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오피스텔은 1주택에 포함이 안되는가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시 주택으로 인정하지 않습니다.주택이 아니라서 취득세가 4.6% 입니다.주택은 1억미만은 중과를 하지 않지만 오피스텔은 해당되지 않습니다.오피스텔 1채를 매수할때 4.6% 취득세를 부담합니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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지주택 중도금 금액납부시기는?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.곧 착수예정이면 착공승인이 났다는 거네요.중도금 일정은 지역주택조합에 문의를 하면 상세하게 안내해줄 것입니다.지역조합 사무실에 조합설립이 되었는지부터 알아보세요.조합이 설립되고 사업승인이 나고 그리고 관리처분이 난다음 철거를 합니다.그 다음에 착공을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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개정된 중개수수료 요율을 알려주세요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사법 시행규칙 개정 안내를 사진으로 올립니다.각 시/도별로 조금씩 다르므로 해당시도에 맞는 요율표를 참고하게요.도움이 되시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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전세 재계약에 대해서 궁금합니다?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.재계약 2년후에 "계약갱신요구권"을 사용하시면 추가로 2년을 더 살수 있습니다.만일, 재계약 2년후에 임대인이 실거주 하겠다고 하면서 "계약갱신요구권"을 거절하면 그때는 이사를 가야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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전세보증금 줄수없다는 주인, ,
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 새임차인이 들어와야 돈을 돌려줄수 있다고 하면 공인중개사에게만 비번을 알려줘서 언제든지 집을 볼수있도록 해주세요.그런데도 새임차인이 계약이 안되면 "주택임차권등기"를 하고 다른곳으로 이사를 해야하면 이사를 해도 됩니다. 이사를 하지 않아도 됩니다.그리고 판결문을 받아서 경매신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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빌라,원룸등의 매매는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매는 쉽게 접근하기가 어렵습니다.별도로 학원이나 동영상으로 경매에 대하여 공부를 해야 합니다. 권리분석 하는 방법과 물건조사하는 방법 등을 공부해야 합니다.주변에 부동산경매 강의하는 곳을 찾아서 공부부터 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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오피스텔을 소유해도 1주택자인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택이 됩니다.주택 아닌것으로 인정을 잗으려면 일반임대사업자 등록을 해야 합니다. 그리고 월세에 대하여 세금계산서를 발행해야 합니다.그렇지 않으면 주택으로 인정이 되어 주택을 취득할때나 양도할때나 불이익을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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등기권리증 관련 질문입니다. 등기권리증 분실했는데 다시 만들 수 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.등기필증(등기권리증)은 재발급이 안됩니다.분실을 했어도 걱정 안해도 됩니다.매도시에 법무사한테 "확인서면" 작성해주고 비용을 지불하면 됩니다.매도가 아니더라도 필요시에 확인서면 하면 됩니다.등기소에 직접 가도 확인서면을 작성합니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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확정일자를 받아놔야 안전하다는데 확정일자가 뭐죠?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 잔금을 치르면 임차인이 꼭 해야할 일이 있습니다.그것이 주민센타에 가서 주민등록전입신고. 확정일자 받는 일 입니다.먼저 주민등록전입신고를 해야 주택임대차보호법으로 보호를 받습니다.그리고 확정일자를 받으면 나중에 경매가 들어 갔을때에다른 채권자보다 우선하여 보증금을 받을수 있습니다.보증금이 소액이라서 1000만원 이하인 경우는확정일자를 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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공인중개사 수수료 일반주택과 상업용의 차이가 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택. 오피스텔은 중개보수료가 조금 낮아졌어요.상가, 토지는 중개보수료가 동일합니다. 0.9% 이내에서 상호 협의.임대차 계약시에 설명을 하고 도장을 찍습니다.그때 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.07
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