답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본 건물이 매매가 될지 경매로 넘어갈지 모르고 이사비용 준다고 할 때 이사비용을 받고 안전하게 보증금을 반환받고 이사를 가는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 되도록 영상통화를 하여 임대인의 신분증사진과 비교를 할 수 있고 인적사항도 확인 할 수 있습니다. 영상통화 녹화를 해놓으시면 됩니다. 전화 상으로 할 경우 먼저 계약조건에 대해서 임대인이 말하도록 유도하는 것이 좋습니다. 전화는 녹음을 해놓으시기 바랍니다.추후에 문제가 발생하면 부동산이 책임을 져야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 인상 시 임차인이 동의하지 않을 경우 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내로 인상할 수 있습니다.(국토교통부 입장) 임차인이 동의하지 않으면 임대료를 인상할 수 없는 것이 아닌 임대료를 인상할 수 있다입니다.상가임대차보호법 상 1년마다 임대료를 인상할 수 있습니다. 1년 또는 갱신 시 임대인과 임차인이 협의하여 임대료를 인상하면 되겠습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매 후 매수인이 실거주를 하십니까?만약 매수인이 실거주를 하려고 한다면, 계약 만료 6~2개월 전 임차인이 계약갱신요구권을 행사했고, 이후 매매가 되어 임대인이 바뀌어 새 임대인(매수인)이 본인이 직접 거주를 이유로 이전에 임차인이 행사한 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다.(2022년 12월 판례 있음)다시 말해, 계약만료 전 6~2개월 전 의사통보기간 내라면 매도인(새 임대인)은 본인 직접 거주를 이유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절 할 수 있습니다. 매도인의 재산권 처분의 자유를 인정 한 것입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 이사나가는 날 아파트 관리사무소에 찾아가서 장기수선충당금 내역서를 부탁하여 발급받으면 됩니다. 관리사무수에서 임차인이 이사나가는 날짜까지 정산하여 발급해드립니다.발급받은 내역서를 임대인에게 보여주고 금액 을 돌려받으면 되겠습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력의 요건은 전입신고와 점유(거주)입니다. 대항력이란 법률관계에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리입니다. 전.월세로 거주 중 매매로 임대인이 바뀌어 새 임대인이 임차인에게 이사가라고 요청한다면 임차인은 대항력에 의해 이사를 거부하고 계속 거주할 수 있습니다. 그리고 소액임차인에 해당되고 대항력이 있는 임차인은 최우선변제권을 가지고 경매 시 최우선변제금을 1순위로 받을 수 있습니다. 그리고 우선변제권의 요건은 대항력+확정일자입니다. 우선변제권은 경매시 후순위권리자보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다. 대항력(전입신고+점유(거주))이 없다면 우선변제권도 없습니다. 점유는 꼭 임차인이 집에 거주하지 않고 짐 일부를 두더라도 점유에 해당 합니다. 짐 일부만 놓고 있으면 임대인이 강제로 임차인방에 들어가면 안 되고 짐을 처리해서도 안 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미리 임대인에게 본인이 소유할 집을 마련하려고 하는데 계약만료 전에 매매할 집을 찾을 수도 있어서 계약만료 전에 새집을 구하게 되면 새임차인을 구하도록 하겠다고 알려주시기 바랍니다. 임대인과 협의하여야 하기에 먼저 본인상황을 설명하고 이야기해보시면 됩니다. 서로 이야기하다보면 해결이 될겁니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적은 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간으로 실제적으로 사람들이 생활하고 거주하는 공간을 의미합니다. 현관부터 거실, 주방, 방, 화장실 면적입니다. 발코니(우리가 말하는 베란다)는 서비스면적으로 전용면적에 포함이 안 됩니다.공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합산한 것으로 일상적으로 흔히 사용되는 분양면적을 의미합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하는 것이고 계약조건이 월세에서 전세로 바뀌는 것입니다. 계약서 특약사항에 계약갱신에 의한 계약임을 밝히면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 전세대출을 이용하여 은행에서 임대인에게 나머지 보증금을 송금했다면 계약종료 후 그대로 임대인은 은행에 받았던 금액을 반환해야 합니다. 임차인에게 반환하고 임차인이 은행에 반환하지 않는다면 임대인이 다시 은행으로 반환해야합니다. 임차인에게 반환하면 안 됩니다.임차인이 다른 주택에 전세대출을 이용할 경우 기존 전세대출을 은행에 상환하고, 다시 새 전세집에 전세대출을 신청하여 심사를 합니다. 임차인 마음대로 연장할 수 없습니다.