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운정 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특정지역 부동산 전망을 이 플랫폼에서 문의하시면 안됩니다. (신고당합니다)또한 이 플랫폼에서 대답을 허용하더라도 그 답변을 그대로 날것으로 믿으시는 것도 문제입니다.스스로 판단 및 확신하셔야 할 문제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세계약시 사기안당하는 방법 궁금해요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.비슷한 질문이 좀 많은것 같은데요. 최근 빌라왕 뉴스 때문이라 생각이 됩니다.등기부 등본을 확인하시는게 제일 중요합니다.임대인과 실소유주가 동일인물인지 확인하시고, 전세보증보험과 전세권설정을 해두시면 보증금이 보호됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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산지연금을 받으려면 어떻게 해야 하는지요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.산지연금형 사유림매수제도는 산림 관계법령상 백두대간 보호구역, 수원함양 보호구역, 유전자원 보호구역 등 각종 규제에묶여 벌채 및 개발 행위에 제한을 받는 산림과 도시지역에 도시숲 등으로 활용될 수 있는 산림을 국가에서 매수하여 연금형태로지급하는 제도입니다. -> 목적 : 국가소유 임야 근처에 있는 사유 임야를 매수하여 국가 산지를 넓히겠다는 계획.☆연금수령방법- 첫달 : 산지 감정평가금액의 40프로 일시불+해단월 연금- 그담달부터 10년이되는 월까지 :월 연금 지급감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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생활형 숙박시설에 대한 오피스텔 변경에 대하여
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.국토부에서 2021년 10월 14일부터 2023년 10월 14일까지 생활형 숙박시설의 양성화를 허가하였습니다. -> 2023년 10월 14일 이후 용도전환 불가 -> 생활숙박시설에 대한 규제보다 생숙을 양성화하겠다는 방침입니다. 생활형 숙박시설을 오피스텔화 하겠다는 내용입니다.절차가 간단하지는 않기에 생활숙박시설은 매수 및 분양은 지양하는것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 잔금대출을 받아서 상가투자하는게 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 한도문제가 있을수 있기에 임대사업자 내시고 하시는게 유리합니다.→ 주담대와 별개로 대출가능이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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세입자들이 요즘 전세사기로 힘든데 전세구할때 안전한 방법 알려주세요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약서에 기재하는것은 전세보증금 보호와 관계가 없습니다.확실한 방법은 전세권설정 + 확정일자 + 전세보증보험→ 전세권설정만 해도 확실한 대항력은 충분히 갖출수는 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약파기의 책임이 누구에게 있는지요?매수인의 단순변심에 의한 일방적 계약해지시에는 매도인이 계약금을 하나도 줄필요 없습니다.→ 일방계약취소에 대한 페널티 입니다.쌍방 또는 매도인의 귀책으로 계약취소하신거라면 계약금을 돌려줘야합니다.상기 확인하셔서 결정하셔요~!!감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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오피스텔과 아파트의 상승비교는요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트의 상승률이 다른이유는 애초 투자목적이 다르기 때문입니다.- 오피스텔 : 가격변동 많이 없으며, 월 임대료 수익을 보고 투자 → 시세차익용으로는 조금 부적합 (취득세가 너무 높음)- 아파트 : 월 임대료 보다는 전세로 돌리고, 갭투자를 하여 시세차익을 목적으로 투자 상기차이로 상승이 다르다고 판단하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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운정신도시 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.해당플랫폼에서 특정지역 시세에대한 질문은 금지되어 있습니다.특정지역 전망은 어느누구도 확신 못합니다.직접 입장하시어 입지확인, 주변탐방 과정을 거치시어 결정바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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양도소득세에 대해 궁금한게있어서 문의드려요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 차익이 없이 매도한다는 가정을 하신것으로 이해하겠습니다.양도차익 없이 매도시 양도세는 부과되지 않습니다.단 거래신고는 그래도 하셔야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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