내년 신규 아파트 입주물량 증가가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
내년에 아파트 입주물량이 전국적으로 올해 대비 18% 증가한다고 합니다. 이와 같은 입주물량 증가가 침체 국면에 있는 부동산 시장에 어떤 영항을 미칠까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
가격은 수요와 공급의 경제논리가 작동합니다.
매수심리가 하락하여 구매수요가 침체된 상태에서 신규공급이 증가하면 가격은 하락할 수 밖에 없 습니다.
금리의 상승은 매수심리를 더 위축시킬 수 밖에 없을 것인데, 현재 미분양이 48000채에서 내년에 6만세대로 예상된다고 하니 일부 건설사들은 분양을 늦출 계획이라고 합니다.
금리가 내년도까지는 계속 오른다는데, 급매도 더 증가하리라 예상되고 미분양이 증가하는데도 구매수요는 침체되어 주택시장의 거래절벽과 가격하락이 당분간은 계속 될것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다
이상으로 답변에 갈음합니다.
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산시장은 어떻게 될지는 모릅니다. 워낙 정책의 변동과 경기의 변동에 심하게 좌지우지 되니깐요.
참고로 주택공급으로 인해 부동한 가격이 일시적으로 폭락한 것은 1993년 주택 200만호 공급때가 최초이자 마지막이었으며 그 이후 빠르게 다시 상승했던 사례가 있습니다.
제 지극히 개인적인 생각이지만 수도권과 서울은 일시적 타격은 있겠지만 취업등으로 인해 지속적으로 수요가 몰리게 되어 다시 상승세가 될 것으로 보이며 지방 소도시의 경우 회복은 어렵지 않을까 생각됩니다.
도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
내년 상반기까지의 금리 인상과 공급과잉으로 본다면 아파트가격의 하락이 계속 될것으로 보입니다. 내년 하반기에 금리인하를 예상 했을때 투기세력의 움직임을 살펴봐야됩니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
신규아파트의 입주물량증가는 결국 전,월세 하락 그에따라 매매가 하락 이렇게 연쇄적으로 하락세가 이어 지리라 봅니다.
또한 금리하락 신호가 나오리라 예상 되는 내년 하반기 까지는 하락이 이어지고 그이후라야 거래량이 늘면서 가격이 상승 하리라 생각 됩니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
입주물량 증가는 아무래도 더 하락하는 요인이 될것 같습니다.
침체의 주요 원인이 내년에도 해소되기보다는 더 깊어질 가능성이 높습니다. 침체기가 이전에 비해 깊고 길어질 것이라는 전망이 주를 이루고 있는 만큼 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 먼저 고민할 필요가 있습니다.
신규 주택 입주물량이 올해 연말부터 증가할 전망이어서 역전세난과 주택가격 하락을 촉진할 것 같습니다.
