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부동산 매매 중 중개인의 역할은 무엇인가요?
중개인은 부동산 매수인과 매도인을 연결하여 중개 계약을 체결할 수 있도록 돕고, 당사자를 대신하여 부동산 계약을 검토하고 계약서를 작성해주는 역할을 합니다. 또한 다양한 부동산 거래 사례를 통해 부동산의 적정 시세에 대해 잘 알고 있기 때문에 거래 당사자에게 적정가를 제시하여 거래가 원활히 이루어질 수 있도록 돕기도 합니다.중개수수료는 중개대상물이 되는 부동산의 매매가에 따라 달라집니다.매매가에 따라 일정 요율을 곱해 최대 한도를 결정하고, 그 한도 내에서 의뢰인과 중개인의 협의를 통해 최종적으로 수수료를 결정합니다.요율은 거래금액에 따라 달라지기 때문에 중개수수료 계산 서비스를 이용하여 확인하는 것이 좋습니다.https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%88%98
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 계약은 2년인데, 2년을 채우지 않고 나가도 상관이 없나요?
묵시적 갱신이 아니라면 계약을 2년 다 채워야 합니다.계약이 연장된 상황이 아니라, 처음부터 2년 계약을 한 것이라면 묵시적 갱신에 해당하지 않으니 2년의 기간을 다 채워야 합니다.일방적으로 이사를 한다면 채무불이행이 성립합니다. 계약을 체결했기 때문에 계약 내용대로 의무를 이행할 책임이 발생하는데 이를 이행하지 않았기 때문입니다.그러나 집주인과 협의가 된다면 보증금을 돌려받고 나갈 수는 있습니다. 문제는 집주인이 협의에 응해야 할 의무가 없으니 요청을 거절하거나 보상을 요구할 수 있다는 점입니다.불가피하게 이사를 가야 한다는 상황이라면 최대한 잘 말씀을 드려보시는 게 좋겠네요.
경제 / 부동산
23.03.13
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제가 사정이 생겨 월세 납부를 못했는데 보증금액에서 까달라고 주인과 협상 가능할까요?
협상은 가능하지만 그 협상에 응해주는 것은 오로지 집주인에게 달려 있습니다.집주인이 원치 않는다면 월세를 밀린 것을 이유로 계약 해지를 통보할 수 있으며, 계약 해지가 통보되면 세입자는 방을 비워줄 수밖에 없습니다.전적으로 집주인에게 달려 있으니 잘 설득하여 보증금에서 충당할 수 있도록 해보는 게 좋겠네요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
직접 거래 시 수수료를 절약할 수 있다는 것이 장점입니다. 그 외에 다른 장점은 별로 없습니다.직접 거래 시의 단점은 부동산 계약에 대한 경험과 지식이 부족할 경우 불리한 계약을 체결할 수 있다는 것입니다.이미 세입자가 살고 있거나, 불법 건축물인 경우 부동산을 제대로 사용할 수 없기 때문에 매수인이 피해를 입게 되는데 매수인이 직접 확인하지 않고 계약을 했다면 재산상 피해가 발생하겠지요.직접 거래 시에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 공적 장부를 확인하여 이상 여부를 파악해야 하고 계약서를 작성할 때는 소유자가 맞는지 확인을 하셔야 합니다. 소유자를 사칭하여 계약금을 수령하고 잠적한 사기 사례가 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
부동산은 건물이나 토지 등 한 지역에 정착된 물건을 뜻하는 단어입니다.이 부동산을 중개하는 업소를 부동산중개업소라고 부르는데 예전부터 사람들이 편하게 부르기 위해 '부동산'이라고 부르다 보니현재는 두 가지 의미로 혼용되고 있습니다.공인중개사 제도가 실시된 이후 공식 명칭이 '공인중개사'로 바뀌었는데 명칭만 바뀌었을 뿐, 다른 것이 아닙니다.현행 법률상 부동산 중개업은 공인중개사만이 할 수 있기 때문에 부동산을 중개하는 사람은 다 공인중개사라고 보시면 됩니다.그런데 공인중개사 자격 없이 불법으로 중개를 하는 경우도 많기 때문에 지자체에 등록이 된 공인중개사인지 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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역세권 주변은 왜이리 비싼가요?
역과 가까우면 생활이 편리하기 때문에 역을 중심으로 상권이 형성되는 경우가 많습니다.유동 인구가 많으니 영업에도 유리하기 때문에 상인들에게 인기가 많습니다.인기가 많다는 건 그만큼 수요가 많다는 것인데, 부동산 공급은 일정한데 수요가 많다면 가격은 올라갈 수밖에 없습니다.결국 역세권 부동산의 시세가 높은 궁극적인 이유는 선호하는 사람이 많기 때문이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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은행 이자를 높게 주는 이유가 뭔가요?
금리가 높아짐에 따라 고객들도 높은 금리를 요구하기 때문에 금융기관에서도 금리를 높게 적용하여 이자를 더 많이 주는 것입니다. 요즘처럼 물가가 치솟은 상황에선 금리가 낮은 금융상품에 투자를 하지 않으려고 하니 금융기관에서도 더 많은 고객들을 유치하기 위해 금리를 올리는 것입니다.
경제 / 예금·적금
23.03.12
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전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
동일한 조건으로 갱신을 하는 것이라면 계약서를 굳이 작성할 필요는 없습니다.하지만 보증금이 변동되면 계약서를 다시 작성해야 합니다.그리고 세입자와 집주인이 서로 계약 갱신에 관해 아무런 얘기를 하지 않는다면 묵시적 갱신이 성립하여 계약은 자동으로 갱신됩니다.이 경우 세입자에게 유리한 쪽으로 갱신이 이루어져 세입자는 언제라도 계약 해지를 통보할 수 있고 그로부터 3개월 후에 계약이 해지되므로 급하게 이사를 갈 상황이라면 3개월 전에 미리 통보를 해주시면 됩니다.계약서를 작성한다면 묵시적 갱신이 성립하지 않기 때문에 집주인 쪽에서 아무 말 없다면 그냥 계약 얘기를 꺼내지 않는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매매시 현금거래가 가능한가요?
현금 거래도 물론 가능합니다.현금이라고 해서 실제 지폐를 주고받는 건 아니고 수표를 활용하는 경우가 많습니다.물론 지폐로 거래를 하는 경우도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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중개수수료비 얼마인지 계산해주세요
최대 중개보수는 42만원이며, 부동산이 일반과세자일 경우 부가가치세 10%까지 더해서 총 462,000원을 청구할 것입니다.만약 이보다 더 청구한다면 법정한도를 초과한 것이므로 불법입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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