원룸 융자금 대비 안전한지 좀 봐주세요

Question

서울 원룸 들어가려합니다 6평정도고요건물시세25억 융자금 5억정도(사용금액4억) 선순위보증금 12억입니다괜찮은가요?

양정섭 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 대출(등기부상 채권최고액) + 총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 본질문대로 주택시세, 융자금, 선순위보증금이 맞다면 대출+총보증금을 해도 주택시세의 80%가 미치지 않습니다. 무조건 100%안전하다고 말을 못 하지만 원룸이라면 걱정할 정도는 아닌 것 같습니다. 보증금이 얼마인지 모르지만 대항력이 있고 소액임차인에 해당되면 경매시 최우선변제금을 경매비용을 제외하고 가장 먼저 배당 받을 수 있습니다.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 건물 원룸 시세 25억이라고 확인을 어디서 하셨는지 궁금하고요. 선순위보증금이 있다 하시는걸 보니 다구구주택이라 추정됩니다.다가구주택이라면 보증보험 가입 가능 여부를 확인해 본후 가입 가능하다 판정이 나면 안심하고 계약하셔도 되겠습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 내용에는 본인 전세금이 기재되지 않아 정확한 답변은 어려운 부분이 있습니다. 일단 계산상으로는 크게 문제가 되지 않을듯 보이지만, 실제 선순위 근저당이 있는 경우 배당으로 전액을 받지 못하면 보증금 회수가 어려울수 있습니다. 또한 선순위 보증금 12억뿐아니라 후순위 보증금 중 소액임차인 최우선 변제금에 해당하는 보증금이 있을 경우 배당금액이 더 줄어들수도 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당과 선순위의 합의 시세의 70%정도라 썩 안전하다고 보기는 어려울 것 같습니다.더불어 저런 원룸 많은 건물의 시세는 어떻게 정해진건지 모르겠지만 생각보다 많이 안나오는 경우가 많습니다.보증보험 가입 알아보시고 안된다면 안하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

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