전문가 프로필

답변 내역

전세 혹은 월세로 집을 계약하였을 때 집을 리모델링?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 못받습니다.오히려 주인허락없이 도배장판 시공시 원상복구 요청 받을수 있습니다.꼭 주인과 협의하셔서 진행하셔야 나가실때 탈이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

초등학교 근처로 이사가는 선택이 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.초등학교 저학년때 15분거리면 멀게 느껴지고 안전상 괜찮나 싶고 그런생각 드실수 있으십니다.그러나 1학년 1학기 정도만 등하교 도와주시면 2학기부터는 스스로 잘 등학교 할 것입니다.굳이 초등학교앞에까지 이사할 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

전세권설정을 하고 임대차계약 했을 경우 계약의 연장
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.그대로 놔두시면 됩니다.전세권설정등기는 말소전까지 순위가 유지되빈다.전세기간이 지나도 그 권리는 유효하다는 의미이고 전세연장을 위한 재설정은 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

전세 나갈때 복비는 누가내야해요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존 임차인이 나가고 새로운 임차인이 계약할때 기준으로 계약주체는"임대인" & "신규임차인" 입니다. 새로운 계약의 당사자인 임대인 과 임차인이 중개수수료를 지불합니다.기존임차인은 지불의무 없습니다. (계약당사자가 아니기에)감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자가 2개월 이상 연체 시 임대인은 계약을 해지할 수 이습니다.관려내용 기준 문자 및 내용증명으로 보내십시요.- 내용증명내용 : 언제가지 연체된 금액 내지 않을시 임대차계약 해지하겠다애매하게 늦고할때도 내용증명이 효과 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

부동산에 있어서 경매와 공매의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.경매 : 개인 or 금융권 대출을 갚지 못하면 개인 or 금융권에서 법원에 강제로 팔아달라고 신청하는 것이 강제경매입니다.공매 : 개인,금융권이 아닌 공공기관에서 진행을 하는 것이고, 세금 체납등의 문제로 인해 강제징수하기 위해 하는 것입니다. (네이버 온비드 검색)감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

요즘 부동산이 바닥을 지났다는 이야기가 미디어에 자주 나오는데 어떻게 생각하시는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.많은전문가들이 올해 말까지는 조정이 있을것이라 예측은 합니다.다만 집주인들의 심리적 저지선이 어디까지인지는 쉽게 예측 못합니다.실거주 목적이면 언제든 들어가도 되지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

민천 서구청 대지권미등기관련 담당과 전화번호 알수있는 방법
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건설사에게 대지권 미등기 사유에 대해서 우선 확인을 하셔야 할것 같습니다.건설사에서 현상황을 모르지 않을텐데요.또한 대출관련 도움요청을 하면 건설사 고객센터쪽에서 도와줄 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

3000만원짜리 땅과 건물이 있는곳 명의를 하면
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.노령연금은 국민연금에 가입하고 일정기간 납부하신분들이 받으시는 겁니다.문의주신 연금은 기초노령연금으로 판단됩니다.기초노령연금은 국민연금 가입과 관계없이 만65세 이상이 된 노령연령 층에게 매월 일정액을 지금하는 것을 말합니다.보기주신 재산기준 자격에는 무리가 없으시고 소득인정액을 확인하셔야 하는데요 . 소득하위70% 만족이 필요합니다.[단독가구 202만원, 부부 323.2만원]상기조건 만족시 수급가능하십니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0

중개인의 업무범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잘못 알고계십니다.통상 중개보수 지급시기는 잔금을 치르는 시점입니다.→ 물론 협의를 해서 지급시기를 조절할 수는 있지만, 임차인 & 매수자 입장에서 계약서 작성시기에 중개보수를 지급할 합리적 이유는 없습니다.중개인은 업무범위는 계약부터 등기전까지가 업무가 중개인의 업무영역이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
0
0