다가구 주택 전세대출 청년전세대출 무직자 가능성

Question

현재 수입은 있지만 소득신고를 하지 않아서

카x오뱅크 청년전세대출 무직자로 전세대출을 알아보고있습니다

이사갈 집은 다가구주택이고 등기부등본상

을구에 백지상태입니다 총 호수는 4개이고

4층에 집주인이 살고계십니다 이경우 거절될 가능성이 클까요 입주자는 3층 한분 2층 한분 계시는 걸로 알고있습니다 3층 거주자는 lh전세대출로 지내고 있는걸로 알고 있습니다

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

현재 다가구 주택에 대한 전세 대출은 일반 상품, 정책 상품 불문하고 대부분 거절되고 있습니다

다만 엘에치전세에 대해서는 선순위 보증금 총액과 주택 시세를 고려하여 안전권에 있다면 실행되고 있습니다

이런 최근에 시장환경을 고려하여 보수적으로 검토하시고 사전에 대상주택의 등기를 지참하여 은행에 상담하시는 것을 권합니다

원만하게 해결되시길 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다가구 주택 대출 심사에서 은행이 가장 먼저 보는 것은 등기부등본입니다. 을구의 근저당이 있는지 없는지 가장 먼저 보는데 을구가 백지라는 것은 임대인이 이 건물을 담보로 은행에서 돈을 단 1원도 빌리지 않았다는 뜻입니다.

빚이 전혀 없는 초우량 건물이기 때문에 은행 입장에서는 대출을 안 해줄 이유가 없습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

카카오뱅크 청년 전세대출은 무직자나 소득 증빙이 안되는 청년도 최대 2억원까지 승인이 잘 나오는 상품입니다. 등기부등본이 깨끗하고 이미 깐깐한 LH 전세대출 세입자가 살고 있다는 점은 건물의 권리관계가 안전하다는 아주 좋은 신호입니다. 다가구 주택은 융자가 없어도 먼저 입주한 세입자 2명의 보증금 합계가 건물 시세에 비해 너무 크면 대출이 거절되거나 한도가 꺾일 수 있습니다. 필수적으로 확인해야 할 사항으로 대출 심사를 위해서 계약 전 임대인이나 중개사에게 기존 세입자들의 보증금 액수가적힌 선순위 임대차 정보를 정확하게 받아야 합니다. 즉 승인 가능성은 높은편이나 만약을 대비해서 계약서에 다가구 선순위 보증금 문제로 대출 거절 시 계약금을 전액 반환한다는 특약을 반드시 넣고 진행해야 안전합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능성은 아예 불가능 쪽은 아닙니다

다만 질문하신 조건에서는 심사 포인트가 몇 개 있어서, 은행·보증기관이 보수적으로 보면 거절될 수는 있습니다

,무직(소득신고 없음) → 가능 사례 있음

,다가구주택 → 가능하지만 심사 까다로운 편

,을구 공란(근저당 없음) → 오히려 좋은 조건

,이미 다른 세입자 + LH 전세대출 세입자 존재 → 선순위보증금 확인이 중요합니다

특히 kakaobank.com⁠ 같은 상품은 실제로는 은행 자체 판단 + 보증기관(HUG/HF) 심사를 같이 보기 때문에, 무직 자체보다 집의 안전성이 더 중요하게 작용하는 경우가 많습니다

카카오뱅크는 사전조회가 비교적 간편한 편이라, 계약금 넣기 전에 예상 한도,가능 여부 먼저 조회해보는 게 안전합니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 무직자의 경우 전세대출이 가능한지 또한 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하는 것이 좋습니다.

무턱대고 계약을 했다가 전세대출 부결이 나게 되면 계약금을 날릴 수 있습니다. 또한 선순위 근저당권이 없고 기존 임차인의 보증금이 있다면 시세 - 기존보증금을 해서 남는 금액이 어느 정도 인지와 보증금사이 갭을 있어야 안전하고 또한 대출 및 보증보험 가입도 가능할 수 있습니다.

감사합니다.