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빌라에 1년으로 주인과 계약하여 만기 후, 쌍방 아무말 없이 그냥 다시 1년 연장 중에 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 바로잡을 것은 묵시적갱신은 계약이 유지되기위해 주장하는 권리입니다.임대기간 묵시적갱신이후 계약종료의사는 표할 수 있으며, 임대인에게는 3개월의 유예기간이 부여됩니다.즉, 임차인은 신규임차인이 구해지기전 최대 3개월치 임대료를 부담해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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원상복구라는 의미와 시점이 궁금하네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인이 변경되었다고 원상복구의무가 사라지는 건은 아닙니다.상가 매도,마수 시 원상복구 요청권한도 인계,인수 한것이라 이해하시면 되겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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오피스텔 월세계약 관련 계약기간 문의드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 1년단위로 연장가능합니다.최초계약기간은 임대인과 임차인의 협의사항이기에, 계약전 확인되어야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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월세 보증금 문의합니다!!!!!!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 당연히 받으실수 있습니다.신규임차인이 들어오지 않았다면 임차료 지불이 맞지만 임차인이 구해졌다면 미리 낸 임차료에서 임차인 구해지기 전까지만 계산하시고 돌려받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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임대료 인상 제한이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존임차인이 계속살게될경우에는 기존임대료에 5프로이내 인상조건이지만, 신규임차인에게는 최초 임대료는 기존임차료에 구애받지않고 결정할수있습니다.결론적으로, 2000/30 받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트 가격은 떨어지는데 빌라는 왜 안떨어질까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라의 거래가도 떨어지고 있습니다.다만 실거래가 잘 이루어지지 않아 반영이 늦어지고 있는 것입니다.또한 아파트 호가상승 시 상대적으로 오른폭이 적은 빌라는 낙폭이 아파트대비 적을 수 있습니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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월세 1년 계약하고 2년 8개월 거주했습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인은 임대료를 매년5프로씩 인상할 수있습니다.임대료의 5프로를 넘어가게 되는 차액에 대해서는 임차인 입장에서 거절할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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전세계약할때 꼭 전세권 설정해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세권 설정을 꼭할필요는 없습니다. 선순위 채권이 없다면 확정일자로도 대항력을 가질 수있습니다.마지막으로 전세보증보험 가입이라는 방법도 있으니, 맞는방법 잘 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집매도후그집에서전세살고나가는데 집주인이 도배상태본다네요..꼬투리잡을려고 그러는거겠죠?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.꼭그렇게만 생각하실일은 아니신것 같습니다.도배상태를 새로해야될 정도인지 확인을 하기위함일수도 있으니, 너무 경계하지 마시고 협조해주시는건 어떨까요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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대구 분양권 동향과 물량이 언제까지 많은지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대구는 아직까지 미분양 아파트에 별다른 개선점이 없는부분입니다.현재도 미분양 아파트들에 마이너스피도 늘어나고있어 한동안 상황이 나아지리라 보지않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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