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비조정지역 1가구3주택시 취득세계산?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.복잡한 상황입니다.2번주택 분양권 취득시에 이미 2주택이라서 2주택으로 취득세를 부과합니다.2020.8.12 이후부터는 분양권을 얻게 된 날 기준으로 주택수를 산정합니다.3번 1억이하 주택은 중과대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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일시적 1가구 2주택 종부세 문의드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.일시적2주택은 양도세에만 적용이 됩니다.종부세는 6월1일자로 소유자에게 부과하는 세금이라서현재 소유자이므로 일시적2주택과는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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권리산정 기준일 이전 건축허가분 인정
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.9월23일 이전에 건축허가를 받은 다세대는 조합원 인정이 됩니다.등기를 해야 인정이 됩니다.계약서만 가지고 있으면 명의가 없기에 인정이 안됩니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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지주택에 투자했는데 망한거겠죠?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.지주택과 일반 아파트 분양을 착각하셨어요.일반 분양아파트는 동호수가 지정이 되면 은행에서 중도금 대출을 해줍니다.그러나 지주택은 아직 분양이 아니고 조합원 추가모집을 한것이라서은행에서 중도금대출이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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전문가님들 부동산 질문 답변부탁드려요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.지금 상황을 일시적2주택이라고 합니다.조정지역에서 일시적2주택 혜택을 받으려면1년 이내에 새 주택에 전입신고를 해야 하고1년 이내에 기존주택을 처분해야 합니다.조정지역은 1년. 비조정지역은 3년 입니다.2019년12월17일 취득분부터 적용이 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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집주인 실거주 인한 세입자 전세 계약 연장 거부 이후 관련 질문
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 "계약갱신요구권"을 임대인이 실거주 이유로 거절하는 경우는임차인의 갱신시 거주기간 즉 2년으로 봅니다.임대인은 2년간 거주를 해야 합니다.다시 세를 놓거나 매매를 하면 위반사항이 되어서 임차인은 손해배상을 청구할수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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오피스텔 구매시 일가구 이주택 여부 궁금합니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.취득할때는 주택이 아니지만보유와 양도시에 주거용을 사용할 경우는 주택으로 봅니다.상가는 주택이 아니라서 1가구2주택이 아닙니다.임대사업은 구체적인 내용이 없어서 답을 하기 곤란합니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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오피스텔 구입 후 부기등기를 해야되나여 ?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 주택임대사업자 등록을 하면임대사업자 라는 부기등기를 해야 합니다.의무적으로 해야하는 사항 입니다.하지 않으면 500만원 이하 과태료를 부담해야 합니다.주택임대사업자가 아니면 안해도 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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재건축 할때 세입자 이사비용은?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.재건축은 임차인에게 이주비를 지급하지 않는데서울의 경우에는 임차인에게 이주비를 지급하는 경우도 있습니다.재건축 조합 사무실에 문의를 해보세요.
경제 / 부동산
21.11.14
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재건축 예정 아파트인데 언제 될지 모르는???
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.너무 오래된 아파트는 세를 놓기에 어려움이 있습니다.재건축을 추진하는 아파트는 더욱 그렇습니다.재건축 추진이 잘 진행이 되면 그래도 좋지만....남양주는 새아파트 공급이 많아서 구축아파트 인기가 없습니다.저는 추천하지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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