빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
제가 평렝 아파트에 살았는데 사정에 따라 빌라로 이사 가보려고 해요. 아파트와 발라는 보통 어떤 차이점들이 았고 어떻게 변화해야하나요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
생활적으로는
빌라는 관리사무소가 따로 없어 불편한부분이 있습니다.
분리수거, 주차, 안전등등
투자목적에는
생활이 아파트에비해 빌라는 불편하기에 수요가 적고, 수요가적어 매매비교사례가 적기에 적정 가격을 파악하기가 어렵습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
우선 빌라와 아파트의 차이는 규모입니다.
아파트는 5층이상으로 높고, 빌라는 4층 이하로 상대적으로 낮습니다.
두번째로는, 관리수준의 차이입니다.
아파트 같은경우 세대수가 많기때문에 관리비를 거둬들여 체계적인 관리를 할 수있게 되지만 관리비가 조금 높은 경향은 있습니다.
빌라같은경우 반대로 관리비가 저렴하지만, 그에 맡게 관리가 체계적으로 되지 않습니다.
마지막으로는 주변입지가 되겠습니다.
아파트와 같은 대단지가 들어서면 수요가 충분해지기에 주변상권들이 들어서기 시작하여 상권을 주거지역에서 누릴수 있습니다만, 빌라같은경우는 수요가 불충분하여 상권이 상대적으로 적게 들어서는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
빌라와 아피트의 차이는 아파트가 빌라보다 훨씬 더 생활상의 주거 편의성, 대단지 주변인프라, 치안 안전관리의 양호, 관리 및 주차접근성, 역세권근처 위치, 우수한 학군의 입지 등이 현저하게 우수하다는데 있습니다.
결국 아파트에 대한 선호도, 주거를 원하는 구매수요의 증가로 아파트값이 빌라보다 비싸질 수 밖에 없습니다. 고급빌라를 제외한 대부분의 일반빌라는 대단지 아파트에 비해 상대적으로 관리비도 많고 안전치안, 보안, 주차 등의 취약성이 있다 할 것입니다.
안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.생활의 차이점이라하면 일단 주차가 아파트에비해 불편하고 주변환경이 쾌적하지 못한곳이 많습니다.전문 주택관리사가 없어 관리가 잘 안되니깐요..
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.
건물의 형태: 빌라는 일반적으로 작은 규모의 주택으로, 하나의 건물에 몇 가구가 살기도 합니다. 반면 아파트는 대형 건물로, 많은 가구가 살고 있습니다.
주거환경: 빌라는 일반적으로 조용하고 개별적인 주거환경을 제공합니다. 반면 아파트는 많은 인구 밀집 지역에 위치하여 다양한 생활시설이 가까이 있습니다.
시설 및 관리: 아파트는 보통 공동 시설을 제공하며, 관리비가 많이 들어갑니다. 빌라는 개별적인 시설을 제공하며, 관리비가 적게 들어갑니다.
가격: 빌라는 주거환경과 시설이 적은 편이므로, 가격이 비교적 저렴합니다. 반면 아파트는 많은 시설과 편의를 제공하기 때문에 높은 가격대를 형성합니다.
분양방식: 대개 아파트는 분양방식으로 판매되며, 빌라는 개별적으로 매매되는 경우가 많습니다.
이외에도 빌라와 아파트는 건축법 등 법적인 차이가 있으며, 건축구조나 방음 등의 기술적인 차이도 있습니다. 하지만 기본적으로 빌라는 개별 주택으로, 아파트는 대규모 주거시설로 구분할 수 있습니다.
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.
먼저 저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
1. 먼저 빌라에 대한 설명을 드리겠습니다. 우리나라의 빌라는 보통 공동주택 중 연립주택 이하의 주택을 의미합니다.
* 연립주택 이하 주택 : 단독주택, 다중주택및 다가구주택(이를테면 하숙집 및 원룸 빌라)
1) 연립주택 : 660m2 초과하며, 4개층 이하인 <건축법> 상 공동주택
2) 빌라의 어원은 로마에서 유래하였는데, 보통 농장경영자의 주택을 의미했으며, 시골의 저택, 별장, 교외 주택 등을 아우르는 말이기도 했습니다.
3) 하지만 우리나라에서 흔히 말하는 빌라는 대부분 위에서 말씀드린 연립주택 이하 주택을 뜻합니다.
2. 아파트는 아래와 같이 정의하겠습니다.
1) 아파트 : 5개층 이상인 <건축법> 상 공동주택으로 일반적으로 연립주택보다 면적이 넓습니다.
3. 아파트에 거주하시다가 빌라로 이사하시게 될 경우 환경 변화를 먼저 고려해보셔야 할 듯 합니다. 즉, 주변의 입지조건이나 일조나 소음 등을 고려해보시고, 면적도 일반적으로 아파트보다 좁을 수 있으므로 입주 전 미리 가셔서 사전조사를 하신 다음에 그에 맞는 인테리어나 전자제품, 가구 배치 등에 대해서 이미지 트레이닝 해보시는 것을 권장 드립니다.
이상입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
빌라는 4층 이하, 아파트른 5층 이상으로 층수에서 차이가 납니다. 저층아파트를 제외하고 대부분 아파트는 엘리베이터가 있어 고층에 산더라도 편리하게 오르고 내리고 할 수 있습니다. 하지만 빌라의 경우 엘리베이터가 없어서 무거운 짐을 오른고 내리기에 힘이 듭니다. 여름에는 힘이 듭니다. (고급신축빌라의 경우 엘리베이터 있을 수도 있음)
아파트는 보안, 자체관리, 용역 등 비용이 많이 들기때문에 빌라보다 관리비가 비쌉니다. 이에 비해 빌라는 본인 거주지 외 관리하는 것이 적거나 없어 관리비가 저렴합니다.
아파트도 주차공간이 이 협소할 수 있지만 빌라는 주차공간이 더 협소할 수있고 빌라 밖에 주차공간을 찾아서 주차해야될 수도 있습니다.
아파트는 부동산경기가 좋을 때는 매매가격 ㄴ상이 상당해서 주거와 투자가 모두 되지만 빌라는 아파트에 비해 인상률이 별로 없어서 투자목적으로는 별로입니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
다른 점이 워낙 많기 때문에 어떤 것 부터 말씀을 드려야할 지 모르겠지만
우선 규모의 차이가 가장 큽니다. 아파트는 보통 1000세대 가량이 가장 많은데요
빌라는 1동으로 이루어져서 대략 세대수가 10여세대 정도 됩니다. 관리에 가장 큰 차이가 납니다.
아파트는 관리에 대한 주체가 관리사무소가 되지만 빌라는 각 세대에서 관리주체가 되셔야합니다.
주차 같은 경우도 요즘 아파트는 각 세대당 1대 정도의 주차공간이 있지만 대부분의 빌라는 주차대수가 모자랍니다.
세대수가 적기때문에 세대간 소음이 적은 경우도 있지만 반대로 이웃이 누구냐에 따라서 소음이 심해질 수도 있습니다.
소유 개념으로 생각을 해보면
똑같은 호재와 상승이 일어났을때 아파트가 빌라보다는 상승율이 높습니다. 아파트에 거주하는 것을 더 선호하기 때문입니다.
많은 사람들이 선호하는 이유는 분명히 있겠죠?
세세한 것이 더 많은데 굵직한 거는 이정도로 보시면 되겠습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아파트에 비해 빌라의 단점은 많은 편입니다.
가장 큰 장,단점을 하나만 적어보자면....
특히 공용부분에 문제가 생겼을 때 관리주체가 없어 소유자들끼리 돈을 모아 처리해야하며 관리비를 걷을 경우 돌아가며 총무를 맡아 합니다.
아무래도 같은 연식의 아파트보다 관리가 덜 된 느낌이 있죠.
장점이라면 기본 관리비가 매우 적다는 점이 있죠.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라와 아파트 차이는 크게 층고의 차이가 있고, 편의시설 등에서 차이가 있습니다. 또한 아파트는 대규모 주거단지이고 빌라는 소규모라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트와 빌라의 차이점은 여러가지로 있습니다. 외관상 빌라는 5층미만의 건물이고 세대수 역시 아파트에 비해 현저히 적습니다. 그렇기에 공동주택관리에 대한 법률적용도 다르고, 관리주체도 불분명한 경우가 많아 관리상 어려운 점이 있습니다. 또한 주변 인프라 역시 대단지 아파트와 빌라와는 차이가 있습니다. 투자관점에서 보자면 아파트가 부동산 상승시 빌라에 비해 상승이 빠르고, 하락시에는 빌라보다 느린 특징이 있고 수요 관점에서도 빌라보다는 아파트가 유리합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
빌라는 아파트보다 비교적 입지면에서 좋지않은곳이 많습니다.
아파트처럼 단지내상가등 주민편의시설이 미흡하고 층수도 낮은편이라 일조량등이 아파트보다 부족할수 있습니다.
다만 관리비는 저렴합니다. 경비원등이 없기때문에 관리비항목이 간소하고 비용또한 저렴한 편입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
빌라는 4층이하 660 m2를 이하. 주차장부족, 편의시설이 없고 관리할 주체가 없습니다.
관리비부담은 없으나 건물 전체가 노후화 되면 수리, 수선이 어렵습니다.
건물 완공 후 분양해 내부를 확인하고 매수 할 수 있는 장점이 있습니다.
아파트는 5층이상 독립적 거주. 주차장, 경비실, 입주민을 위한 각종 편의시설, 관리사무소,
환금성이 뛰어나고 노후화 되어 수리, 수선을 하게 되면 장기수선충당금으로 충당해
수선을 할 수 있습니다,
아파트는 대부분 준공전 후분양으로 계약을 하고 입주할 때 잔금지불하고 입주
하게 됩니다.
