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부모님과 동거중 청약을 위한 세대주 변경
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.전세집이든 자가든 무관하게 분가 후 세대주가 되시면 청약이 가능합니다.청약 당첨시 주택담보대출 또한 당첨된 새 집을 담보로 하는 것이므로 물론 가능합니다.다만 주택법상 주택 수 산정 시 원칙적으로 세대를 분리하더라도 직계존속(부모님)의 주택도 주택수에 포함되나,만60세 이상인 직계존속이 소유한 주택은 주택수에서 제외되므로 이 경우는 문제가 되지 않습니다.세금과 관련하여서는, 주택법상 세대주 개념과 세법상 세대주 개념이 다릅니다.주택법상 세대주는 나이 등 다른 요건이 없이 주민등록등본 상 세대주이면 충분하므로세금 관련 문제에 대해서는 주택법 이외에 별도로 세법을 살펴보시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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미국 금리 빅숏으로 우리나리 금리는 언제쯤 내릴까요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.만약 한국과 미국의 금리차가 큰 경우, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는미국의 예금수익률이 한국의 예금수익률보다 높다는 의미이므로자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성이 위축되는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 금리 인하의 시기를 구체적으로 예측할 수는 없지만 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 주식 시장이 활성화되고 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 높아지게 됩니다.또한 금리 하락에 따라 기업은 투자를 늘리고 이는 생산증가와 고용증가로 이어질 것이며, 가계소비도 증가하게 되어 내수가 진작될 것입니다. 다만 가계부채가 증가하고 물가가 상승하는 부작용도 동반될 것입니다.
경제 / 자산관리
24.09.20
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청년도약계좌는 근로소득이 없어도 가능한가요??
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.청년도약계좌는 원칙적으로 가입 조건을 만족해도 소득이 없는 경우 가입이 불가합니다. 즉 근로소득이나 종합소득 과세표준에 합산되는 소득이 없거나, 비과세 소득만 있는 경우 청년도약계좌를 개설할 수 없습니다.하지만 세법 개정에 따라 2024년 1월 1일 이후 가입자들은 소득이 없더라도 비과세소득 중 육아휴직 급여가 있는 경우는 예외적으로 가입 대상에 포함되어 청년도약계좌 가입이 가능합니다.
경제 / 예금·적금
24.09.20
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우리나라도 미국의 금리인하 영향으로
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.만약 한미간 금리차가 큰 경우라면, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는한국의 예금수익률은 낮지만 미국의 예금수익률은 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성은 줄어들게 되는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 상대적으로 수익률이 높은 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 증시가 활성화되고 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 커지게 됩니다. 아울러 가계대출도 크게 증가할 가능성이 높습니다. 다만 금리인하는 기업의 투자를 활성화시키고 고용을 늘리며 가계의 소비를 진작시키는 효과도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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미국 금리가 내려가면 미국 증시가 올라가는 이유가 뭘까요?? 어떤 상관관계가 있나요???
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.미국 금리가 하락하게 되면 미국에서 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 예금 대신 대출을 받아 주식이나 부동산에 투자하게 될 것이므로 주식시장과 부동산시장이 활성화되고 증시와 부동산 가격도 상승하게 될 것입니다.한편 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮아서 한국과 미국의 금리차가 큰 경우에는한국의 예금수익률은 낮지만 미국의 예금수익률은 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성은 줄어들게 되는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리 인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 앞서 설명드린 미국의 상황과 마찬가지로 국내에서도 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 국내 증시와 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 높아지게 됩니다.부동산 가격의 상승은 곧 물가의 상승을 의미하고 투기의 조장과 양극화의 확대를 초래한다는 단점도 있으나,경제는 늘 장단점의 양면성이 존재하므로 부정적인 측면만 있는 것은 아닙니다.금리가 낮아지면 기업도 투자를 늘리고 이는 생산 증대와 고용 증대로 이어지게 되며,소비의 확대로 내수가 진작되는 효과가 있으므로, 반드시 경제가 어느 한 방향으로만 나빠진다거나 좋아진다는 단정을 하기는 어렵습니다.
경제 / 경제정책
24.09.20
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연준의 빅컷이 예상 된다고 하는데 주식시장에 영향을 많이 줄까요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우, 즉 한국과 미국의 금리차가 큰 경우에는미국의 예금수익률이 한국의 예금수익률보다 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 자본과 유동성이 줄어들게 될 것이라는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 낮아지고 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 주식 시장으로 자본의 유입이 늘어나 주식시장이 활성화될 가능성이 높아지게 됩니다.또한 국내 기업들은 금리 인하에 따라 투자를 늘릴 것이며 이는 생산증가와 고용증대로 이어지게 될 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.09.20
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연준의 빅컷으로 국내 부동산도 상승할까요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.한국과 미국의 금리차가 큰 경우, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는한국의 예금수익률은 낮지만 미국의 예금수익률은 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성은 줄어들게 되는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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국내 반려견 시장의 규모를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.https://www.pointdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=115883올해 기사는 아니지만,위 링크에 나와있는 기사 내용에 따르면 2021년 반려견 시장 규모는 3조 4000억 원을 기록하였다고 하네요.
경제 / 경제동향
24.09.20
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미국지수 나스닥이 오늘 새벽에 급등한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.기존에 연준이 금리를 상승한 이유는 당시의 시장 금리가 낮아서 투자 및 소비가 과열되고 그로 인해 물가 상승이 과도하다는 판단 하에, 물가안정을 위해 금리를 인상하여 경기를 안정시키기 위함이었습니다.그런데 연준이 금리를 0.5% 인하하자, 직후의 시장에서는 단순히 경기 안정과 물가 안정을 넘어서서 금리 인상으로 인한 투자위축, 소비위축, 고용감소 등의 부작용이 과다하여 경기침체로 접어들게 되는 국면이 아닌가 의구심이 들기 시작하였고, 그로 인해 자본이 관망세를 보이면서 증시 상승까지 이어지지 못하였습니다.하지만 오늘 필라델피아 제조업 지수가 전월 -7.0에서 크게 오른 1.7로 상승전환하였고, 실업수당 청구건수 또한 1만건 이상 줄어든 것으로 발표되면서 분위기가 바뀌었고 경기침체로 이어질 가능성이 낮다는 전망이 급격히 확산되었습니다.따라서 어제 반영되지 못한 경기호황에 대한 기대감과 낙관이 오늘 증시에 반영된 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.09.20
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미국증시에서 경기침체를 알리는 지표로는 어떤 지표가 가장 중요한가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.미국의 경제침체를 판단할 수 있는 경제지표로는소비자의 구매력을 측정할 수 있는 소매판매가 하락하는 경우,투자의 증가를 측정할 수 있는 PMI(구매자 관리지수)가 50 이하로 하락하는 경우,CPI(소비자물가지수)가 하락하는 경우,GDP(국내총생산) 성장률이 하락하는 경우,실업률이 상승하고 고용률이 하락하는 경우,장단기금리차가 역전되는 경우(단기금리가 장기금리보다 높은 경우),부동산 경기를 나타내는 주택판매지수가 하락하는 경우를 들 수 있습니다.
경제 / 경제동향
24.09.20
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