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겨울에 임대 잘 나가게 하는 방법 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.겨울철에는 결로현상이 많아서 곰팡이가 생기는 부분이 있습니다.이런 부분이 있으면 그 부분을 새로 도배해 놓으세요.그리고 도배는 밝은 색으로 하면 좋습니다.집을 따듯하게해도 난방비가 적게 들어가도록보일러가 최신이면 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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부동산중과세 제외되는 것들은 어떤것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 세금에서 중과되는 부분은 취득에 대하여....취득세는 주택공시가격이 1억이하 주택은 중과되지 않습니다.거래가격으로 보면 대략 1억5천만원~2억 이하 주택입니다.
경제 / 부동산
21.11.14
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1가구 2주택은 무조건 중과세인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2주택은 취득세가 중과 됩니다.2억 미만이면 1주택은 1% 이데 2주택은 8% 입니다.단, 거래가격이 2억 미만이면 공시가격이 1억이하일수 있습니다.공시가격이 1억이하 주택은 중과되지 않고그대로 1% 취득세를 부담합니다..공시가격을 확인해 보세요~
경제 / 부동산
21.11.14
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일시적 2주택 기간? 큰집으로 점프 방법
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.조정대상지역은 1년 이내로 전입신고를 해야 합니다.즉 이사를 1년 이내로 해야 한다는 뜻입니다.그리고 기존주택은 1년 이내로 처분을 해야 합니다.1년 이내로 소유권이전이 되어야 한다는 뜻입니다.대출도 기존주택 1년 이내 처분조건으로 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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서울 아파트 실거주 2년후 양도세?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2년 거주 후에 매도를 하면 거래가액이 9억원까지는 비과세이지만9억원이 초과되는 부분은 양도세를 내야 합니다.거래 가액에 따라 다르므로 잘 판단해 보세요.
경제 / 부동산
21.11.13
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임대차보호법 무조건 10년인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법이 2018년10월16일부터임차인이 영업 할 수 있는 기간이 10년으로 변경 되었습니다.4년을 약속해도 다시 연장을 하면 방법이 없습니다.각서를 써도 상관 없습니다.만약에 상가를 매도하려면 임차인에게 이사 비용을 주고 협상을 해야 합니다.임차인이 거절을 하면 내보낼 수 있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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전세계약만기전에 재연장여부말하는시기
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2개월 전이니까 11월3일까지 임대인이 통보를 해야 하는데통보가 없었으면 묵시적 계약이 된 것입니다.2년 자동연장이 된 것입니다.묵시적 갱신은 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고,임대인은 계약해지를 할 수 없습니다.2년 후에 다시 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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월세계약 갱신과 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.월세 계약 기간은 무조건 1년은 아닙니다.1년을 계약해도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다.1년 미만으로 이사를 가게 되면 부동산 수수료를 부담 할 수도 있습니다.2~3개월 전에 나가면 기간이 다되어서 나간다고 임대인에게 통보를 하시면 수수료를 부담하지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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일시적 일가구 2주택 문의드립니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.조정지역에서는 일시적2주택의 경우 신규주택에 1년 이내에 전입신고를 해야하고1년 이내에 기존주택을 처분해야 합니다. 2년이 아니고 1년입니다.2019년12월16일 바뀐 내용 입니다. 2019년 12월17일 취득분부터 적용입니다.2019년12월16일까지 취득한 주택은 2년 입니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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LH전세임대이구요?전세 세입자인데 질문요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.LH임대주택은 임대차 계약서를 먼저 확인해보세요.임대차 계약서에 수리는 누가 하는지 기재되어 있습니다.수리 비용이 많이 들어가면 보일러를 교체해 달라고 LH에 문의해보세요.수리는 임차인이 교체는 LH 일수도 있으니까요.
경제 / 부동산
21.11.13
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