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전세 사기는 어떻게 당하게 되는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 가급적 신축빌라 및 오피스텔 전세시 주변매물 시세를 잘확인하고 들어가셔야 합니다.신축경우 분양가를 부풀리는 경우들이 있고, 전세를 호가이상으로 받아 이후 세입자에게 소유권 이전유도를 하게됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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오피스텔 계약시 전세사기를 피하기 위해서는 무엇을 확인해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 전세사기도 여러가지 종류가 있는데요.최근에 빈번히 발생되고 뉴스에 지속적으로 나오고 있습니다.호가보다 전세가가 높게 잡힌상태로 거래가 된 것인데요. 이러한 사기를 예방하기 위해서는 해당물건의 앞전 거래가들을 살펴보시고, 주변지역 비슷한 조건의 매물들의 시세를 확인하시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기의 대부분은 깡통전세입니다. 깡토전세는 호가보다 높은 금액으로 거래된 전세를 말하는 것입니다.→ 전세가율이 100프로 이상따라서 사기를 당하지않으려면 해당매물 주변지역 매물호가등을 사전검증할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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서울 집 값은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다른요인들을 제외한 인구절벽만을 고려했을 시 서울은 상대적으로 지방에 비해서는 그영향이 미비할것으로 보입니다.-> 인구절벽일수록 수도권 편중예상도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세사기와 단순한 역전세를 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기와 역전세의 구분방법은 간단합니다.각각 거래당시의 전세가율을 확인해보시면 되는데요.- 계약당시 전세가율 - 전세사기 : 100%이상 - 역전세 : 약 80% 도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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보유세를 올리면 월세가 올라가는데 인과관계가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재산세,종부세와 같은 금액은 세입자에게 모두전가된다고 보시면됩니다.임대인은 해당물건으로 정해진 수익을 얻어야 하기때문에 세금관련 추가부담발생 시 임차인에 전가를 하게 됩니다도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 계약 시 유의해야 하는 사항에 대해 궁금해요(전세)
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안전하다는 것에 절대적인 수치는 없습니다만, 기재하신 사항만 살펴보면 어느정도 안전은 한것으로 보입니다.다만, 전세로 들어가게 될 시 가능하면 앞선 순위 채권이 없는곳으로 가시길 강력 추천드립니다.앞선 순위가 없더라도 역전세, 깡통전세들로 인해 많은 고통을 겪고있는 세입자들도 많이 있습니다.전세로 가실때 적어로 두가지는 확실히 하고 가시는게 좋습니다. 해당매물과 비슷한 주변지역 매물의 시세를 필히 확인하시고전세보증보험도 가능한 곳으로 최대한 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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올 하반기 갭투자 물건의 전세만기 도래가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세만기가 도래하면 예상하시는대로 전세가의 강한 하방압력이 어느정도 있을것이라 예상이 됩니다.다만, 정부에서 부동산관련 규제를 완하하고 있고 금리또한 추가인상없이 안정화가 된다면 생각하는것 만큼의큰 충격은 없을 것이라 생각합니다.'또한 하반기 전세만기 도래할 것에 대해서는 부동산시장에 어느정도 선 반영되어 있다고도 생각해보혀야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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집사람을 공동명의자로 하려고 합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문의 의도를 명확하게 판단은 못했습니다만, 미루어 짐작을 해보면 대출이 있음에도 공동명의가 가능하냐는 것으로 이해하겠습니다.답을 드리면 대출비율이 얼마나 되는지 관계없이 공동명의는 가능합니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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지방의 미분양 주택은 언제쯤 해소될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.수도권쪽 미분양물량 해소 후 지방또한 점차적으로 미분양 물량이 해소될 것으로 보입니다.내년쯤 조금씩 상황이 좋아지지 않을까 개인적으로 예상이 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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