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저희 토지를 내어주고 길을 내어 사용하고있어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.도로가 있는 앞토지와 맹지인 뒤토지가 서로 토지를 교환해서 사용을 하고 있네요.사용은 그렇게 하고 있지만 등기는 할수 없습니다.그 내용을 앞토지분과 토지 일부분 교환 확인서를 작성하시면 좋을 듯 합니다.근거를 만들면 나중에라도 문제가 생겼을시 확실하니까요.각각 지역권을 등기부에 등기할수 있지만 조금 어려울듯합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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주택, 특히 아파트값이 거품이 심한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.새로 신축하는 아파트는 건축비가 비싸게 들어가서 더 비쌉니다.건축자재 값이 천정부지로 오르고. 인건비가 많이 오르고.결국 집값이 기존아파트 보다도 비쌀수 밖에 없어요.그러면 기존아파트도 값이 오르게 되는 결과가 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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내년엔 부동산가격이 내려갈까요~?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.앞으로의 전망은 누구도 하지 못합니다.그 전망과 다르게 흘러가는 경우가 많기 때문 입니다.미국과 중국의 경기상황을 주시하세요. 전세계가 어떻게 흘러가고 있는지...지금 전세계가 공급부족으로 난리를 겪고 있습니다.우리나라도 마찬가지 입니다. 특히 요소수 난리.물가는 상승하고 경기는 침체되고...인플레이현상집을 매수하겠다는 매수세가 많이 줄었습니다.경제뉴스에 눈과 귀를 기울여서 관심을 가지면 판단하기에 도움이 될것입니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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오피스텔 보유면 1주택자인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니지만 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.주택으로 보는 것은 다른 주택을 취득할때나 양도할때 입니다.주택으로 보기에 중과 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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강원도 원주 부동산(아파트) 투자 늦은건 아닐까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값이 상승하여 규지를 하니까지방으로 투자자가 몰려서 원주에도 많이 올랐습니다.공시가격 1억 이하 주택에 투자자가 많이 몰리면서2억전후로 가격이 상승되었습니다.이곳에 투자한 1억 이하 주택에 투자자를 모두 조사한다고 하니매수세가 줄어서 가격이 조금 영향을 받을 것으로 봅니다.이미 투자자가 휩쓸고 지나가서 추가상승은 조금 어려울것으로 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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아파트가 계속 올랐는데요 지금이라도 사는게 좋을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택값이 너무 많이 올라서 두려울 정도 입니다.집을 사는 것은 내가 지금 집이 필요하면 사는 것이고아직 필요하지 않다고 판단이 되면 기다리면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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부동산 가격상승이 어디까지 갈지 하락을 하게되면 어디시점에서 매도를해야하는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부방침을 믿고 따르면 대부분 돈을 벌수가 없습니다.정부방침과 반대로 해야 돈을 벌수가 있습니다.정부 말은 곧 집값이 안정되고 잡힌다고 이야기 하지만실제는 안정이 안되고 집값이 폭등을 하였습니다.세계적인 경기상황을 보고 판단을 하시는것이 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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집값이 올랐는데 더 오를까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.예전처럼 적은 돈으로 많은 수익을 내기는 쉽지 않습니다.그렇다고 토지나 상가를 투자를 하면 환금성이 떨어져서 이것도 투자하기가 쉽지 않습니다.토지는 먼 장기적인 측면에서 투자는 좋습니다.토지에 투자하고 내가 혜택을 보겠다는 생각은 좀 무리라고 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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서울 1주택 7년 거주시 세금문제?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.9억 초과분에 대한 장기보유특별공제가보유기간 1년에 4%씩 10년에 40%거주기간 1년에 4%씩 10년에 40% 입니다.10년을 채우면 7년 보다는 혜택이 더 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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내년에 아파트 가격이 내릴까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산이 폭락을 하면 정말 아찔하지요.내년은 인플레이 때문에 금리가 오르고 물가가 올라서 대출 이자 부담이 가중된다고 합니다.모두다 어두운 이야기만 합니다.하지만, 폭락은 하지 않을 거예요.다소 가격은 빠지겠지만 우려하는 것만큼 빠지지는 않을 것으로 봅니다.그리고 다시 우상향 하기에 너무 걱정하지 말고긍정적으로 생각하세요.
경제 / 부동산
21.11.16
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