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월세로 살고 있는대 주인이 갑자기 죽으면 계약 끝나고 월세 보증금을 어떻게 돌려 받게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 사망하게 되면 상속인에게 임대인의 모든 권리와 의무를 승계합니다. 임차인은 주택임대차보호법에 의해 계속 거주를 할 수 있고 계약종료 후 상속인(새임대인)으로부터 보증금을 돌려받으면 됩니다.상속인은 임대인변경, 월세 입금 계좌번호변경을 위해 모든 임차인들에게 연락을 할 것입니다. 그리고 상속인은 계약서에 임대인의 인적사항을 상속인이름으로 하기위해 임차인에게 계약서를 작성하자고 연락이 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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이런 경우 묵시적 갱신에 들어가나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인이 계약에 대한 의사통보가 없었기때문에 묵시적갱신이 되었습니다. 임차인이 아무말없이 계속 거주하거나 말을 하더라도 묵시적갱신으로 거주를 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 전세 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금이 공시지가의 90%를 초과한다면 보증보험 가입이 되지 않습니다.은행에서 전세대출 + 보증보험 상품을 이용한다면 은행에서 요구하는 서류만 제출하면 되겠습니다. 본인이 따로 보증보험 가입신청을하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세재계약 임대인 채무문제로 계약서에 어떤 특약을 넣어야할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 등기부상에 근저당권이 없어 1순위는 임차인(본인)입니다. 그리고 계약갱신 시 보증금 인상을 한다면 계약갱신계약서에 보증금란에 1억원을 작성하고 확정일자를 받으면 되겠습니다. 확정일자 효력발생일은 당일이므로 임대인이 확정일자 받기 전에 임대인이 은행에서 대출을 받아 등기부에 근저당권을 설정하지 않으면 됩니다. 특약사항에 임대인과 협의하여 계약갱신 후 임차인이 확정일자를 받기 전에 근저당권을 설정하지 않는다 또는 권리순위에 임차인이 불리해지는 경우 계약취소라고 작성하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관에 따라 신청기한이 다릅니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)는 전세 계약 기간 1/2 지나기 전이고, 서울보증(SIG)는 계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준) 입니다. 잔금을 치르고 보증보험에 가입을 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 임대인은 전세 2년을 원하지만 임차인과 임대인이 협의하여 계약기간 1년으로 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 임대인에게 전세보증금 인하를 요청할 수 있습니다. 임대료 인상뿐만 아니라 인하 요청도 할 수 있습니다. 주변 전세시세가 하락했다면 임대인도 알고 있고 처음 계약하고 2년 후에 계약갱신 시 임대인에게 보증금 인하 요청을 하면 됩니다. 인하 시에도 5%의 적용을 받지만 5%초과하여인하해도 문제없습니다. 주택임대차보호법은 임차인을 약자로 보기에 임대료 인상시에는 임대인과 임차인이 합의하여도 5%를 초과할 수 없고 임대료 인하시에는 임대인과 임차인이 합의하여 5%를 초과하여 인하하여도 임차인에게 불리하지 않기에 5%를 초과하여 인하할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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상가 부동산의 경우도 보증보험을 들 수가 있나요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아쉽게도 상가는 보증보험에 가입할 수없습니다. 주택만 보증보험에 가입할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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원룸 융자금 대비 안전한지 좀 봐주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 대출(등기부상 채권최고액) + 총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 본질문대로 주택시세, 융자금, 선순위보증금이 맞다면 대출+총보증금을 해도 주택시세의 80%가 미치지 않습니다. 무조건 100%안전하다고 말을 못 하지만 원룸이라면 걱정할 정도는 아닌 것 같습니다. 보증금이 얼마인지 모르지만 대항력이 있고 소액임차인에 해당되면 경매시 최우선변제금을 경매비용을 제외하고 가장 먼저 배당 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세계약 만기 지난 후 과정에 대한 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 보증금 모두를 반환하지 않을 경우(일부만 반환하더라도) 보증보험 이행청구를 신청할 수 있습니다. 이행청구 신청 전 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기명령은 등기부에 임차권등기명령이 등기되기까지 2주정도의 시간이 소요되고 이후 보증보험 이행청구를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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