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답변 내역

오피스텔이나 상가도 갱신청구권이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거용으로 사용하는 건물에 거주를 목적으로 임대차계약을 하였다면 건물의 대장상 용도나 등기 여부와 관계없이 주택임대차법에 따른 갱신청구권의 사용이 가능합니다단 업무용 목적의 오피스텔 또는 상가 계약이라면 <상가건물 임대차 보호법>의 적용을 받고 주택과 다르게 1년 단위로 계약과 갱신청구가 가능하면 임차료의 증액은 5% 이내 입니다이상 참고가 되셨기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.02
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공동명의로된 빌라 제 지분을 다른사람에게 팔수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 분이 소유한 50%의 지분만을 매도할 수 있고,두 분의 지분을 매수자 한사람에게 매도할 수 도 있으며 이 경우는 지분비율대로 절반씩 나누어 받으면 됩니다대출금은 등기상 채무자로 표시된 분이 상환하는 것으로 질문하신 분이 갚을 이유는 없습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.02
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1가구 2주택 1억 미만 양도세 문의?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 양도 당시 기준시가가 1억원 이하인 주택 (도시정비구역 일부 예외있음)을 매도하는 경우 주택 수에서 제외하고 주택 수에 의해 결정되는 양도소득세 중과가 배제됩니다따라서 양도소득세 중과없이 기본 양도소득세를 과세합니다.그러나 현재 내년 5월9일까지는 주택 양도소득세 중과를 한시적으로 적용하지 않기 때문에 이 기간중이라면 실익은 없습니다양도소득세는 매도가액에서 취득금액과 필요경비를 공제한 양도차익의 크기에 따라 다른 법정세율을 곱하여 산출하는 것이며양도세 중과는 기본 세율에 2주택자는 20% , 3주택자 이상은 30%를 더하여 중과 부담하는 것 입니다구체적으로 양도소득세를 확인하여 보고 싶다면 국세청 홈텍스 양도소득세 미리 계산해보기 코너에 취득 시기와 금액 등구체적인 사실관계를 대입하여 예상해 볼 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.30
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매도 후 세금에 대해 문의들입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.20년 6월 매수하셨다면 2년이상 거주하였을 것 같은데요이 예상이 맞고, 본인 포함 세대원 전원이 다른 주택이 없는 상태라면 양도소득세는 비과세에 해당합니다2억원의 매도차익 즉 소득이 있으나 ,부동산 중 주택에 한하여 1주택자가 2년이상 보유와 거주(조정대상지역)하고매도가격 12억원이내인 경우 과세하지 않습니다구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으니 매도를 결심하였다면가급적 세제전문가와 대면 상담을 권장합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.30
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부동산 공동명의는 몇명까지 할수 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 공동 명의 숫자는 제한이 없습니다등기나 건축물대장을 발급하면 공유자의 숫자와 각 소유 지분이 나타납니다예를 들면 100분의60, 100분의 40 등과 같은 형식으로 각 공유자가 일부씩 소유한 지분을 확인할 수 있을 것입니다질문하신 분이 추가 공유하기 위해서는 기존 보유자로부터 지분 일부를 매매나 증여로 양도 받는 방법이 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.29
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월세로 생활 중 환경적인 하자 부분은 본인 책임인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주거를 위한 기본 목적을 달성할 수 있도록 시설을 보수 유지할 책임이 있습니다그런데 곰팡이 등은 의견이 대립하는 경우가 많습니다주택의 하자로 인한 결로나 누수 등으로 인한 건물 구조적인 원인이라고 주장할 수도 있지만 습도 환기 등을 관리하지 않은 괸리 소홀로 서로 책임을 물을 수 있는 애매한 부분입니다얼마전처럼 폭우로 건물 벽에 습도가 높아지는 경우 약간만 관리가 부족해도 곰팡이가 피는 경우가 많습니다이 부분 꼭 짚어서 어디까지는 누구 책임이다라는 규정은 없습니다서로 오해가 없도록 현상에 대한 소통은 충분히 하고 임차인으로서 상식선의 충분히 관리를 했음에도 정도가 너무 심하다 싶으면 제습기 제공 또는 청소비를 요청할 수 없는 것은 아닙니다.원만하게 마무리되길 빕니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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오피스텔은 주거지역이아니라 업무시설로 구분되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔이 있는 토지의 준주거 등 용도지역에 관계없이 그냥 태생이 오피스텔은 업무용 건축물입니다.주택과 다른 건축허가와 승인을 받아 예를 들면 상점이나 사무실과 같이 업무용 사용을 목적으로 지어진 건물입니다그래서 매수를 할 때 취득세는 업무용 취득세를 납부합니다.그러나 취득후 사용자가 대장상 용도와 다르게 주거용 목적으로 사용 또는 주거용으로 임대차 한다면 주택으로 분류되기 시작합니다.실제 주거용으로 사용중인지를 확인하는 것은 쉽지 않지만 여러 경로를 통해 주거용으로 확인된다면 주택 수로 들어가며 기존 주택을 매도시 예상하지 않았던 고율의 양도소득세를 납부해야 하는 경우도 생깁니다오피스텔은 자신의 주택계획에 맞추어 실사용 용도를 잘 관리해야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.28
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뉴스에 인천 서구 검단신도시에서는 여전히 집값이 하락하고 있다는 기사가 있는데 앞으로 부동산 전망과 예측 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매 가격의 변동성은 누구도 정확히 예측할 수 없습니다.다만 나타난 시장 현상을 진단하고 집권초 부터 일관된 이번 정부의 정책 방향을 고려할 때대세 하락으로 보는 것이 일반적입니다최근 2-3년간 과도한 상승이 있었기 때문에 하락은 정상에 가까워 지는 것 정도로 당연한 것으로 받아 드리고 있습니다.개발호재가 있는 지역이라도 경기하락 이후 새로운 모멘텀이 발생한 것이 아니고 이미 선반영되었거나 계획된 이슈에 의한 호재라면 역시 하락은 피할 수 없다고 봅니다.부동산 주택 시장은 거래가 실종된 상태입니다매수 수요자나 투자자가 없어진 것이 아니고 진입시기를 더 고민하고 있고 더 분석하고 있을 것입니다그들의 판단도 아직도 하락이 더 진행된다고 보고 있는 것으로 보아야 겠지요즉 더 하락이 남은 것 같습니다이상 개인 의견을 포함한 답변이나 참고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.28
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매도후 세금관련에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현 주택에서 10년 이상 거주하였고,이 주택을 매도할 때 동일 세대원 포함 다른 주택이 없다고 한다면양도소득세는 비과세 됩니다.세금이 있지만 과세를 면제한다는 뜻입니다단 실매매 가격 12억원까지 비과세 입니다양도소득세는 단순 질의 응답으로는 착오가 많이 발생하니매도를 결정하셨다면 세제 전문가와 대면 상담 또는국세청 홈텍스 사이트에서 양도소득세 미리계산해보기 코너를 활용해보세요이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.28
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전세 묵시적계약갱신이 성립되는 시점을 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2020년 12월 9일 이전에 체결된 계약인 경우 현재 법을 소급하지 않습니다.임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월전 까지의 기간에 임차인이나 임대인이 계약 조건의 변경이나 종료에 대해 언급이 없을 경우 묵시적 갱신이 되지만,임대인이 32일전에 계약 조건을 변경을 통지하였다면 묵시적 갱신이 아닙니다.임차인과 임대인은 5%이내에서 인상을 합의하여 재계약 한다면 계약갱신청구에 의한 재계약으로 보는 것이 타당합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.09.28
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