.만족하셨다면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트 청약 당첨 후 분양금은 언제 정해지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가를 모르고 청약을 넣으셔서 당첨이 되신건가요? 분양가는 처음 청약할 당시에 분양공고문에 나와있습니다. 계약금 얼마정도에 중도금 잔금까지 총 어느정도 가격이며, 옵션의 경우 해당 모델하우스 가셔서 카탈로그 받으시면 옵션이 무엇이 있는지 추가적으로 얼마가 들어가는지 해서 계약서 작성 후 몇일 내에 계약금 납부 및 중도금 납부 등 안내받으시고 궁금하신점 여쭤보면 됩니다.보통 계약금 10프로 자납 2차 자납후 중도금대출은 아파트 집단대출 이용하셔서 50프로 중도금 대출 나머지 10프로 자납 후 잔금대출받아서 입주를 하게됩니다.대출한도의 경우에는 은행권을 빨리 알아보시는게 중요합니다. 분양가 대비 몇 퍼센트가 나오는것이 아닌 감정평가에서 그당시 시세를 보고 평가하기 때문에 더나올수도 덜나올수도 있습니다.dsr적용도 고려해야하기때문에 생각보다 덜 나올가능성도 배제하지 마시고 빠른시일내에 금액에 대한 부분을 맞춰야 안전하게 입주 가능하십니다.만족하셨다면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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전세집에 살고 있는데 집 지금 사야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조금 더 기다려도 좋을듯 합니다. 대출규제도 더 완화가능하고 또한 지금 보다 더 하락한 가격에 매수도 가능할 수 있습니다.지금 금리를 내릴 생각이 없습니다. 그 이유는 물가를 낮추려하는것이고 목표가 굉장히 비이상적이게 높지만..fed는 이루려고 하죠 왜냐하면 지금 안도감을 줬다가는 다시금 물가가 튀어오를까봐 걱정하는것이죠.우리나라가 지금 미국금리와 1%이상 차이나는데 아마 미국이 내리더라도 우리나라는 한동안 유지할 가능성이 높기 때문에 더 고통스러울거고 그 고통의 끝에서 매수하시면 될듯 합니다.아직은 부도나거나 매물들이 분양간 아래도 더 떨어지는 경우가 아직은 없기 때문에 더 기다렸다 매수해도 충분할듯 합니다.만족하셨다면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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