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일반적으로 전세 계약 끊을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 나가라는 이유를 모르겠지만 별특별한 사유가 아니라면 임대인은 임차인에게 계약해지를 주장할 수 없습니다.임대인이 계약해지를 주장한다면 선생님은 이사비용과 다음전세집을 구할때 부담해야되는 중개보수를 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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집주인이 월세를 올리는데요ㆍㆍ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 본인에게 오는 불이익은없습니다. 임대인이 월세에서 월세와 관리비로 나누어 총금액이 같다면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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싱크대 아래 누수관련 질문드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.약정으로 하자보수관련 임차인 부담으로 하지 않았다면 누수일 경우 전 주인이 비용을 부담하여 수리해야합니다. 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내 요청하면 됩니다.하지만 보일러 누수의 경우 매매당시 보일러의 연식이 오래된 것이었다면 매도인이 비용부담 하지 않습니다. 그리고 저렴한 부품교체의 경우도 매도인이 비용부담하지 않습니다.이 외 보일러교체를 해야한다면 매도인이 비용부담해야하고 아니면 협의해서 매도인이 일정 이용을 부담 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 사기를 피하기 위해서 반드시 확인해야 할 것은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출+총보증금이 해당전세 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어간다면 안전하지 않다고 봅니다. 가급적 피하는게 낫습니다. 계약서 작성시 임대인 진위여부 확인해야합니다.그리고 임차인의 전세보증금으로 임대인의 대출상환시 특약사항에 등기부에 근저당권 말소와 계약취소, 계약금 반환에 관한 문구 작성해야하거나 임차인이 대항력과 확정일자 효력발생 전 권리변동으로 임차인이 불리해진다면 계약취소 및 보증금반환 관련 문구를 작성합니다.불안하다면 전세보증보험에 가입하여 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.(임대사업자는 전세보증보험 가입의무입니다.)
경제 / 부동산
22.12.31
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세입자가 이사나갈때 벽에 에어컨구멍 어떡해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구두합의나 약정으로 에어컨설치에 따른 구멍에 대한 원상복구관련 문구가 있다면 구두합의나 약정대로 하면 됩니다.그게 아니라면 임차인이 원상복구를 하여야되고 임대인은 비용청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산 중개수수료외에 부가세 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반과세자의 부동산일 경우 부가세 10%간이과세자의 부동산일 경우 부가서 4%입니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 부동산 관련해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 대출+총보증금 이 주택매매시세의 70~80%넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.총보증금은 8억+1억1천(본인 전세보증금)대출 6억(넉넉잡아)+9억1천 =15억1천19억의 70%(보수적으로)는 16억정도 되는 걸로 봤을 때 수치상으로는 괜찮다고 판단됩니다.계약서작성 후 전입신고와 확정일자를 받으시고 불안하시면 전세보증보험에 가입하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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공동명의인들(1/2이상) 동의하에 보증금과 월세 다른곳에 주는게 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 ( 전세, 월세 ) 계약시 지분을 먼저 따져봐야합니다,.이때 50%를 넘는 공유자가 있다면, 그 사람과 계약하면 법적으로 아무런 문제가없습니다. 만일 지분이 3명 이상일 경우도 발생할 수 있는데, 이럴때는 지분을 기준으로 과반수와 임대차 계약을 진행하시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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땅의 용도 중에 시세가 젤비싸고 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역 중 상업지역 내 중심상업지역이 가장 시세가 비쌉니다. 용적률과 건폐률이 가장 커서 가장 높게 지을 수 있습니다. 중심상업지역으로 유명한 지역의 경우 부르는게 값입니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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묵시적 갱신 시 계약서는 작성하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중입니다. 계약 2개월 전 임대인 임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보를 안한다면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 전계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되기 때문에 계약서를 작성 하지 않아도 됩니다.계약갱신에 의한 계약과 묵시적갱신 에 의한 계약 중 계약해지시 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생하여 임대인은 3개월 후에보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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