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답변 내역

확정일자를 받고, 받지 않는 차이점
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전입신고는 최우선변제가 되고, 확정일자까지 받으면 우선변제권이 생겨납니다. 확정일자는 인터넷 등기소에서 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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경매로 나오는 집은 왜 나오게 되는 걸까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있지만 대표적으로는 대출을 받고나서 이자를 못 낸 경우에 은행에서 경매를 실행하는 경우입니다. 경매시 여러 처리해야 할 일이 있기 때문에 시세보다는 조금 싸게 구입할 수 있는 것이고 경매로 소유권을 취득하고 나서는 자유롭게 매매가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.주택, 상가 등 물건 종류에 따라서 법률적으로 부동산 수수료는 정해져 있습니다. 공인중개사가 1원이라도 더 받게 되면 법적으로 처분을 받기 때문에 계약시 공인중개사가 말하는대로 따르시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세 만기전 임차인이 나간다고 하면 보증금은 줘야 하는지?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.다른 임차인을 맞추고 나가면 그때 보증금을 주시면 되고 아니면 만기때 주시면 됩니다. 좋은 하루 되세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 중개 수수료는 집값의 몇프로 인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 집값의 몇프로가 아니고 계약방식(매매, 전세, 월세, 주택, 상가...)에 따라 법률적으로 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.법률적으로 공인중개사 수수료는 정해져 있습니다. 단 1원이라도 더 받으면 법적으로 패널티가 있기 때문에 공인중개사 측에서 얘기하는 대로 주시면 되고 너무 많다고 생각되시면 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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임대차계약할때 보증금에도 부가세가 붙는건가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보증금은 그대로 두시면 되고 월세는 매달 임대인에게 입금시 부가세 포함해서 내시면 됩니다 답변이 되었는지요?
경제 / 부동산
23.02.19
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전세계약 후 확정일자 받으면 안전할까요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받게되면 최우선변제와 우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선 변제는 지역마다 차이가 있는데 최소 2000만원이고, 우선변제는 내 뒤로 들어오는 설정보다는 우선해서 받을 수 있는 경우입니다. 따라서 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 어느정도 안심할 수 있으나 만약 경매로 넘어가서 전세금보다 낮게 낙찰이 되는 경우에는 전세금 전체를 받을 수 없는 경우도 생길 수 있기 때문에 잘 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.다가구는 소유주 한분이 여러 가구를 임대하는 경우입다. 보통 원룸, 투룸하는게 이런 경우에 해당되고 소유주가 보통 임대사업자인 경우가 많습니다. 다세대는 말그대로 각 세대마다 소유주가 따로 있는 경우입니다. 빌라 같은게 여기에 해당하는 경우입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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갱신청구권을 썼지만 중간에 나가겠다고 했을 때 준개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 사용했다하더라도 묵시적 갱신 계약해지 규정을 준수하기 때문에 임대인이 중개보수를 지급함이 원칙입니다. 단, 특약사항에 다른 말이 없은 경우입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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