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전세계약갱신 의사표시 후 이사가게 됐을 경우?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 임차인 분께서 계약만기 6~2개월 전에 계약갱신 청구권을 행사한 상태에서 현재와 같이 만기가 임박한 상태에서 갱신청구권 취소는 어려울것 같습니다따라서 현재 가장 현명한 방법은 빨리 임대인 분께 사정을 설명 하시고 정중하게 협조를 구하시는 것이 좋을것 같습니다 12월 말이면 아직 두달 가까이 여유가 있으니 임대인 분과 잘 협의하여 임대인 분이 여유가 되셔서 전세금을 그때까지 반환 받는다면 가장 좋을것이고 아니면 새로운 세입자 분을 빨리 구하셔서 전세금을 반환 받으셔야 할것입니다아무쪼록 임대인 분과 잘협의 되셔서 좋은 결과를 얻기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.31
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실거주 목적으로 오피스텔 매매
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 직장과 가깝고 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 오피스텔을 적극 추천드립니다 단, 오피스텔은 추후매매를 생각하면 역세권 이나 위치가 뛰어난 곳을 매수 하시길 추천드립니다 (워치가 나쁘면 나중에 매매시 아파트에 비해 상대적으로 매매가 힘들수도 있습니다)그리고 오피스텔은 아무래도 아파트 만큼의 부동산 가격 상승은 기대하기 힘들것으로 보입니다 하지만 이는 오피스텔 매매로 절약한 자금을 어떻게 활용 하는가에 따라 다르겠지요
경제 / 부동산
22.10.29
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부동산으로 어떻게 돈을 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.저금리 시대에는 갭투자가 상당히 유용 하지만 지금과 같은 고금리와 부동산 하락기에는 대단히 위험한 투자입니다따라서 지금은 실거주 목적으로 융자는 최소화 하여 투자 하시고 향후 금리가 하락하고 부동산 경기가 살아나면 그때가서 갭투자를 고려 해보셔도 좋을것 같네요
경제 / 부동산
22.10.29
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농막으로 택배를 받을수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전국 어디서나 주소만 정확 하다면 택배수령은 가능 한걸로 알고있습니다단, 산간지역인 경우 추가비용이 발생 할수는 있습니다
경제 / 부동산
22.10.29
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매매중 계약서로 대출가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 원칙적으로는 소유주가 아니므로 불가능 하다고 할수있으나 부동산 매매시 잔금일에 잔금과 동시 이행 관계로 실행 하는 경우는 대출이 가능 합니다 이는 잔금 지불과 동시에 소유권이 매수인에게 넘어 오고 은행에서는 거기에 바로 근저당을 설정 할수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
22.10.29
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특별공급에서 떨어지면 1순위로 넘어가서 재추첨이되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.특별공급에서 떨어지면 당연히 1순위 추첨대상이 됩니다 그리고 1순위는 특공에서 청약신청한 평수 그대로 신청이 됩니다만약 큰평수를 신청 하고 싶다면 생애최초 특공을 신청 하지 않고 바로 1순위를 신청 하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.28
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약 30년된 구축 아파트에 몸테크롤 살아 볼까 생각중입니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.본인이 사시는 지역에 만족 하시고 또 30년 이상된 아파트로 재건축도 바라볼수 있다면 매수를 적극 추천 드립니다재건축만 바라보고 자신이 마음에 들지도 않는 지역에 어쩔수 없이 살아야 한다면 비추이지만 본인이 사시는 지역이 현재 만졳하고 있다면 그것으로 강추입니다
경제 / 부동산
22.10.28
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일반적으로 아파트 재건축은 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재건축아파트의 재건축 까지싀 기간은 천차만별입니다 서울 은마아파트의 경우 이십년이 지나도 아직 착공조차 못하는 경우도 있으니까요 따라서 최소 소요기간을 따져 보는 것이 좋을것 같네요첫째 조합구성에 일년정도 그리고 안전진단 통과에 다시일년 둘째 시공사 선정 및 사업승인에 일년 이주및 분양에 일년 세째 공사기간 약3년 이렇게 보면 기본 적으로 6~7년은 걸릴것 같습니다
경제 / 부동산
22.10.27
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결혼하여 청약통장이 신랑 신부 둘다 있으면 사용 가능한가요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.결혼을 해도 기존 청약통장 순위는 그대로 유지 되므로 확률적으로 두분이 게속 청약에 도전 하는것이 당첨 확율이 높으므로 계속 청약통장을 각각 유지 하는것이 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
22.10.27
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언제쯤 집값하락 추세가 꺽일까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현시점에 하락 추세가 꺽일 시점을 예상 하기엘 우크라이나 전쟁 미국금리인상등 변수가 너무 많습니다하지만 현재 상황이 더 악화되지 않는다고 봤을때 금리인상은 내년 3-4월 쯤에는 횡보 할것으로 보이고 하반기에 하락으로 돌아설것으로 보입니다그러므로 집값 하락 추세도 내년2분기 부터는 멈추고 내년말 쯤에는 상승 반전 할수 있지 않을까 생각 합니다
경제 / 부동산
22.10.27
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