답변 내역

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.두 대출처가 어디인지가 중요합니다. 고금리라면 1금융권은 아닌 듯하고 중금리 대출도 1금융권이 아니라면 하나의 대출을 상환하는 것이 신용점수에는 유리합니다. 대출 하나를 줄이면 고금리 대출에 대한 대환 기회도 있을 수 있습니다. 신용점수 산정 시 가장 불리한 게 다중대출입니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.생애 최초 대출은 규제 지역이어도 LTV 70~80%까지 한도 우대가 가능합니다. 그러나 기존 대출이 있는 경우 DSR 3단계가 적용되어 연소득 대비 연간 원리금 상환액이 40%를 넘으면 추가 대출이 제한됩니다. DSR 계산 시에는 신용대출, 기존 주담대, 자동차 할부 대출 등 모든 대출을 원리금 상환액으로 합산하여 DSR을 계산합니다. 즉, 기존 대출 1억 2천만원은 생애 최초 주담대 대출 한도에서 차감될 가능성이 매우 큽니다. 주택 매매 대출이 우선이시면 1억 2천만원 대출을 상환을 먼저 하시고 주담대 대출을 최대 한도로 받는 게 유리합니다. 대출 시기는 관계 없고 다만, 소유권 이전 등기 이후(또는 잔금 지불 이후)에도 생애 최초 주담대 대출은 가능합니다. 담보 물건에 대한 생애 최초 1주택에 적용되는 상품이기 때문입니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.미혼의 10대시면 아직 미성년자 같은데 미래의 부동산 투자와 주택 등 부동산 구매 계획을 의미하시는 듯합니다. 부동산의 경우 일반적으로 고가여서 자금을 마련할 수 있는 계획이 우선일 듯합니다. 즉, 자금을 마련하기 위한 소득이 필요하니 향후 어떤 방식으로 소득을 창출할지 먼저 고민해 보시고 창출한 소득을 어떤 방식으로 투자를 하여 불릴 것인지도 고민하고 계획을 세울 필요가 있습니다. 질문자님의 상황과 향후 학업 및 취업 분야 등도 주변 선배들이나 이미 자리 잡은 부모님이나 어른들과 소통하면서 계획을 하시면 될 듯합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.주식 계좌에 자금을 입금하게 되면 즉시 인출 가능 예수금이 발생하고 주식 매도 시에는 영업일 기준 3거래 영업일에 출금이 가능한 예수금이 됩니다. 즉, 오늘 주식을 매도 했다면 내일 수요일에 D+1 예수금, 목요일은 D+2 예수금이 되고 금요일에 D+3 예수금으로 출금이 가능하게 됩니다. 이렇게 이틀 정도 유예 기간이 있는 것은 매수도에 따른 권리 관리와 수수료 및 세금 정산 기간이 필요하기 때문입니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.회사 유보금이나 투자자들의 자금으로 최근 급락한 비트코인을 추가 매입한 것으로 보입니다. 상장된 주식회사라 회사 자금이나 회사채 발행 또는 증자를 통해서 조달한 자금으로 신규 투자 즉, 비트코인 추가 매입이 가능합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.법인과 개인 등본 주소지는 동일하더라도 법인카드 심사에 영향을 끼치지 않습니다. 법인카드 발급 조건은 법인과 개인의 주소지 보다는 발급 조건이 훨씬 중요합니다. 1인 법인의 경우 대표자 개인의 신용도, 매출 증빙 등의 보완 서류를 요청하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.비트코인은 가상자산 세계에서 압도적인 위치를 차지하고 있습니다. 국내 주식 시장에서 삼성전자가 차지하는 비중 보다 훨씬 큽니다. 현재 기준 국내 코스피 전체 시가 총액에서 삼성전자가 차지하는 비중은 약23%이고 비트코인이 가상자산 내에서 차지하는 비중은 약56~59%입니다. 비트코인과 비트코인 하드포크를 통해서 탄생한 여러 파생 코인 및 이름이 비슷한 코인과의 비교 자체가 의미가 없습니다. 미국 등 주요국 제도권으로 진입한 코인도 비트코인이 최초이고 그 비중 또한 압도적입니다. ETF나 여러 파생상품의 기초 자산으로 비트코인이나 비트코인의 변동성을 기반할 뿐이니 비트코인 채굴이나 유통 개수와는 무관합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.현재 계획(5억원 MCI 대출 3.94% 원리금 균등상환)은 안정적이지만 총이자 부담을 줄이고 상환 유연성을 높이는 전략이 필요할 듯합니다. 개선된 상환 전략은 아래와 같습니다. 1) 원금 균등상환으로 전환 > 총 이자 최소화원금을 매월 균등 분할 상환하면 총이자가 원리금 균등 대비 10~20% 줄어듬초반 월 상환 부담은 증가하지만 이자 절감 효과가 커서 장기적으로 유리전환 신청 시 수수료 거의 없음2) 중도상환 적극 활용 > 추가 원금 상환여유 자금 발생 시 원금 일부 상환 > 중도상환 수수료(1~2%) 확인 후 실행 필요, 수수료 면제 기간(대개 3년) 활용이상 간략히 말씀 드리며 상환 방식 전환 시 수수료 등을 꼭 은행 측에 확인 부탁 드립니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.맞습니다. 마이너스 통장 개설 시 한도만큼 대출을 받은 것으로 DSR에 반영됩니다. 가령, 5천만원 한도로 마이너스 통장을 만들었다면 한도만큼 다 쓰지 않더라도 금융권에서는 5천만원 대출을 받은 것처럼 인지합니다.

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.경제가 나름 잘 운영되고 있는 와 중에 시중 유동성 공급에 유리한 금리를 낮추게 되면 자산 시장에 유리한 상황이 전개되는 경우가 많습니다. 최근 주가 상승도 미국 등 주요국들이 올해 금리를 점진적으로 낮출 것이라는 기대감이 일부 반영된 것이라고 할 수 있습니다. 낮은 금리는 기업과 개인의 자금 조달 비용을 줄이게 되고 조달한 자금을 주식, 가상자산 및 부동산 등에 투자를 하려는 니즈가 강해집니다. 고금리 시대에는 국채나 예적금 등 안전자산 투자로도 원하는 수익률을 거둘 수 있었지만 금리가 낮아질 경우 리스크를 일부 부담하고서라도 목표 수익률을 채우기 위해 개인과 기관 투자가들이 좀 더 위험하지만 높은 수익률을 기대할 수 있는 자산으로 이동하게 됩니다.