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지주택 이제 안전한가요? 믿고 가입해도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합은 안전한 만큼 추진하기 어려워졌습니다.동의율 80% + 토지 소유권 15% 확보.동의율을 80% 확보도 어렵지만 소유권 15% 확보는 엄청 어렵습니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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재개발식 지역주택조합은 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 어떤 방법이든 같은 것입니다.앞에 재개발식 이라고 붙여서 사람들에게 동의를 얻기 위한 방법입니다.앞으로 지역조합은 추진이 아주 어렵습니다.동의율이 80% + 토지소유권 15% 확보정부에서는 지역조합으로 하지 말라는 의미로 법을 바꾸었습니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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기획부동산땅 명의가 여러명인데 해결 방법이 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기획부동산에서 매수한 땅이 여러명 공동명의로 되어 있는 것을 개인 명의로 단독등기를 하려면 토지를 분할을 해야 하는데 좀 어려울 것입니다. 다른 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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아파트+오피스텔 1가구 2주택 과세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득할때는 주택이 아니지만 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.그래서 오피스텔을 취득할때 신중해야 합니다.오피스텔을 일반임대사업자 등록을 하고 월세에 대하여 매월 세금계산서를 발행을 하면 주택으로 보지 않습니다.사업자등록이 있는 사람에게 월세를 주면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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형제간 부동산취득을 위한 자금대여시 알맞은 이율은??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.형제간 부모 자식간 차용할때 이자 비율이 고민입니다.국세청에서 차용증을 작성하고 이자 부분은 연4.6%를 제시합니다.참고하시고 잘 처리되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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리모델링과 했을경우와 안했을경우 매도시 집값의 영향 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.리모델링을 했을때 효과는 차이가 많이 납니다.우선 리모델링은 32평형 이하 아파트인 경우에 한합니다.중소형 아파트를 리모델링을 하면 효과가 배가 됩니다.세를 놓을 때 세가 잘 나갑니다.매도할 때는 선호하는 아파트 입니다.그렇지만 리모델링 비용을 다 받을수는 없습니다.대략 60~70% 정도 받을수 있을 것으로 봅니다.그렇지만 매도시 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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오피스텔 구입시 임대사업자 주택/일반 중 하나는 무조건 등록해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택임대사업자 또는 일반임대사업자 등록을 합니다. 주택임대사업자는 취득세, 일반임대사업자는 주가세 혜택을 받기 위함입니다.그러나 두가지 모두 등록하지 않아도 됩니다.다만, 월세를 놓으면 세무서에 임대사업자 신고는 해야 합니다. 주거용으로 사용을 하면 주택수에 포함될 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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전세 계약연장에대해 질문드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.최초 임대차계약은 최소기간만 정해져 있습니다.2년 이상 기간으로 임대차계약을 해도 됩니다.3년을 해도 된다는 것입니다.계약갱신요구권을 사용하여 연장을 하면 2년 기간 입니다.묵시적갱신은 기한이 없습니다. 기간은 2년 입니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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전입신고는 지역 동사무소에서 하면 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고는 주소지 관할 주민센타에 가서 해야 합니다.그래야 주민센타에서 누가 전입해서 사는지 알수 있으니까요.그러나 각종 서류는 아무곳이나 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부모님 명의 주택에 세대주로 되어 있을 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님 집에 보모님과 같이 세대를 구성하는 경우자녀분이 세대주이기 때문에 무주택자로 인정이 됩니다.청약 가능 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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