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이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이사비를 어느정도로 집주인분이 줄지 모르기 때문에 가계약금 10%가 가능하다 라는 말 하기가 어렵네요질문사항 부분은 집주인분과 협의하셔서 진행하시면 될 듯 합니다.2년 전세계약이 끝나는시점에 집주인이 실거주목적으로 계약만기를 요청한다면 계약종료시점은 10월이 되겟죠통상적으로 2년계약이 끝나는시점에 재계약이나 자동적으로 묵시적계약연장이 되는데 집주인이 들어가는 경우 이를 집주인측에서 지킬 필요가 없기때문에 , 실제로 들어가는 경우도, 또는 거짓말로 세입자를 쫒는용도 등 많습니다.집주인이 실거주 목적으로 작성자님의 계약갱신을 거주하는 경우 일정기간 거주하여야 하며 또한 이를 어기면 이사비, 중개수수료등 배상의 내용은 있으나 실제로 확인하는건 어렵겠죠잘 협의하셔서 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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부동산중계수수료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.법정중개수수료가 지역별로 산정되어 있으며 이 산정된 금액 내에 공인중개사 분과 의뢰자분(계약자)가 협의하여 정해지는게 부동산 중개 수수료 입니다.토지같은경우 실제거래금액에 기반하여 중개수수료가 산정되며, 아파트의 경우 매매 또한 실제거래금액, 월세 및 전세의 경우 임차료를 환산하여 계산합니다.인터넷사이트등 중개수수료 계산방법등이 편하게 나와있어 입력하시면 작성자님이 원하는 거래계약의 중개수수료 가격을 대략적으로 알수 있을 듯 합니다.(대략적으로 명시한 이유는 협의가 있기때문입니다.)
경제 / 부동산
22.02.28
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앞으로 부동산 전망 어떻게 보시는지?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세입니다또한 금리인상 예정등으로 부동산 거래의 감소가 예상되고 있는 상태입니다.하지만 광역시 및 수도권의 입지좋은 신축 아파트의 경우 가격적인 부분에서 선방을 하고 있고 소비자간 형성되었던 프리미엄 또한 소폭 하락 또는 방어의 형태를 유지하고 있습니다.추후 인구가 절감되거나, 발전가능성이 떨어지는 시 지역을 제외한 지방권의 경우 거래감소 및 가격하락의 추세로 접어들 듯 보이며, 최근 가격적으로 많이 오른지역은 조정지역으로 대부분 묶여있어 공급이 확 늘진 않을 듯 보입니다.물론, 대선의 결과 및 금리인상예정의 변수가 있기에 조금더 추이를 살펴보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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지역주택조합 터무니 없이 영수증을 달라고 합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.6-7년전쯤 지역주택조합을 가입하셧더라고 신탁회사로 입금을 하였을거 같은데 입금증을 가져오라는게 좀 이상하긴 하네요예전 입금당시 신탁계약이 아닌 업무대행사 계좌 또는 사업시행사의 계좌로 입금하여 이 부분을 확인하기 위하여 입금확인 관련내용을 달라는 듯 보입니다.아마 지역주택조합 가입당시 입금하였던 신탁회사쪽 확인 또는 은행권에서 확인하셔야 될 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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집값이 언제 다시 오를까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 및 하락세 추세의 움직임을 보이고 있습니다.하지만 최근 3-5년간 급속도로 아파트 가격 상승으로 인하여 조정되는듯 보이며, 일정부분 조정이 된다면 수도권 및 광역시권의 입지조건의 선호도가 높은곳은 다시금 반등할 것으로 보입니다.반면에 인구수가 지속적으로 감소되고 있는 시지역을 제외한 지방권의 경우 거래감소 및 가격하락으로 이어질 것으로 보입니다.대선투표 및 금리인상예정의 부동산 시장의 추이를 판가름할 정책 및 소식이 아직 안 나온시점으로 당분간 관망세로 보시고 결정하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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관리비 지급 후 건물주가 관리를 하지 않을 시 요구할 수 있는 것이 없나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.관리비의 항목상 건물수선유지관리보수이긴 하니 이에대한 범위를 구체적으로 적지 않앗다면 권리로 보기는 힘들부분이 있을 듯 생각 드네요. 건물주분께 지속적으로 관리에 대한부분 요청하셔서 해결하시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.기존 임대 및 전세계약은 새 집주인에게 그대로 넘어가는 형태로 생각하시면 될 듯 합니다.즉 계약서는 그대로 효력이 있다고 보시면 될 듯 합니다.전세계약기간 동안 거주하시면 되며 신규 전세계약서 작성하지 않으셔도 됩니다.기존 초기 전세계약당시 전입신고와 확정일자 받으셧는지 확인하시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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지역주택조합 자격이 무주택 또는 1주택자인데?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.다른3개의 임대사업자로 등록하여 운영중이셔도 소유주는 작성자님이기때문에 무주택이거나 국민주택규모이하(전용면적85이하)1채 보유에 안 맞을 듯 보입니다.즉 자격요건이 안되보입니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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지방 꼬마빌딩 등 투자 좋나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지방권의 꼬마빌딩의 장점으로 따진다면, 가격적인측면으로 본 상대적으로 저렴한 가격으로 투자자들 유치가 좋아 장기적인 관점에서 보면 좋으나, 반대로 입지적으로 열위하거나, 투자가치가 떨어진다면 물건선호도가 적어 거래하기가 힘든 단점또한 있습니다.수도권쪽은 위 예시와 달리 입지적으로 열위가 조금 덜 하며, 장기적인 방면으로는 도심권이기에 수도권 및 광역시권의 꼬마빌딩을 추천드리긴 합니다.상가 및 아파트 꼬마빌딩, 어디가 좋다 단순히 이야기 드리기 힘들며, 최근 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산대책, 그리고 금리인상 예정 등, 당분간은 관망세 추세로 살펴보시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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30년된 건물이 무너질 확률 앞으로 몇년이나 더 뱌틸수 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.나무는 아니고 판넬이나 경량벽 구조 인듯 싶습니다.단순 사진상으로 판단하기에는 어려움이 있네요아랫층의 경우 필로티 구조로 지어진듯 보이며, 주기둥이 튼튼하면 작성자님이 걱정하는것처럼 갑자기 무너지진 않을 듯 보입니다.요즈음 이런저런일들이 일어나 더 잘 살펴보셔야 되긴 하겠지만요감사합니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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