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원래 부동산에서는 '임차인'한테 조금 비협조적인 부분이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.서운하셨겠습니다.공교롭게도 부동산의 최대고객은 임대인입니다.....임대인에게 주거래가 나오는 것이기 때문에 어쩔 수 없이 기울여집니다.소통창구를 임대인으로 바꾸시는 걸 추천드립니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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경매물건중 유찰 횟수가많은건은 위험한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.2억가치의 물건이 2천만원까지 내려왔다는건 문제가 있는 물건이라 보심이 타당해 보입니다.해당물건에 합당한 이유로 유치권을 행사하고 있는 복잡한 상황이 전개될 수 있고, 여러가지 복잡한 상황들이 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전제자금대출 갈아타기 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대환대출 가능하십니다.다만 동일 전세거주지에서는 타은행 상품으로 갈아타기가 가능합니다.→ 지금 즉시는 어렵고 갱신시점에 가능합니다.→ 바로 하고싶으시면 재계약을 하셔서 빠르게 진행도 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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현재청년매입임대주택 서류대상자로되었습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 영역에서의 적절한 질문이 아닌 것 같습니다.SH 고객센터에 전화해서 물어보심이 정확할 것으로 보입니다.-> 답변을 신뢰하는거 보다는 직접 정확히 문의를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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근저당 전세물건에 보증보험 관련입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당있는 물건에 전세로 들어가게되는 경우, 근저당이 선순위 채권자가되어 전세보다 앞선 대항력을 가지게 됩니다.근저당 설정금액이 호가대비 안정적으로 적게 설정되어 있고 전세대출도 아우를 수 있는 수준이라면 전세로들어가시고 보증보험도 가입가능하실것으로 예상됩니다.반대로 근저당 설정금액이 호가대비 과할경우 전세대출도 일으키기어렵고 마찬가지로 보증보험 가입도 어렵게 될 것입니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세 입주전에 집 보러 가는데 어떤거 봐야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입주전 계측은 현재가지고 있으신 가구들의 사이즈를 파악하시고, 관련 가구들의 배치도를 구상하셔서 실측 하시길 바랍니다.한번방문으로 모든걸 결정하시지는 마시고 2-3차례 방문하셔서 실측 및 배치도 결정바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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모 부동산 앱을 통해 이사갈 집을 검색하고 있는데..
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.직거래로 낮은금액으로 거래가된것은 가족간 또는 특별관계인간의 거래로 보여집니다.낮은금액으로 직거래하는 이유는 증여를 위해 절세를 하기위한 방법으로 보여지며 공시지가 수준으로 거래된것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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원인자 부담금 이란게 무엇인지?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.하수도 원인자 부담금을 문의하시는 것으로 보입니다.건물을 신축,증축,용도변경시 오수의 발생량을 증가시키는 원인을 제공한사람에게 부담금을 부담시킵니다.-> 업종변경에 따라 해당부담금이 발생이 되면 임대인이 통상내게 되어있지만, 관행적으로 임차인에게 부담을 시키고있습니다.초기에 한번내고 마는 부담금이 아니며 신축,증축 없더라도 오수발생을 일정량이상 증가시키는 업종으로 인한 용도변경시에도 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트를 매도후 매도신고가 의무인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 거래시 매수인,매도인은 거래계약의 체결일부터 30일 이내에 부동산의 소재지의 관할 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 신고해야 합니다.만약 직접거래를 하셨다면 직접신고를 하셔야되고, 부동산을 거치셨다면 해당부동산에서 신고의무가 있습니다.부동산 거치셨으면 이미 신고가 되었을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장의 잔고는 후에 추가납입으로 청약위한 최소금액을 맞추어 줄수 있습니다.청약통장의 최소납입금액은 2만원입니다.납입금액은 조정이 가능하니 가볍게 시작하시기를 바랍니다.청약통장은 가입금액보다 가입기간이 우선하여 중요합니다.도움되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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