안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 납부하는 것이 불가항력이라면 어쨋든 보증금에서 월세를 차감하게됩니다그리고 2기이상 연체상태라면 임대인은 계약을 해지할 수도 있습니다.우선은 임대인에게 잘 말씀드려 납기를 유예받고 좋은 일자리를 찾아 해결되시길 바랍니다해지시에는 연체이자와 월세를 공제하고 보증금을 반환할 수도 있으니 유의하셔야 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.장기수선충당금과 수선유지비는 모두 관리비에 포함되는 항목이지만, 성격과 부담 주체가 서로 다릅니다.먼저 장기수선충당금은 아파트나 건물의 장기적인 유지보수를 위해 미리 적립해 두는 금액입니다. 예를 들어 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 배관 교체처럼 수년 또는 수십 년 주기로 이루어지는 대규모 공사에 사용됩니다. 이러한 비용은 건물의 자산 가치를 유지하기 위한 것이므로 원칙적으로는 소유자인 집주인이 부담해야 합니다. 다만 실제 관리비에서는 세입자에게 함께 부과되는 경우가 많으며, 이 경우 세입자는 거주 기간 동안 대신 납부하고, 퇴거 시 집주인에게 해당 금액을 정산받는 것이 일반적입니다.반면 수선유지비는 일상적인 유지관리 비용에 해당합니다. 공용부분의 소소한 수리, 전구 교체, 배관의 간단한 보수, 청소 및 시설 점검 등에 사용되는 비용으로, 생활하면서 지속적으로 발생하는 성격의 지출입니다. 따라서 이는 시설을 실제로 사용하는 사람이 부담하는 것이 원칙이며, 세입자가 납부하고 따로 돌려받지 않는 비용입니다.정리하면, 장기수선충당금은 장기적인 시설 교체를 위한 적립금으로서 집주인 부담이 원칙이며 퇴거 시 정산 대상이 되는 반면, 수선유지비는 일상적인 관리비용으로 세입자가 부담하고 환급되지 않는 비용입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인적으로 현재 부동산시장이 편중되어있고 아직도 한참 과열되어 있다는 데 동의합니다부동산 정책은 정상화를 위한 수순이고 점진적으로 하락할 것으로 봅니다다만 신규 신축에 대한 자금력이 풍부한 수요층이 두텁고 신규 공급은 제한적이면서 공급원가가 올라가는 현상으로 인해지역마다 또한 신구축간 온도차가 심화될 것으로 보입니다이상 개인적 견해 입니다