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부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산을 통하지 않은 계약도 계약입니다.계약금을 보낸 후 일방이 계약취소를 하는 경우 민법의 해약금을 적용합니다. 매수인의 개인사정으로 계약취소시 계약금을 포기해야하고 매도인의 개인사정으로 계약취소 시 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 매도인과 매수인이 계약취소 후 계약금반환에 대한 약정을 하였다면 약정대로 따르면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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빌라도 장기수선 충당금 받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.빌라의 경우 관리비고지서에 장기수선충당금 항목이 있다면 관리실이 따로 없는 빌라가 많기 때문에 관리비고지서를 가지고 계시다가 계약종료 후 임대인에게 장기수선충당금 반환을 요청하시면 됩니다. 관리비고지서에 장기수선충당금이 없다면 반환요청을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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월세기간은 법적으로 몇년 보장되나요,
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 기간을 정하지 않았거나 2년미만으로 계약기간을 정한 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이는 계약갱신, 묵시적갱신 시에도 적용 됩니다. 그래서 2년동안 보호를 받으며 거주할 수 있습니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 첫 계약 2년 + 계약갱신 2년으로 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 첫 계약2년 + 묵시적갱신 + 계약갱신2년은 묵시적갱신 기간에 따라 총 거주기간이 달라집니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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계약금입금후 취소하고싶은데 어찌하면될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.24시간 내에 취소하면 반환이 된다라는 것은 없습니다. 매도인과 매수인이 협의하거나 계약취소에 대한 약정이 있으면 가능합니다.그렇지 않다면 매수인이 계약금을 보낸 후 매수인이 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금을 포기해야 하고 매도인이 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사를 간 후 새 전세집으로 전입신고를 하면 되겠습니다. 이전의 전입신고는 자연스럽게 사라집니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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집주인이 전세금 줄 돈이 없다네요..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 무책임한 행위에 스트레스를 많이 받으실겁니다. 임대인이 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환할 수 없는 상황이어서 전세대출을 연장해야합니다. 전세대출 연장에 대한 이자는 임대인과 협의하여 계약종료 후 전세대출에 대한 이자는 임대인이 부담한다.와같은 내용을 카톡 또는 문자, 내용증명으로 남겨놓는 것이 좋습니다.이사를 가야된다면 임차권등기명령을 신청해야합니다. 임차권등기명령을 신청하고 등기부에 임차권등기명령이 등기되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권의 효력이 그대로 유지됩니다. 임차권등기명령은 등기부에 등기가 되어 임대인에게 압박을 주지만 보증금 반환에 강제력은 없습니다.보증금 지급명령과 보증금 반환소송이 있습니다. 보증금 지급명령은 단기간에 결과가 나오지만 임대인이 이의제기를 하면 본안소송으로 넘어가서 보증금 반환소송과 같습니다. 보증금 반환소송은 최소 6개월의 시간이 소요되기에 자금이 여유로울 경우 진행하면 됩니다.새 임차인을 최대한 빨리 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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청약에 당첨 됐는데 계약금 내기전에 취소하면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*공공분양 청약당첨 후 포기할 경우청약에 당첨되면 입주예약자로 불립니다.공공분양은 대체로 무주택 서민들이나 신혼부부 등 사회적 배려가 필요한 이들을 위해 진행하는 사업입니다.따라서 공공분양 주택청약에 당첨이 됐는데 포기를 하거나 취소할 경우 불이익이 발생하게 됩니다. 일반지역은 6개월까지, 수도권(투기과열지구) 혹은 청약과열 지역은 1년까지 공공분양 주택청약을 할 수가 없습니다.*민간분양 청약당첨 후 포기할 경우청약에 당첨되면 사전 당첨자로 불립니다. 민간분양의 경우에는 공공분양과는 달리 주택청약 당첨 후에 개인사정에 따라 포기를 해도 어떠한 큰 손해나 불이익이 없는 편입니다. 경제적인 이유나 개인의 사정에 따라 당첨 후의 절차를 진행할 수 없는 상황이 종종 초래할 수 있습니다.*일반분양 청약당첨 후 포기할 경우청약에 당첨되면 당첨자로 불립니다. 일반분양은 주택청약에 당첨되고 취소 혹은 포기했을때 손해나 불이익이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 공공분양과 민간분양과는 사뭇 다른 상황입니다. 우선적으로 청약통장 재사용이 불가합니다. 즉 청약통장에 대한 효력을 잃게 됩니다.청약통장을 사용하고 싶다면 다시 재가입을 해야 합니다. 즉 처음부터 다시 새롭게 납입을 해야 합니다.*지역별 재당첨 제한투기과열지역 10년 청약과열지역 7년 투기과열지역 5
경제 / 부동산
23.10.02
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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 관리비 항목에 장기수선충당금이 있다면 계약 종료 후 관리실에 방문하여 장기수선충당금 납부 내역서를 발급받아서 임대인에게 보여주면 금액을 반환합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인 또는 매수인이 신분증을 위조한다면 육안으로 신분증의 진위여부를 확인 할 수 없어인터넷으로 신원조회를 합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 항목에 장기수선충당금이 있다면 임대인에게 장기수선충당금 반환 요청을 하면 됩니다. 반환 요청에도 거부한다면 내용증명을 발송해보고 이렇게 해도 거부한다면 지급명령 제도를 신청합니다. 지급명령을 신청하면 이자까지 받을 수 있습니다.관리비 항목에 장기수선충당금이 없다면 애매해집니다. 임대인과 합의를 봐야합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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