전문가 프로필

답변 내역

전세로 살고 있는집 경매후 누가 먼저 금액을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당 설정 한참전에 확정일자 받으셨는데 근저당보다 우선해서 대항력을 가지고 있으신걸로 보입니다.아파트 금액이 얼마인지는 모르겠으나 님이 들어오고 대출이 저만큼 실행된것도 의아합니다.또한 질문자님 전세로 들어가셨을때 올현금이셨는지? 은행대출받으셨는지도 고려대상입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

전세대출 대환 시 전세 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 원칙적으로 전세대출은 대환이 어렵습니다.번거로우셔도 임대인 허락을 구해서 신규계약 2년으로 하셔야 가능하구요.아니면 1년7개월 마저살고 재계약시 상품변경도 가능하십니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

버팀목 전세자금대출 세대주 무주택자 질문이여
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아닙니다.버팀목전세자금대출 신청당시 무주택 세대주여야 한다는 겁니다.-> 들어갈 집이 공실이면 집주인께 양해구하고 세대주 자격되고 나서 신청하면 되긴 합니다.결론은 현재로서는, 세대원이기때문에 해당이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

부동산(상가) 임차인인데 갑자기 임대인이 관리비 인상 공문을 보내서요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.타당한 관리비 인상요인이 있다면 임대인은 임차인에게 관리비 인상을 요구할 수 있습니다.다만 임차인 입장에서 받아들일 수 있는 요인인지는 인상 내역 및 근거를 제시해달라고 해서 같이 확인을 하는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

아파트값이 내년 6월달쯤 안정되어서 다시 반등한까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.많은 전문가들 예상으로는 올해까지 떨어지고 저점을 다지다가 내년 하반기쯤 회복이 시작될 수 있다고는 판단은 하고 있습니다만 결국 예상일 뿐입니다.올해 하반기에 갑자기 좋아져서 회복을 시작할 수 있고, 내년 하반기에 더 안좋아지는 상황이 올 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

안녕하세요. 전세 이사관련해서 궁금한게 있어서요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재집, 이사갈집 계약자가 동일인물이면 이사갈집에 전입신고를 하시면 안됩니다. (기존집 보증금에 대한 대항력 상실)가능하시면 새로이사갈집 전입신고를 늦추시는걸로 진행을 하시는게 맞는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

이제 시세차익형보다 수익형이 더 좋을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 아파트 시세차익은 말그대로 사고 팔 시 발생되는 시세 차익입니다. → 소유주의 손이 많이 타지 않습니다.2. 반면 원룸운영등은 매월 받는 수익형 구조입니다. → 직접관리 또는 부동산에 관리의뢰 (수익 분배필요) → 모든 호실이 임차인으로 채워진다 가정 어려움 → 손이 많이가고, 건물유지보수 비용 ↑ 이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

오피스텔 서울보증보험 가입 필수인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세자금을 대출을 받으려면 보증기관에서보증받는 과정이 필요합니다.- 주택금융공자 신용보증- 주택도시기금- 서울보증보험 → 임차인의 전세금 보호를 위해 보험상품 운영전세금 보호를 위해 보증보험은 가입하시는게 좋습니다.무슨이유로 서울보증보험 가입불가사유부터 확인하시는게 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

임대차보호법을 해지 요청을 한 상태 이후의 보증금 반환 관련 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인도 현실적으로 대응을 해주셔야 합니다.1. 새로운 임차인이 구해지도록 최선의 노력을 다해야 하구요.2. 진행사항 꾸준히 임차인과 소통필요3. 임차인 이사집 계약을 곧 해야하는 상황이라며, 계약금 낼돈 미리선지급등지속적 협의가 중요합니다.다음 임차인이 구해져야 줄 수 있다는건 임차인입장에서 바로 수긍할 내용은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0

월세 보증금 안돌려주는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.내용증명 보내시구요. (계약종료의사에 의한 보증금반환요청)혹시 돈 못돌려받고 먼저 이사나가시게 되면 임차권등기명령신청 필히하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
0
0