전문가 프로필

답변 내역

아파트의 종부세 기준과 가격을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종부세는 단독 명의자는 기준시가 9억 원까지는 종부세가 비과세되며, 공동소유자는 기준시가 12억 원까지 비과세됩니다. 이외 재산세 중복분을 종부세에 차감하기 때문에 실질적으로 비과세 금액은 더 올라갈 수 있습니다. 참고로 단독명의인 1주택자는 세액공제 제도가 있어 종부세를 거의 부담하지 않습니다. 따라서 단독 명의자가 돈을 들여가며 애써 공동등기를 할 필요는 없습니다. 물론 무주택자가 12억 원 이하인 집을 취득하는 경우에는 증여세 비과세 한도(배우자 간은 6억 원)를 활용하여 공동등기를 하면 보유세뿐만 아니라 양도세 등에서도 절세 효과를 누릴 수 있습니다.*10억기준 계산※종부세 과세표준 : (기준시가-6억 원-기초공제)×고정시장가액비율=(10억 원-6억 원-0원)×80%=3.2억 원※종부세 산출 세액 : (3.2억 원×0.5%)=160만 원*과세표준6억 이하 0.5%6억 초과 12억 이하 0.75%12억 초과 50억 이하 1.0%50억 초과 94억 이하 1.5%94억 초과 2.0%*공정시장가액비율80%
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

세입자가 계약과 다르게 이사를 요청하는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 계약만료 전 계약시서지에 관한 문구를 작성하셨다면 특약사항대로 이행하면 되고, 특약사항에 작성하지 않았다면 1개월 남은 시점에서는 이사와 보증금 반환은 협의사항으로 하면 되고 중개보수 부담은 판례에 따르면 계약만료 1,2개월 남은 시점은 계약만료까지 얼마남지 않았고 어차피 임대인이 새임차인과 계약시 부담해야 될 중개보수이기때문에 임대인부담으로 명시했습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

임차인보호법의 적용을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약 연장에 관한 의사통보를 카톡이나 문자 냉용증명으로 하면 됩니다.계약갱신청구권 2년(1년계약하더라도 2년을 주장하여 2년 거주가능)을 행사할 수 있고 계약갱신 후 더 거주하고 싶다면 또 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

부동산 전세 계약 위반인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계야서 특약사항에 어떤문구를 작성했는지 모르겠지만 관련문구가 있다면 특약사항대로 이행하면 됩니다.판례에서도 공인중개사가 자세한 사항을 알려주지 않았을 경우 공인중개사의 책임도 있고, 세입자도 적은금액이 아닌 전세를 계약하면서 잘 살펴보지 않았기때문에 세입자의 잘 못도 있다고 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

전세 중도해지 천장에 쥐가 살아요...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.민법 제 623조는“임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.”고 규정하며 임대인에게 수선의무를 지우고 있습니다. 이에 대응하여 임차인에게는 제634조에서 “임차물의 수리를 요하거나 임차물에 대하여 권리를 주장하는 자가 있는 때에는 임차인은 지체없이 임대인에게 이를 통지하여야 한다. 그러나 임대인이 이미 이를 안 때에는 그러하지 아니하다.”고 규정하여 통지의무를 부여하고 있습니다.만일 임대인이 수선의무를 이행하지 않는다면 임차인은 차임지급을 일부 또는 전부 거절할 수도 있고, 계약을 해지할 수도 있습니다. 또한 임차인의 비용으로 일단 수리를 받은 다음 그 비용을 청구하거나 지급할 차임에서 공제할 수도 있습니다.(민법 제626조)
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 계약 중 중도해지 시 현임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 합니다. 임대인은 새임차인을 찾을 때까지 보증금을 반환하지 않아도되고, 새임차인이 구해지지않으면 임대인은 보증금을 반환할 의무가없습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

계약 기간이 남은 상황에서 추가 재계약 시 입금 날짜
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 시점에 받으시면 됩니다. 미리 계약서를 작성하신다면 전세보증금의 인상 분만큼의 계약금을 미리 받아놓으시고 계약일에 다 받으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

내년 신규 아파트 입주물량 증가가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내년 상반기까지의 금리 인상과 공급과잉으로 본다면 아파트가격의 하락이 계속 될것으로 보입니다. 내년 하반기에 금리인하를 예상 했을때 투기세력의 움직임을 살펴봐야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

이번 빌라왕이 사망하면서 전세보증금 반환이 쉽지않다고하는데 상속자가 없으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원희룡 국토부장관이 피해자를 위해 전세연장,전세보증보험가입자 연장, 임시거주지 제공, 추가대출 등을 지원하겠다.고 발표했습니다.경매진행으로도 가능할것으로보입니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0

내년 2월 말경 입주 예정인 상황에서..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.배우자 증여시 10억 공제됩니다. 10억이내일경우 증여세없습니다. 증여취득세만 부담하시면 됩니다. 내년부터 증여 과세표준이 공시지가에서 시가인정액(시세)으로 바뀝니다.참고하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.21
0
0