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새로올사람이 전세대출받을라면 임차권등기를 풀어달라는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님께서 임차권등기를 풀어주게 되면 문제가 발생할 수 있습니다. 임차권 등기를 푸는 것이 세입자의 대출을 위한것이라는것을 명확히 확인하셨는건가요?신규세입자 대출과 질문자님 전세보증금 동시반환이 동시에 이행될 수 있는 방안을 제안해달라고 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트는 빌라나 오피스텔 대비 호가가 조금 더 명확하게 형성이 되어 있고, 알아보고자 하면 쉽게 알아볼 수 있습니다.따라서 전세사기를 치기위한 환경이 호가정보가 부족한 빌라나 오피스텔에 비해 상대적으로 어렵기 때문에 전세사기자체가 잘일어나지 않습니다. 간혹 있기는 하지만 찾아보기는 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세계약 중도해지 시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약종료에 대한 계약서 작성의무는 없습니다.새로운 임차인이 잔금을 내는동시 기존임차인에 보증금을 돌려주게 됩니다.보증금을 받으신후 중기청 대출을 상환하시면 됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.05.04
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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협의하기 나름인 것 같습니다. 보통은 보증금 일부를 다음임차인의 계약기간에 받는것이 아닌, 보증금 전체를 다음임차인의 잔금일자에 받게 됩니다.받는즉시, 현 임차인도 집을 비워주셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 거래량이 조금 늘고는 있지만 역전세난, 깡통전세 사태가 전국적으로 퍼져나가고 있어 조금은 시장상태를 관망할 필요가 있어 보입니다.현 상황을 낙관하기보다는 올해말이 지날때까지는 지켜봐야 알 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 및 리모델링의 수명은 사실 더되지만, 재건축 또는 리모델링을 위한 최소 사용기간은 아래와 같습니다.○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능 - 안전진단 : 최소 D 등급이하○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능 - 수직증축 : 안전진단 B등급이하 - 수평증축 : 안전진단 C등급이하도움이 되셨나요.
경제 / 부동산
23.05.04
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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금이 발생한다기 보다는 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월은 월세를 지불하게 되실 수 있습니다. 이 부분은 다음 임차인이 빨리 구해지면 그만큼 부담해야하는 월세가 줄어들 수 있고, 계약기간중의 계약종료이기에 다음 임차인을 구하기 위한 복비요구를 받으실 수 있습니다.→ 임대인과 사전협의 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물(바닥면적기준 50m2) → 건폐율 : 50%○ 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물( 200m2 <4층높이, 각 50m2 따로합산>) → 용적율 : 200%감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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주택과 상가 임대차기간과 보호여부에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 주택임대차의 보호기간은 2년으로 보게 됩니다. → 임대인 거주등의 특별한 사유가 아닌이상 2년의 기간을 더 연장할 수 있음. 그외에는 임대인이 갱신요구를 거절할 수 없음.○ 상가임대차의 보호기간은 10년입니다. → 2018년 10월16일 전에 계약한 임차인은 5년을 주장할 수 있고, 해당일자 이후 계약한 임차인은 최대 10년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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5억짜리 아파트 사려면 현금 얼마가 있어야합니까?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.얼마 있으면 5억호가의 아파틑 살 수있는지에 대한 답변은 현재 주어진 정보로는 파악하기 어렵습니다. 지역별 LTV보는 기준이 다를 것이구요, 또한 빛감당 여력을 보는 DTI도 복합적으로 봐야하기에 본인 수익등의 구조등도 같이 확인을 해서 겹쳐서 계산되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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