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빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 빌라와 아파트의 차이는 규모입니다.아파트는 5층이상으로 높고, 빌라는 4층 이하로 상대적으로 낮습니다.두번째로는, 관리수준의 차이입니다.아파트 같은경우 세대수가 많기때문에 관리비를 거둬들여 체계적인 관리를 할 수있게 되지만 관리비가 조금 높은 경향은 있습니다.빌라같은경우 반대로 관리비가 저렴하지만, 그에 맡게 관리가 체계적으로 되지 않습니다.마지막으로는 주변입지가 되겠습니다.아파트와 같은 대단지가 들어서면 수요가 충분해지기에 주변상권들이 들어서기 시작하여 상권을 주거지역에서 누릴수 있습니다만, 빌라같은경우는 수요가 불충분하여 상권이 상대적으로 적게 들어서는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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주택을 사려고 하는데 언제사야할지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.같은지역이라도 주택간 호가의 차이가 나는 이유는 입지등의 차이가 발생하기때문에 차이가 나는 것입니다.예산에 맞추어서 검토를 해보시되 각 주택 주변입지가 본인이 살기에 적합한지? 굳이 불필요한데 비싼평인지 등을 종합적으로 검토하시어 결정 바랍니다.집을 매수하는데 정답은 없습니다. 투자용, 실거주용 접근법이 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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금리가 높은 현시점에는 월세 또는 전세로 구해서 사는게 매매보다 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대출을 일으키셔야 하는 금액이 적다면 또한 실거주라면 지금타이밍은 나쁘지 않다고 생각합니다.결국 부동산이 하락하는 주원인중 하나가 인플레이션을 잡겠다고 끌어올린 금리때문이니, 금리가 부담스럽지 않을만큼의 원금을 들고 계신분들은 지금 시점에 들어 오시는 것도 나쁘지 않습니다.여러지역에 직접 임장해보셔서 괜찮은 매물로 투자를 해보셔도 나쁘지는 않습니다.단 결정은 신중히 하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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아파트 청약제도가 또 바뀌네요!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.크게바뀐것은 아래와 같습니다.1. 무순위 청약조건 변경 - 변경 전 : 해당지역, 무주택 세대주 - 변경 후 : 전국, 다주택자도 가능2. 청약 1순위 조건변경 - 청약통장 가입기간 : 투기과열지구(~2년), 그외수도권(1년), 그외 지역 6개월 - 지역별 예치금 기준충족 : 모집공고전까지만 예치금 한도 맞춰놓음됨. - 무주택자 또는 1주택자등이 있습니다.여건이 되면 기회를 노려보는것도 나쁘지는 않겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 상호간에 계약종료 의사가 없었다면 기존조건과 동일조건으로 묵시적갱신효력이 생깁니다.앞전과 계약조건이 달라지지 않았다면 계약서 추가작성 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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아파트 급매가 소진되면서 거래량이 감소되고 있는 것은 어떠한 신호로 해석할 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.급매가 소모되면서도 거래량이 줄고있다는것은 아직까지는 더 하락할 여지가 있다는 심리가 반영되어 있는결과지 않나 예측됩니다.거래량이 회복되기 위해서는 시간이 조금더 필요해보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세기간중 집주인의 퇴거요청으로인한 손해배상범위
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.관련내역 정리하셔서 확인서를 받으시는게 좋으시겠습니다. → 가능하면 관련비용 정확하게 기재하셔서~!!→ 중개수수료 또한 이사갈집 구하기위한 수수료인지, 현 집의 수수료인지 명확히 구별할 필요가 있습니다.또한 나가시기전에 관련비용 다 받으시고 퇴거하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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디딤돌대출은 전세대출과 중복이 가능한가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리겠습니다.전세금 대출있는 상태에서의 디딤돌대출은 어렵습니다.전세금 상환조건 기준으로 디딤돌대출을 실행하셔야 합니다. 즉, 디딤돌대출 실행시키는 동시에 전세대출 상환조건으로 가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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공동명의땅 공동명의자 모르게 본인지분만 파는방법이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공유지분이 있는상태에서 공동명의인의 동의가 필요한 때는,- 부동산 전체를 매매할 시- 부동산 용도를 변경하려할 시 공유지분이 있는상태에서 공동명의 동의필요 없는때는- 자기지분만 매도.지분처분에 동의는 필요없지만 현제들 모르게는 불가능합니다. 등기부 등본 갑구에 지분소유주가 바뀌는 터라....감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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현재 전셋집에 거주하는데 집주인이 전세금을 없어서 못돌려준다고 하는경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현실적인 방법은 임차권등기명령신청하시고 이사가시는 방법입니다.→ 계약종료 내용증명 보내시고, 만기일자 이후 지연이자 요구내용도 기입하시고 발송바랍니다.→ 이후 다음임차인이 조속히 구해지도록 집주인에게 압박을 가하셔야 합니다.현상황에서 달리 법적대응을 하셔도 보증금반환이 빨라지는 것은 사실상 어렵습니다.상기 임차권등기명령신청후 이사가시는게 가장현실적인 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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